Traumhafter Rundumblick von der Gemeinschaftsdachterrasse, 3 Zimmer, 5.OG, Küche separat, 3 Min zur U1 und U4,

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Merkmale:

  • 7572
  • AUT / Wien
  • 1010, Wien
  • Das Haus liegt nahe dem Schwedenplatz und ist somit optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.
  • Nahe Schwedenplatz
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Die 3 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 82 m² liegt im fünften Liftstock (von elf Stockwerken) und gelangt ab sofort auf 7 Jahre befristet zur Vermietung (mit unverbindlicher Verlängerungsoption). Sie ist Richtung Westen in die Postgasse (Schlafzimmer 2) und Richtung Osten in einen Innenhof (Schlafzimmer 1, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer) ausgerichtet. Ein Highlight im Haus ist die ca. 175 m² große Gemeinschaftsdachterrasse im 12.Stock (einen Stock über dem letzten/11. Liftstock), diese bietet einen traumhaften Rundum- und Fernblick über die Dächer Wiens und kann im Sommer u.a. gut zum Sonnen benutzt werden.

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Heizung) beträgt 1.291,30 Euro.

Die Kosten für Strom (inkl. Warmwasser – Warmwasser-Boiler im WC) sind an den jeweiligen Anbieter nach Verbrauch extra zu bezahlen.

RAUMAUFTEILUNG:

Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe/einen Schrank. Vom Vorraum aus sind das Wohnzimmer (ca. 21,03m²), die Küche (ca. 8,28m²) sowie das Badezimmer und ein separates WC begehbar. Über das Wohnzimmer gelangt man in das ca. 10,6m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 3,6m²) sowie in das größte Zimmer (ca. 23,32 m²) der Wohnung.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

- neuer Parkettboden

- separate Küche voll-ausgestattet (4er Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle mit Abtropfbereich, Ober- und Unterkästen) mit Fenster und Platz für einen kleinen Frühstückstisch

- Innenjalousien

 - Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine) mit Fenster

  • separates WC

Im 12.Stock (Lift endet im 11.Stock) befindet sich eine große Gemeinschaftsdachterrasse (ca. 175,03 m²) mit Rundum- sowie Fernblick über die Dächer Wiens, welche von allen Parteien im Haus verwendet werden darf.

Ein Kellerabteil (ca. 3 m²) wird mitvermietet.

LAGE HAUS:

Das Haus liegt nahe dem Schwedenplatz und ist somit optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung und Auto-Anbindung. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Supermärkte (Spar, Billa), Restaurants, Geschäfte, alles in nur 200 m Entfernung. Der „Wiener Stadtpark“ ist zu Fuß in nur 7 Gehminuten erreichbar. Der Augarten ist mit der Straßenbahnlinie 2 in nur insgesamt 8 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

In 3 Gehminuten gelangt man zu Fuß zur U-Bahnstation Schwedenplatz (U4 und U1) oder

zu Straßenbahnlinien, Autobus und Nachtautobus, welche sich ebenso dort befinden.

In 5 Gehminuten gelangt man zur U-Bahnstation Stubentor (U3)

In 10 Gehminuten ist man zu Fuß am Stephansplatz

In 30 Minuten gelangen sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen (Wien Mitte, S7 oder CAT (City Airport Train)).

Anbindung mit dem Auto:

Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Kai sowie der Oberen Donaustraße ist eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Auto gegeben. In nur 5 Minuten erreicht man den Verteilerkreis Erdberg mit Anschluss an die A23 und A4. Eine Anschlussstelle der A22 ist in nur 7 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

SONSTIGES/HAUS ALLGEMEIN
Das Haus verfügt über zwei Lifte (Keller bis DG), eine große Gemeinschaftsdachterrasse, trockene Kellerabteile, einen Fahrradraum und eine Zentralheizung. Ein Kellerabteil (ca. 3-4 m²) wird mitvermietet.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail, sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte alle Angaben auch zum Bürgen.

Bitte beachten Sie weiters, dass Untervermietung sowie Kurzzeitvermietung (z.B. AirBnB -gesetzlich in einem Wohnhaus nicht erlaubt) seitens des Eigentümers verboten und ein Kündigungsgrund sind.

Preisinformationen

  • 1.214,38 €
     
  • 978 €
    • 123,2 €
    • 92,3 €
  • 1.291,3 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Ricarda Rabold
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 82 m²
  • 175,03 m²
  • 3 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Fernwärme, Fahrradraum

Energieausweis

  • 2023-04-02
  • 174.5 kWh/m²a (class )
  • 2.44 (class )

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