PROVISIONSFREI, 139m² Doppelhaushälfte mit Süd-West Eigengarten, 5 Zimmer, 15 Gehminuten zur U1, Ziegelmassiv, Abstellplatz, Haus 1

1210 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 6335
  • AUT / Wien
  • 1210, Wien, Fallmerayerweg, 73, 1
  • Fallmerayergasse, nähe Parkanlage Illgasse und Josef Grossing Park. NEU AM MARKT 147m² Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 89m² Eigengarten, 15 Gehminuten zur U1, vollunterkellert, Ziegelmassiv, Abstellplatz, Haus 2
  • nähe Parkanlage Illgasse
  • Haus
  • Doppelhaushälfte
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Baubeginn Sommer 2020, Fertigstellung Sommer 2021

Top: 5 Zimmer, 2 Bäder, Eigengarten

Unsere Empfehlung jetzt sichern, diese beiden Häuser wird es nicht lange am Markt geben.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

Das überschaubare Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Wohneinheiten) liegt am Fallmerayerweg nähe Nordrand Apotheke.
In der Nähe liegen die Parkanlage Illgasse und der Josef Grossing Park. In nur 15 Gehminuten ist die U1 Station Leopoldau erreicht.

Haus 1:

Die Doppelhaushälfte 1 hat eine Wohnfläche von 139,14 m² und einen Süd West Eigengarten von ca. 88 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus einen 46 m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine 13m² große Terrasse Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 1:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 139,14 m² aufgeteilt in EG,OG, DG
  • Vollunterkellert 46 m²
  • Eigengarten 88 m² Richtung Süden und Westen orientiert
  • Dachterrasse: ca. 13 m²

 

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC sowie ein 2,2m2 großer Abstellraum begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den großzügigen 38,5m² Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (16,7 m² und 21,7m²) sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein WC.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss gibt zwei weitere Zimmer (17m² und 15m²) und ein Badzimmer. Die Dachterrasse (13m²) ist über das 15m² Zimmer zu begehen.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 Räume (9,5 m², 14,8m², 21,7m²). Zwei der Kellerräume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG - Übergabezustand
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

  • Fußbodenheizung in den Wohnebenen
  • Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
  • Ziegelmassivbauweise
  • Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
  • Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung

LAGE IM DETAIL

Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten zum Josef-Grössing Park. Gasthäuser, Restaurants und Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 9 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die nächste Busstation „Illgasse“ der Linie 32A ist ca. 2 Gehminuten (130m) entfernt. Von dort gelangen Sie in ungefähr 5 Minuten Fahrzeit zur U1 Station Leopoldau. Mit der U1 sind Sie in weiteren 18 Minuten direkt im Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz.) Zu Fuß ist die U1 Station in 15 Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Gerasdorfer Straße ist man auch mit dem Auto gut angebunden.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Kaufpreis belagsfertig*:                                559.000 €
An- und Aufschließungskosten:                   16.000 €
Vertragserrichtung (inkl. USt)                       1,8% (inkl. 20% USt)
Grunderwerbssteuer:                                       3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr:                         1,1%

belagsfertige* Ausstattung= einige Arbeiten sind nach Übergabe durch die Käufer vorzunehmen (z.B. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärgeräte, Malerarbeiten, Innentüren, Handläufe in Stiegenbereichen). Bitte fordern Sie die detaillierte Leistungsbeschreibung an. Aufpreis Schlüsselfertig  ab ca. 50.000 Euro.

BERATUNG: Senden Sie uns eine Anfrage, wenn Sie weitere Informationen – wie zum Beispiel die detaillierte Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Unterlagen für die Finanzierungsabklärung zugesendet bekommen wollen. Wir melden uns bei Ihnen und Baumeister Brehm beratet Sie gerne.

Preisinformationen

  • 559.000,01 €
     
  • 5.900 € inkl. USt
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Bruno Brehm
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 139 m²
  • 13 m²
  • 88 m²
  • 46 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 2
  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC, Flachdach, Bad mit WC, Ziegel

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