Helle, freundliche Balkonwohnung, ca. 6m² großer Balkon, 2 Zimmer, Nähe Speising Bahnhof

1130 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 7582
  • AUT / Wien
  • 1130, Wien, Hofwiesengasse
  • Das Haus liegt in der Hofwiesengasse, nahe zum Speising Bahnhof
  • Speising Bahnhof
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von  48 befindet sich im 1. Liftstock und gelangt ab 15.07.2021 auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Osten  auf die Hofwiesengasse ausgerichtet, Bäume vor dem Haus bieten einen Sichtschutz sowie Grünblick. Die Wohnung verfügt über einen m² großen Balkon. Sie verfügt über ein  Kellerabteil (ca. 3 m²).

Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit noch bewohnt wird und Termine mit den derzeitigen Mietern koordiniert werden müssen.

Die Wohnung wird frisch ausgemalt und gereinigt übergeben.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum aus sind das getrennte WC, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie Küche und Wohnzimmer begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon sowie ins Schlafzimmer. 
 

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird ab 15.07.2021 auf 5 Jahre befristet vermietet.

Bad: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster
Getrenntes WC

Küche: Ober- & Unterschränken, Elektroherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler vorhanden.
 

Monatliche Vorschreibung:

Nettomiete                       459,50 €

Betriebskosten                  131,41 €     

Umsatzsteuer                       59,09 €

Gesamtmiete                      650,00 €

 

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung (Therme ca. 1-2 Jahre alt)  beheizt.

 

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
 

 

Lage im Detail:

Die Wohnung liegt nahe zum Speising Bahnhof in der Hofwiesengasse zwischen Krankenhaus Hietzing und Tierpark Schönbrunn mitten im 13. Bezirk. In 5 Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Wien Speising - mit der S80 und der U1 ist man in 32min im Stadtzentrum (Stephansplatz). Die nächste Straßenbahnstation der Linie 10, 60 und 62 ist 3 Gehminuten entfernt, die nächste Busstation ca. 5 Minuten. Zwei Supermärkte (BILLA, Hofer) für den täglichen Gebrauch befinden sich 4 beziehungsweise 7 Gehminuten entfernt in direkter Umgebung, ebenfalls zahlreiche Restaurants, Cafés sowie eine Bank.

 

SONSTIGES:

 

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zur Bonität. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert. Wir bitten um Ihr Verständnis.

 

Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit noch bewohnt wird und Termine mit den derzeitigen Mietern koordiniert werden müssen.

 

Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Preisinformationen

  • 650 €
     
  • 459,5 €
    • 144,55 €
  • 650 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Ricarda Rabold
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 48,29 m²
  • 54 m²
  • 6 m²
  • 3 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Badewanne, Fahrradraum, Abstellraum, Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • 78 kWh/m²a (class C)
  • (class )

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