Nahe Sonnbergmarkt Obkirchergasse: Helle 67m² Wohnung, 11,5m² Süd-Ost-Loggia, hofseitiges Schlafzimmer, letzter Stock, Erstbezug nach Sanierung!

1190 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 9492
  • AUT / Wien
  • 1190, Wien, 5
  • Das Haus liegt 2 Gehminuten von der Obkirchergassesowie entfernt und 7 Minuten von der S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) .
  • Nahe Olympiapark und Oberdöbling
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Die 67 m² Wohnung befindet sich im 4. Stock (& letzten) ohne Lift eines ca. 1963 erbauten Hauses und gelangt ab sofort erstmals nach einer Sanierung (Küche neu, Bad &WC neu, Boden geschliffen, frisch ausgemalt) auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Nord-West in den grünen Hof sowie Richtung Süd-Ost in eine wenig befahrene Einbahnstraße orientiert und verfügt über eine 11,48 m² Loggia. Mit der Wohnung mitvermietet wird ein großes Kellerabteil (ca. 9 m²).

RAUMAUFTEILUNG:

Vom zentralen Vorraum, mit Platz für eine Garderobe, aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: 2 Zimmer (19,89m² & 19,64 m² -> derzeit über einen offenen Durchbruch miteinander zu einem großen Wohn-/Essbereich verbunden) mit Zugang zur 11,5m² Loggia, Küche (6,62m²), ein Schlafzimmer (10,46 m²), das Bad und das WC.

Bei Bedarf könnte nach Absprache mit den Eigentümern der Durchbruch zwischen den großen Zimmern mit einer Tür oder Rigips-Wand geschlossen werden. Dadurch würde die Wohnung über 3 getrennt begehbare Zimmer (19,89m², 19,64m² und 10,46m²) verfügen. Alternativ könnte der Durchgang auch mithilfe eines Schranks, etc. geschlossen werden. 

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung gelangt nach einer Sanierung erstmalig zur Vermietung (neue Küche, neues Bad, neues WC, neue Therme, etc.)

Parkettboden (neu geschliffen),

neues Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Fenster, neue Therme

Getrenntes WC

Neue vollausgestattete Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, große Kühl-Gefrierkomi, Waschmaschine, Dunstabzug, Fenster

Satellitenanschluss (Satellitenschüssel auf der Loggia)

Monatliche Vorschreibung:

Miete                                 644,57 €

Betriebskosten                  150,43 €     

Umsatzsteuer                         0,00 €

Gesamtmiete                       795,00€

 

Die monatlich Gesamtmiete (inkl. BK und Ust.) beträgt 795,00 €.

Gas (Heizung & Warmwasser) sowie Strom sind an den jeweiligen Anbieter (Verbrauchsabhängig) zu bezahlen.

 

HWB: 60,5 kWh/m²a Klasse: C

fGEE: 2,16 Klasse: D

HAUS ALLGEMEIN
Im Hof des Gebäudekomplexes befindet sich ein Fahrradständer. Ein großes und gemauertes Kellerabteil (ca. 9m²) wird mitvermietet.

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Hunden und Katzen seitens der Eigentümer nicht gewünscht ist und Mieter ohne Haustiere bevorzugt werden.

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.600 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen (Name und Beschäftigung).
Sollten Angaben in Ihrer Anfrage fehlen, werden Sie im Anschluss auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail ersucht, Ihre Angaben zu vervollständigen. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert. Wir bitten um Ihr Verständnis.

LAGE HAUS:

Das Haus liegt 2 Gehminuten von der Obkirchergasse und 3 Minuten vom Sonnbergmarkt entfnert. Es liegt nahe zum Olympiapark sowie der S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) in einer wenig befahrenen Einbahnstraße.

Infrastruktur: Durch die Nähe zur Obkirchergasse und Sieveringer Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer, Denns Biomarkt), eine Apotheke, Banken, ein Drogeriemarkt, Bäcker sowie einige Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in nur 2                   Gehminuten erreicht.

Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahn--Station der Linie S45 befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Weiters sind Stationen der Buslinien 35A sowie 39A in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 38 befindet sich nur 7 Minuten entfernt. In ca. 15 Minuten ist man mit dem Bus oder der S45 bei der U-Bahnstation Heiligenstadt (U4). Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 36 - 40 Minuten erreichbar.

Preisinformationen

  • 795 €
     
  • 644,57 €
    • 150,43 €
  • 795 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Ricarda Rabold
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 78,48 m²
  • 67 m²
  • 9 m²
  • 11,48 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Südostbalkon / -terrasse, Gäste-WC

Energieausweis

  • 2029-08-07
  • 60.5 kWh/m²a (class C)
  • 2.16 (class D)

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