2- Zimmer in heller, ruhiger Hoflage mit Fernsicht, 6. Stock, begrünte Gemeinschaftsterrasse im Hof + Garagenstellplatz

1050 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 9484
  • AUT / Wien
  • 1050, Wien
  • Das Haus liegt nahe zum Leopold Rister Park in einer wenig befahrenen Gasse.
  • Leopold Rister Park
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Die 45Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines ca. 1996 erbauten Hauses und ist Richtung Westen in den ruhigen Innenhof orientiert. Im Hof gibt es zusätzlich einen kleinen Garten mit Sitzgelegenheit und Schaukel, der von allen Bewohnern genutzt werden darf. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2 m²). Die Wohnung gelangt ab Dezember 2022 auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt wird und alle Termine mit den Mietern koordiniert werden müssen. Wir bitten um Verständnis, dass Termine daher nicht spontan und flexibel möglich sind. 

RAUMAUFTEILUNG:

Vom gefliesten Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und das getrennte WC.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Fliesen, Parkettboden

Bad: Dusche, Waschtisch mit Waschbecken, kein Fenster, Getrenntes WC

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Spüle mit Abtropfbecken, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach

Monatliche Vorschreibung:

Nettomiete                               507,69 €
Betriebskosten                          90,52 €      

Umsatzsteuer                              59,82 €
Gesamtmiete                             658,03 €
Heizung/Warmwasser                 37,97 € (Zentralheizung, Akkonto,jährliche Abrechnung)
Garagenstellplatz                        70,00 € (nicht optional, kann bei fehlendem Eigenbedarf untervermietet werden)
monatliche Gesamtbelastung    766,00 €

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung + Garagenstellplatz) beträgt 766,00 €.

LAGE IM DETAIL:
In 3 bzw. 5 Gehminuten sind der Leopold Rister Park sowie der Einsiedlerpark, in dem sich auch das Städtische Bad befindet, erreichbar.

Infrastruktur: In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Spar, Dm, etc..), sowie Restaurants, Cafés, Apotheke und Postfiliale für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Verkehrsanbindung: Die nächste Busstation ist die „Embelgasse“ der Linie 12A, die Busstation „Spengergasse“ der Linie 14A befindet sich ebenfalls nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. In knapp 15 Minuten ist man somit bei der U3 Station „Neubaugasse“ und in insgesamt 30 Minuten im Stadtzentrum (Stephansplatz). Durch die Nähe zum Margaretengürtel ist zusätzlich eine sehr gute Infrastruktur gegeben.

HAUS ALLGEMEIN
Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, welcher über ein (paar wenige Stufen) erreichbar ist.
Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Hunden seitens des Eigentümers nicht gestattet ist.

Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz (Stapelplatz) um 70€/Monat, die Anmietung ist nicht optional.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.500 Euro vorweisen können oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen).
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt wird und alle Termine mit den Mietern koordiniert werden müssen. Wir bitten um Verständnis, dass Termine daher nicht spontan und flexibel möglich sind. 

Preisinformationen

  • 663,46 €
     
  • 507,69 €
    • 99,57 €
    • 26,03 €
    • 11,94 €
  • 696 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Ricarda Rabold
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 45 m²
  • 2 m²
  • 13 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Garage, Parkplatz, Fernwärme, Fahrradraum, Gartennutzung, Innenliegender Sonnenschutz, Toilette

Energieausweis

  • 2029-08-26
  • 50.3 kWh/m²a (class C)
  • 1.01 (class C)

Kontaktieren Sie uns

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.