ERSTBEZUG, ruhige & freundliche Stil-Altbauwohnung, 70m², 2 Zimmer, 5 Min zu U6, unbefristet

1080 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 6331
  • AUT / Wien
  • 1080, Wien
  • Die Wohnung befindet sich im 8.Bezirk in der Nähe des Hamerlingparks.
  • Hamerlingpark
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Miete

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (+ Mezzanin) eines wunderschönen und gepflegten Altbaus, der im April 2016 generalisiert wurde. Die Wohnung hat 70,31m² und ist in den wunderschönen Innenhof des Hauses ausgerichtet. Die Wohnung wird momentan komplett generalsaniert, die Ausstattung ist hochwertig. Die Fertigstellung erfolgt im September, die Wohnung gelangt somit ab 01.10.2020 unbefristet zur Vermietung.

 

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum aus ist die 42m² große wunderschöne in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnküche begehbar. Weiters gelangt man über den Wohnraum in das knapp 16,5m² Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer.
Die Wohnung ist in den Innenhof orientiert und daher sehr ruhig gelegen.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung gelangt nach einer Generalsanierung erstmalig zur Vermietung (neue Küche mit Kücheninsel, neues Bad, neues WC, Parkettboden)

Monatliche Vorschreibung:

Nettomiete                       880,00 €

Betriebskosten                  119,60 €     

Umsatzsteuer                      99,96 €

Gesamtmiete                      1099,56 €

 

Die Wohnung ist noch nicht fertig, bei den Fotos finden Sie Fotos der Baustelle sowie Referenzbilder einer anderen Wohnung im Haus, welche soeben saniert wurde.

HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift. Aufgrund der Generalsanierung ist bei Anmietung ein 2-jähriger Kündigungsverzicht abzugeben

 

LAGE HAUS:

Die Wohnung befindet sich im 8.Bezirk in der Nähe des Hamerlingparks. Ein Billa Supermarkt ist nur 4 Gehminuten entfernt.

Die U-Bahn-Station „Josefstädter Straße“ der Linie U6 ist in nur 6 Gehminuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnstation „Florianigasse“ der Linie 5 ist nur 3 Gehminuten entfernt.

 

SONSTIGES
Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Preisinformationen

  • 1.099,6 €
     
  • 880,04 €
    • 131,56 €
  • 1.099,6 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Melanie Fruhmann
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 70,3 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Toilette, Bad mit WC

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