Ruhige, hofseitige Gartenwohnung, Terrasse, Eigengarten, Blicke ins Grüne, 10 Min zur U1 Reumannplatz
1100 Wien Exposé Download (PDF)
Merkmale:
- 9570
- AUT / Wien
- 1100, Wien
- Das Haus liegt in einer verkehrberuhigten Einbahnstraße in der Nähe des Paltramplatz und Arthaberparks mit idealer Verkehrsanbindung. Die U1 Reumannplatz ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen.
- Nahe Arthaberpark
- Wohnung
- Gartenwohnung
- NEUBAU
- Kauf
Beschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche ca. 43,5m² befindet sich im Erdgeschoß einer ca. 1999 erbauten Wohnhauses und ist barrierefrei erreichbar.
Das Wohnhaus selbst liegt auch ruhig abseits von viel befahrerenen Durchzugsstraßen.
Die Wohnung ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine Fenster (oder Wand) Richtung Straße.
Die Wohnung ist daher sehr ruhig.
Da direkt Vis a Vis der Terrassentür bzw. des Schlafzimmerfensters keine Fenster anderer Wohnungen angeordnet sind, kann die Wohnung als relativ unseinsehbar beschrieben werden.
Die Raumaufteilung (guter Grundriss) der Wohnung ist sehr gut.
Die Wohnung verfügt über eine Freifläche von ca. 21 m². Ein kleiner Teil der Terasse ist überdacht (Loggia ca. 3 m²). Die restlichen 18 m² teilen sich in Terrasse und Garten.
Die Terrasse und der Garten sind in den ruhigen Innehof Richtung Osten und Süden orientiert.
Neben dem Abstellraum in der Wohnung verfügt die Wohnung nach ein ebenerdiges (Keller-) Abteil, gleich neben der Wohnung (ohne Stufen erreichbar).
Das Wohnhaus selbst verfügt über einen hellen, freundlichen Eingangbereich. Zur Wohnung (und zum ausserhalb der Wohnung gelegenen (Keller-)Abteil) gelangt man, ohne dass man eine einziege Stufe gehen muss.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorraum, mit Platz für eine kleine Garderobe, gelangt man ins Bad mit WC, zu einem 1,80m² Abstellraum (der zusätzlich auch als Gaderobe genutzt werden kann), sowie in die ca. 21m² große Wohnküche mit Terrassenausgang.
Die Terrasse liegt ca. eine Stufe unterhalb der Wohnebene und könnte bei Bedarf über eine Konstruktion barierrefrei gemacht werden.
Von der Wohnküche aus gelangt man ins ca. 14m² große Schlafzimmer, ebenfalls mit Fenster Richtung grünen Innenhof.
AUSSTATTUNG:
- vollausgestattete DAN-Einbauküche: Ober-&Unterschränke, Apothekerschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, große Kühl-Gefrierkombination, kleiner Geschirrspüler, Spüle mit Abtropftasse.
Die Küche verfügt über ein kleines Fenster
- Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, Heizkörper
- Innenjalousien an allen Fenstern bzw. Terrassentüren
- 18 m² Terrasse+Eigengarten mit Wasseranschluss (Innenhofseitig mit Ost-Süd Ausrichtung) + 3 m² überdachte Terrasse (Loggia) mit Außenlampe
Monatliche Vorschreibung:
Die derzeitige monatliche Vorschreibung beträgt 148,22 Euro (inkl. 36,91 € Reparaturrücklage und Ust.).
LAGE IM DETAIL
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in der Nähe der Parkanlage Paltramplatz und des Arthaberparks mit idealer Verkehrsanbindung an die U-Bahn sowie Straßenbahn.
INFRASTRUKTUR
Aufgrund der Nähe zur Laxenburger Straße sowie dem Reumannplatz ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.
In fußläufiger Umgebung befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Eurospar und Billa Plus nur 2 Gehminuten entfernt), Friseur, Trafik, dm Drogerie Markt, Apotheke sowie zahlreiche Cafe´s und Restaurants.
VERKEHRSANBINDUNG
Die U-Bahn-Linie "U1 Reumannplatz" ist fußläufig in nur 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten Straßenbahnstationen (Linien: 11, O) und Bushaltestellen (Linien: 65A, 66A, 200, 210) befinden sich in nur 2-3 Gehminuten Entfernung,
SONSTIGE ANGABEN
In der Wohnhausanlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche (Waschmaschine & Trockner), trockene Einlagerungsräume/Kellerabteile im Erdgeschoss sowie KFZ-Abstellplätze.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, welches im Erdgeschoss liegt und von der Wohnung aus schnell zu erreichen ist.
Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte folgende Angaben: Name, Telefonnummer, E-Mail.
Alleinvermittlung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
