4 Zimmer,Doppelhaushälfte 111m², Dachterrasse & Süd-West Eigengarten, PKW-Abstellplatz, Ziegelmassiv, vollunterkellert, Haus 2

1210 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 6344
  • AUT / Wien
  • 1210, Wien, Fallmerayerweg, 75, 2
  • Fallmerayeweg, nähe Parkanlage Illgasse und Josef Grossing Park.
  • nähe Parkanlage Illgasse
  • Haus
  • Doppelhaushälfte
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

 

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • 4 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

Das überschaubare Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Wohneinheiten, neu verfügbar) und zwei Einzelhäusern (bereits verkauft) liegt am Fallmerayerweg nähe Nordrand Apotheke. In der Nähe liegen die Parkanlage Illgasse und der Josef Grossing Park. In nur 15 Gehminuten ist die U1 Station Leopoldau erreicht.

 

Haus 2:

Die Doppelhaushälfte 2 hat eine Wohnfläche von 111,21 m² und einen Eigengarten von ca. 73,16 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 4 Zimmer (Wohnküche plus 3 Zimmer) plus einen 44,18 m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine Terrasse mit in Summe ca. 17,89 m². Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

 

Eckdaten Haus 2:

 

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 4
  • Wohnfläche: 111,21 m² aufgeteilt in EG, OG, DG
  • Vollunterkellert 44 m²
  • Eigengarten 73,16 m² Richtung Süden und Westen orientiert
  • Dachterrasse: ca. 17,89 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

 

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den 29,30 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden (und Westen) ausgerichteten Garten.

 

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (18,93 m² und 15,63 m²), sowie das Badezimmer mit Fenster und WC.

 

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss: gibt ein weiteres Zimmer (23,75 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse, mit ca. 17,89 m².

 

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über Vorraum (8,87m²) und 2 Räume (9,26 m² und 26,05 m²). Jeder Kellerraum wird mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

 

AUSSTATTUNG - Übergabezustand

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

 

  • Fußbodenheizung in den Wohnebenen
  • Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
  • Ziegelmassivbauweise
  • Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
  • Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung

 

LAGE IM DETAIL

 

Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten zum Josef-Grössing Park. Gasthäuser, Restaurants und Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 9 Gehminuten entfernt.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die nächste Busstation „Illgasse“ der Linie 32A ist ca. 2 Gehminuten (130m) entfernt. Von dort gelangen Sie in ungefähr 5 Minuten Fahrzeit zur U1 Station Leopoldau. Mit der U1 sind Sie in weiteren 18 Minuten direkt im Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz.) Zu Fuß ist die U1 Station in 15 Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Gerasdorfer Straße ist man auch mit dem Auto gut angebunden.

 

 

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Kaufpreis belagsfertig*:                              489.000 €

An- und Aufschließungskosten:                  16.000 €

Vertragserrichtung (inkl. USt)                       5.900 €

Grunderwerbssteuer:                                           3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr:                         1,1%

 

belagsfertige* Ausstattung=einige Arbeiten sind nach Übergabe durch die Käufer vorzunehmen (z.B. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärgeräte, Malerarbeiten, Innentüren, Handläufe in Stiegenbereichen). Bitte fordern Sie die detaillierte Leistungsbeschreibung an. Aufpreis Schlüsselfertig inkl. Küche ab ca. 40.000 Euro.

              

BERATUNG: Senden Sie uns eine Anfrage, wenn Sie weitere Informationen – wie zum Beispiel die detaillierte Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Unterlagen für die Finanzierungsabklärung zugesendet bekommen wollen. Wir melden uns bei Ihnen und beraten Sie gerne.

Preisinformationen

  • 489.000 €
     
  • 5.900 € inkl. USt
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Bruno Brehm
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 155,2 m²
  • 111 m²
  • 17,89 m²
  • 73,16 m²
  • 44 m²
  • 12,5 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Toilette, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Bad mit WC, Ziegel

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