Moderne Altbauwohnung, 3 von 4 Zimmer getrennt begehbar, WG-geeignet, 1 Gehminute zur U3, perfekte Infrastruktur, unbefristet
1160 Wien Exposé Download (PDF)
Merkmale:
- 9543
- AUT / Wien
- 1160, Wien
- Das Haus ca. 100 m zur U3 Station Ottakring, S-Bahn S45, sowie den Straßenbahnlinien 46 und 2 entfernt.
- U3 Ottakring
- Wohnung
- Wohnung
- ALTBAU
- Miete
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines sehr gepflegten Wiener Zinshauses und wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Sie verfügt über drei jeweils ca. 20 m² große Zimmer, ein weiteres Zimmer mit 10 m², ein modernes Bad, eine helle freundliche Küche und Vorraum. Das WC ist separat. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung gelangt ab 01.05.2023 zur unbefristeten Vermietung.
Bitte nur schriftlich anfragen und den Absatz "Sonstiges" beachten.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt wird und Termine mit den Mietern koordiniert werden müssen. Spontane oder flexible Termine sind daher nicht möglich, wir bitten um Ihr Verständnis.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom geräumigen Vorraum gelangt man in die Küche, ins Bad, ins WC, in zwei Zimmer (19,13m², 10,24m²). Ein weiters Zimmer (20,73m²) ist sowohl über die Küche als auch über das mittlere Zimmer begehbar. Das vierte Zimmer (Eckzimmer) kann durch das 10m² große Zimmer oder durch ein 19m² großes Zimmer begangen werden.
AUSSTATTUNG:
Die Fischgrätenparkettböden befinden sich in einem sehr guten Zustand und die Altbau Türen (zum Teil Flügeltüren) ebenso. Das große und moderne Bad verfügt über eine Runddusche, ein Waschbecken. einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss und wird mittels Deckenspots beleuchtet. Die helle Küche ist verfliest und mit Küchenkästen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Geschirrspüler oder einen großen Kühlschrank.
Gegebenenfalls können einige Möbel von den derzeitigen Mietern abgelöst werden, müssen jedoch nicht!
HAUS ALLGEMEIN
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, das Dachgeschoß wurde ausgebaut und ein großer Lift wurde eingebaut. Ein Fahrrad und Kinderwagenabstellraum gibt es ebenfalls im Haus.
Bei Bedarf kann auch ein Kellerabteil mitvermietet werden.
LAGE IM DETAIL:
Mehrere Autobuslinien führen Richtung Wilhelminenberg. In 15 Minuten sind sie am Stephansplatz (Stadtzentrum). In einem Umkreis von 200m gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäcker und sonstige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten. Das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht.
SONSTIGES:
Wohngemeinschaften - so fern es sich um ruhige Wohngemeinschaften handelt - sind erlaubt.
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Telefonnummer, E-Mail, sowie insbesondere Angaben zur Beschäftigung/Bonität. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen (Name und Beschäftigung/Bonität).
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben können bearbeitet werden, wir bitten um Verständnis.
Beachten Sie bitte, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt wird und Termine mit den Mietern koordiniert werden müssen. Spontane oder flexible Termine sind daher nicht möglich, wir bitten um Ihr Verständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
