PROVISIONSFREI! 120m² Ziegelmassivhaus mit Eigengarten und Dachterrassen, 5 Zimmer, vollunterkellert, Abstellplatz, H4

1100 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 7589
  • AUT / Wien
  • 1100, Wien
  • Das Haus liegt in einer Seitenstraße der Himbergerstraße im Süden des 10. Bezirkes.
  • Himbergerstraße
  • Haus
  • Doppelhaushälfte
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Highlights 

  • Eigengarten
  • Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Inkl. 1 PKW-Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

Lage

Die Weizengasse ist eine Seitenstraße der Himbergerstraße und liegt im Süden des Wiener 10: Bezirkes, am oberen, zentrumszugewandten Teil von Leopoldsdorf bei Wien. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Oberlaa, einem beliebten Naherholungsgebiet mit zahlreichen Weingärten und Heurigen. Auch sonst mangelt es an Sportangeboten und Grünanlagen nicht. Verkehrstechnisch ist die Weizengasse ebenfalls gut angeboten. Neben Busstationen direkt vor Ort, ist auch die U-Bahn-Station der U1 „Oberlaa“ mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und auch in die Innenstadt gelangt man so in 20 Minuten

Haus 4: 
Das Top 4 ist die zweite Hälfte des Doppelhauses. Es verfügt über eine Wohnfläche von 119 m² und einen Eigengarten von ca. 94 m². Die Wohnfläche ist auf 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) aufgeteilt. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein WC und einen kleinen Vorraum. Außerdem ist das Haus unterkellert. Über das Dachgeschoß sind zwei getrennte Dachterrassen zu begehen, wobei die eine Richtung Südosten und die andere Richtung Nordwesten orientiert ist.

 

Eckdaten Haus 4:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 119 m² aufgeteilt in EG, OG, DG
  • Vollunterkellert 48 m²
  • Eigengarten 94 m²
  • 2 Dachterrassen:  11,5 m² und 20,4 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

  • EG: Durch die Eingangstür gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche. Neben der Treppe gibt es noch ein kleines Gäste-WC. Über die Wohnküche gelangt man in den hinteren Garten.
  • OG: Über die Treppe gelangt man in einen Vorraum, über welchen drei Zimmer (12 bzw. 17m2) und ein Badezimmer mit WC und Fenster begehbar sind.
  • DG: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, 19m2-großes Zimmer, über das auch die beiden Dachterrassen, eine östlich, die andere westlich orientiert, zu begehen sind.

 

 

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr/Sommer 2021, die Übergabe 12 Monate nach Baubeginn.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Direkt in Himbergerstraße liegt die Busstation „Rustenfeldsiedlung“ mit den Buslinien 226, 227 und 266. Mit diesen ist auch in nur knapp 10 Minuten die Station „Oberlaa“ der U-Bahnlinie 1 zu erreichen. Diese bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof.

 

 

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion: Kühlfunktion ist 
eine Sonderausstattung und kostenpflichtig.

 

 

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

 

           

BERATUNG: Senden Sie uns eine Anfrage, wenn Sie weitere Informationen – wie zum Beispiel die detaillierte Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Unterlagen für die Finanzierungsabklärung zugesendet bekommen wollen. Wir melden uns bei Ihnen und beraten Sie gerne.

 

 

Preisinformationen

  • 569.800,01 €
     
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Bruno Brehm
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 119,51 m²
  • 31,92 m²
  • 94,08 m²
  • 47,85 m²

Zimmeranzahl:

  • 1
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Nordwestbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Gäste-WC, Bad mit WC

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