Exklusive helle, ruhige und klimatisierte DG-Maisonette mit 42m² Dachterrasse, 1A Flughafenanbindung, Botschaftsviertel, Stadtparknähe, Fernblick,

1030 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 7598
  • AUT / Wien
  • 1030, Wien
  • Das Haus liegt 5-6 Gehminuten von WIEN MITTE und dem Stadtpark entfernt.
  • Nähe Wien Mitte, Stadtpark
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Die 192  m² DG Maisonette Wohnung befindet sich im 1. & 2. Dachgeschoss (Liftzugang direkt zur Wohnungstür) eines wunderschönen repräsentativen Altbaus und gelangt ab sofort auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Westen hofseitig sowie Richtung Osten straßenseitig orientiert und ist aufgrund der großen Fensterflächen und des Stockwerks sehr hell.

Die 42 m² große Dachterrasse ist Richtung Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens – Blick zum Stephansdom inklusive.

RAUMAUFTEILUNG:

Die DG-Wohnung erstreck sich über 2. Stockwerke und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 getrennte WCs, einen Abstellraum, einen Schrankraum, eine 42m² Dachterrasse und einen geräumigen Eingangsbereich/Vorraum mit angrenzender Veranda.

1.Dachgeschoss:

Über den Lift bzw. das Stiegenhaus gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich und den angrenzenden Vorraum, über welchen ein Abstellraum und ein Gang mit Zugang zu den drei getrennt begehbaren Schlafzimmern (15 m², 13 m² & 11,3 m²), dem Badezimmer und getrenntem WC begehbar sind. Das 13 m² Schlafzimmer (Master-Bedroom) verfügt über ein En-suite Badezimmer sowie einen begehbaren Schrankraum.

2.Dachgeschoss:

Über die Stiege vom Vorraum gelangt man in den zweiten Stock der Maisonette Wohnung mit einem 88 m² großen, offenen Wohnbereich inkl. Wohnküche sowie Zugang zur 42 m² großen Dachterrasse. Durch die großen Fensterflächen ist dieser loftartige Wohnbereich lichtdurchflutet. Zudem ist ein weiters Gäste-WC mit Handwaschbecken begehbar.

 

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Es handelt sich um einen Zweitbezug, das Dachgeschoß wurde vor ca. 2 Jahren ausgebaut. Die Luxus DG Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

- Parkettboden

- Klimaanlage (in den Schlafräumen und dem Wohn-/Essbereich)

- elektrische Außenjalousien

- Fußbodenheizung

Hochwertige voll ausgestattete Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank

Bad 1: ebenerdige Glasdusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchhalterheizkörper

Bad 2 (en-suite): Doppelwaschbecken, ebenerdige Glasdusche, Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, WC

Zwei getrennte WCs mit Waschbecken

Mit der Wohnung mitvermietet werden zudem: eine absperrbare Fahrradbox im Innenhof und ein Weinkellerabteil

 

Monatliche Vorschreibung:

Nettomiete                       3.464,64€

Betriebskosten                     356,23€   

Umsatzsteuer                         382,09€

Gesamtmiete                      4.202,96€

 

Die monatlich Gesamtmiete (exklusive Heizung und Strom) beträgt 4.202,96 €

 

LAGE HAUS:

Das Haus liegt in der Rechten Bahngasse, zwischen Stadtpark und Wien Mitte.

Infrastruktur:

Durch die Nähe zur  Landstraße Hauptstraße Straße ist eine ausgezeichnete  Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz (Modenapark) ist in 6  Gehminuten erreicht, der Stadtpark liegt 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Verkehrsanbindung:

- Die nächste U-Bahn Station der Linie U3/U4 „Landstraße“ befindet sich nur 6 Gehminuten entfernt.

- Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in 11 Minuten erreichbar.

perfekte Flughafenanbindung:

Der in 5-6 Gehminuten entfernte Bahnhof Wien Mitte bietet nicht nur Verbindungen zur U-Bahn, sondern auch zum CAT (city airport train - DIREKTE FLUGHAFENANBINDUNG und zu verschiedenen Lokalzügen der ÖBB.

Preisinformationen

  • 4.202,93 €
     
  • 3.464,62 €
    • 391,85 €
  • 4.202,93 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Bruno Brehm
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 192,48 m²
  • 42,18 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 2

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC, Stadtblick, Fernblick

Energieausweis

  • 2025-04-11
  • 32.96 kWh/m²a (class B)
  • 0.91 (class B)

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