Nähe Stammersdorf und Marchfeldkanal, moderne 2-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen
1210 Wien Exposé Download (PDF)
Merkmale:
- 9569
- AUT / Wien
- 1210, Wien, 2
- Das Haus liegt nahe dem Marchfeldkanal in Stammersdorf am Wiener Stadtrand im 21. Bezirk.
- Stammersdorf, Nähe Marchfeldkanal
- Wohnung
- Terrassenwohnung
- NEUBAU
- Kauf
Beschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69m² (inklusive 4,5m² Loggia) befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer 1995 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über 2 Terrassen.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung wird über einen geräumigen und hellen Vorraum betreten der mit großen verglasten Flügeltüren an den offenen Wohnbereich angrenzt und Zugang zur 8,2m² Innenhofterrasse bietet.
Die Wohnng ist gut geschnitten (guter Grundriss). Der Wohnbereich hat eine Größe von 31m². Der Essbereich und die Küche liegen um 5 Stufen erhöht und sind mit großen Fensterflächen Richtung Westen ausgestattet. Der Sofa TV Bereich liegt ein ein wenig unterhalbe des Essenbereich und ist durch die 5 Stufen räumich getrennt. An den Essbereich offen angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Dieter-Knoll Küche (7,5 m²). Vom Essensbereich kann auch die West-Terrasse und die kleine Gartennfläche begangen werden.
Vom Wohnbereich gelangt man in den Gang, über welchen das ostseitige Schlafzimmer (ca.12,62m²), ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, ein getrenntes WC und einen Abstellraum erreichbar sind.
Die Ostseitige 12,7m² große Freifläche, bestehend aus 4,5m² Loggia und 8,2m² Terrasse, kann vom Vorraum oder auch vom Schlafzimmer aus begangen werden. Eine große Freifläche die durch die Nachbarbebauung vor zuviel Sonneneinstrahlung geschützt ist. Diese Terrrasse wird man auch im Sommer gut nützen können.
- Vorraum
- Wohnbereich
- Gang
- Zimmer (ca.12,62m²)
- Abstellraum
- Bad
- Wc
- Loggia (ca.4,51m²) + angrenzende Terrasse (ca.8,27m²)
- erhöhter Essbereich (räumlicht Trennung vom Wohnbereich über 5 Sfufen)
- Küche
- Garten (ca. 14,73m²)
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und wird frisch ausgemalt übergeben.
Die Eigentümerin hat die Wohnung 2020 sanieren/modernisieren lassen (u.a. neues Bad & WC, neue Küche (Dieter Knoll Collection), neuer Boden, Wände und Teile der Elektrik sowie der Verrohrung) und selbst bewohnt.
Da die Eigentümerin jetzt ins Ausland gezogen ist, wird die Wohnung verkauft.
Modernes Bad: Badewanne mit Glasduschwand, Waschtisch mit Waschbecken und Unterbaukasten, Waschmaschinenanschluss
Getrenntes WC (mit Wasserboiler)
Moderne Küche: ‚Dieter Knoll Collection‘ Markenküche bestehend aus Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und versteckten Steckdosen sowie USB-Anschlüssen
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 171,89 Euro (inkl. 69,48€ Reparaturrücklage und Ust.).
LAGE IM DETAIL
Die Wohnung liegt am Stadtrand von Wien nahe zum Marchfeldkanal im Floridsdorfer Bezirksteil Stammersdorf. Die grüne Lage ist ideal für Outdoorbegeisterte oder Hundebesitzer geeignet um Spaziergänge oder Radtouren zu machen.
INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa Plus und Hofer) und der in ruhiger Grünlage liegende Marchfeldkanal.
Mit dem Fahrrad ist man in ca.10 Minuten beim Gerasdorfer Badeteich.
VERKEHRSANBINDUNG
In 8 Gehminuten ist man in bei der Endstation Stammerdorf der Straßenbahn Linie 31 und 30. Die Straßenbahnlinie 31 bringt einen unter anderem zur S-Bahnhof Brünnerstraße (S3,S4), Bahnhof Floridsdorf (U6,S2,S4,..) oder man bleibt gemütlich in der Staßenbahnsitzen und fährt in 41 Minuten zum Schottenring. Oder man geht in 7 Minuten zur Bushaltestelle Stammerdorf, wo einen die Regionalbusse 501 und 510 unter anderem zur U1 bringen können.
Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) erreicht man öffentlich in 42 Minuten.
Garage bzw. Parkplatzmöglichkeit
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz auf der Liegenschaft anzumieten. Weiters besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz in der Nähe kostenfrei in der Nacht zu benützen.
Im Haus befindet sich ein Fahrradraum und ein Trocken- und Waschraum, der gemeinschaftlich genützt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte folgende Angaben: Name, Telefonnummer, E-Mail.
Alleinvermittlung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
