1100 Wien, Männertreugasse 23

exklusives Wohnen bei Landschaftsschutzgebiet

Das überschaubare Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Einheiten) liegt in der Männertreugasse – in der Nähe des nähe Kur- und Erholungspark Laaer Berg, Kurpark Oberlaa – in einer wenig befahrenen Gasse inmitten eines grünen und ruhigen Wohngebietes, direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • Baubeginn Herbst 2020, Übergabe 9 Monate nach Baubeginn
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

  • Fußbodenheizung in den Wohnebenen
  • Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
  • 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
  • Ziegelmassivbauweise
  • Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
  • Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung

LAGE IM DETAIL:

Zu Fuß erreicht man in ca. 15 Minuten den Kurpark Oberlaa sowie das Erholungsgebiet Löwygrube.

Der Ortsteil ist bekannt als Erholungsgebiet und verfügt über eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die A23 erreicht man über den Verteilerkreis Favoriten in ca. 5 Minuten und auch die S1, die Wiener Außenringschnellstraße ist über die Auffahrt Rothneusiedl gut angeschlossen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstationen sind die Haltestelle „Männertreugasse“ der Linie 15A, ca. 5 Gehminuten entfernt, sowie die Haltestelle „Hederichgasse“ der Linie 68A, ca. 10 Gehminuten entfernt.
Mit dem Bus 15 A gelangen Sie in ungefähr
5 Minuten Fahrzeit zum „Bahnhof Grillgasse“ (S-Bahn)
8 Minuten Fahrzeit die U1 Station „Altes Landgut“
12 Minuten Fahrzeit die U3 Station „Enkplatz“

Haus 1

Das Reihenhaus 1 hat eine Wohnfläche von 126,86 m² und einen Eigengarten von ca. 70,7 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus ein ca. 43,8 m² großes Kellergeschoss.

Eckdaten Haus 1:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 126,86 m² aufgeteilt in EG, OG, DG
  • Vollunterkellert 43,84m²
  • Nordost Eigengarten 70,7 m²
  • Dachterrasse: 23,67 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum gelangt mit in die ca. 35,6 m² große Wohnküche mit Grünblick und Zugang in den 70,7 großen Eigengarten. Vom Vorraum ist auch ein Abstellraum sowie ein WC mit Handwaschbecken zu begehen.

1. Stockwerk: Im ersten Stock befinden 3 (Schlaf-) Zimmer (mit ca. 12,7 m², 12,8 und 9,9 m)² und ein Badezimmer mit Fenster. Im Badezimmer sind folgende Anschlüsse vorgesehen: Badewanne, Waschbecken und WC. Alle Räume sind über einen ca. 3 m² großen Gang getrennt begehbar sind.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 25,3m² großes Zimmer mit Zugang auf die knapp 24m² große Dachterrasse.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 getrennt begehbare Räume (20,26 m², 12,3 m², 11,25m²). Die Räume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

Der Stellplatz ist direkt neben der Doppelhaushälfte situiert.

Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.

geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
- Wohnungseigentumsvertrag
- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

Sie haben noch Fragen zu diesem Objekt?

Wir beraten Sie unabhängig. Kontaktieren Sie uns gerne.