Unbefristete & ruhige 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer, 4 Min zur U4, zentral begehbar

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Merkmale:

  • 9428
  • AUT / Wien
  • 1060, Wien
  • Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse (Einbahnstraße & 30er Zone) der Gumpendorferstraße.
  • Gumpendorferstraße
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung (alle Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 74,90m² befindet sich im 1. Liftstock und gelangt ab sofort und unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung ist teils in den Innenhof (Schlafzimmer) Richtung Westen und teils in die wenig befahrene Einbahngasse (Wohnküche) Richtung Osten orientiert. Die Wohnung ist ruhig und verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²).

Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 1.205,50€ (Heizkosten für das Jahr bereits angepasst).

 

RAUMAUFTEILUNG:
Vom verfliesten Vorraum/Gang, mit ausreichend Platz für Garderobe/Stauraum, aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: das hofseitige Schlafzimmer (23,60m²), die große Wohnküche (32,20 m²), Bad und das getrennte WC.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung wurde zuletzt 2012 komplett generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist frisch ausgemalt.

Parkettboden im Wohnzimmer,

Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss,

getrenntes WC mit Handwaschbecken

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Mikrowellenherd, Spüle, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach

 

 

Die monatlich Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 1.205,50€.

HAUS ALLGEMEIN

Das Haus verfügt über einen Lift (Keller bis DG), trockene Kellerabteile, einen Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1-2m²).

LAGE HAUS:

Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse (Einbahnstraße & 30er Zone) der Gumpendorferstraße.

Verkehrsanbindung: In 4 Gehminuten erreicht man die U4 Station Margaretengürtel und auch die Straßenbahnlinien 6 und 18. In 7 Gehminuten erreicht man die U6 Station Gumpendorferstraße. Die Bushaltestelle der Linie 57A ist in nur 2 Gehminuten erreicht. In das Stadtzentrum (Stephansplatz) benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 15 Minuten.

Infrastruktur: Es ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung (3 Supermärkte in nur 2-5 Gehminuten Entfernung; Drogeriemarkt, Apotheke, etc.) sowie viele Restaurants und Cafés. Weiters benötigt man nur ca. 10 Gehminuten zur Mariahilfer Straße. Mit dem Bus ist man in insgesamt nur 7 Minuten beim Haus des Meeres sowie dem Apollo Kino.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen).

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zu Ihrer Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert. Wir bitten um Ihr Verständnis.

 

Preisinformationen

  • 992,37 €
     
  • 633 €
    • 253,44 €
    • 255,76 €
  • 1.205,5 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Ricarda Rabold
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 74,91 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum

Energieausweis

  • 106.48 kWh/m²a (class )
  • (class )

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