Büro - Loft in ruhiger Innenhoflage, hell & großzügig, 4 Min. zur U4, Nähe Gumpendorfer Straße, Unbefristet,

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Merkmale:

  • 9426
  • AUT / Wien
  • 1060, Wien
  • Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse (Einbahnstraße) der Gumpendorferstraße.
  • Büro / Praxis
  • Loft / Atelier
  • Miete

Beschreibung

Das 43,45m ² Büro liegt im Erdgeschoss im Innenhoftrakt und wurde 2012 komplett saniert und gelangt ab sofort unbefristet zur Vermietung. Inklusive Heizung und Warmwasser beträgt die monatliche brutto Vorschreibung 833,16€ (Heizkosten für das Jahr bereits angepasst). Ein Kellerabteil wird mit vermietet.
 

ACHTUNG: Seitens des Vermieters werden UNECHT STEUERBEFREITE MIETER als Mieter ausgeschlossen. Das sind jene Fälle, bei denen keinesfalls mehr eine Option auf 20% möglich ist z.B. Arzt, Versicherungsmakler, Kleinunternehmer.

Der Mietinteressent muss ein Unternehmer sein, der das Mietobjekt nahezu ausschließlich (95%) für nicht vom Vorsteuerabzug ausgeschlossenen Umsätze verwendet.


RAUMAUFTEILUNG:

Durch den Zugang im Innenhof betritt man das Büro über einen kleinen Vorraum, von dem aus das WC, ein modernes Bad, sowie der große 35m² Atelier-/Büroraum mit vollausgestatteter Küchenzeile zu begehen sind. Zudem verfügt das Büro über eine Raumhöhe von 3,07 m.
 

AUSTATTUNG:

Das Büro befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Bad: Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchhalterheizung, Waschmaschinenanschluss

Getrenntes WC

Küchenzeile: Mikrowelle, Ofen, 2er Cerankochfeld, Abwasch, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler

Parkettboden

LAGE HAUS:

Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse (Einbahnstraße) der Gumpendorferstraße. In 4 Gehminuten erreicht man die U4 Station Margaretengürtel. In 7 Gehminuten erreicht man die U6 Station Gumpendorferstraße. In das Stadtzentrum Stephansdom benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 15 Minuten. Gute Infrastruktur, in nur 150 m gibt es einen Supermarkt.

HAUS ALLGEMEIN

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes. Im Haupthaus gibt es einen Lift (Keller bis DG), trockene Kellerabteile und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Das Haus wird über eine Zentralheizung (keine Therme im Büro) beheizt. Weiters gibt es im Keller einen Fahrradabstellraum (über Stufen zu erreichen, Lift zu klein). Mitvermietet wird ein Kellerabteil.

 

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass die Eigentümerin die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.400 Euro vorweisen können oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Bei den Fotos/Bildern finden Sie eine Aufstellung, welche Kosten bei Mietvertragsabschluss anfallen.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert.

Preisinformationen

  • 693,92 €
     
  • 421,14 €
    • 160,7 €
    • 167,09 €
  • 833,16 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Ricarda Rabold
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 43,46 m²
  • 43,46 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Gäste-WC

Energieausweis

  • 53.38 kWh/m²a (class )
  • (class C)

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