Schöne 2-Zimmerwohnung, 43m², 7 Minuten zur U6, thermisch sanierte Gebäudehülle HWB 25 kWh/m²a

1210 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 9491
  • AUT / Wien
  • 1210, Wien
  • Das Haus liegt nahe zum Donaukanal (umfassendes Freizeitangebot). Nur 7 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Floridsdorf mit Schnellbahn, Straßenbahnen und U-Bahn (U6).
  • Donaukanal, 6 Min U Bahn U6 Floridsdorf, Schnellbahn
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Die 2 Zimmer Wohnung (beide getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 43,10m² befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnung ist Richtung Westen in eine wenig befahrene Einbahngasse orientiert.

Das Haus wurde 2013 thermisch saniert und weist ein hervorragenden Heizwärmebedarf HWB von 25  kWh/m²a aus.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung und wird mittels einer neuen Therme (Einbau 2021) beheizt.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: die 16m² Wohnküche, das 18m² große Schlafzimmer, das Badezimmer und das getrennte WC.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Bad: Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss

Küche: Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld mit 2 Kochstellen, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, kein Geschirrspüler

 

Monatliche Vorschreibung:

98,63 €  Reparaturfonds     

82,85 €  Betriebskosten                           

10,60 €  Aufzug                                         

14,40 €  Verwaltungsgeb.                         

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206,48 €  Netto gesamt                               

  10,79 €  10% USt                                       

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217,27 €  Summe Euro                                       

Bis Okt.2028 läuft noch ein Darlehen, das über den Reparaturfonds zurückbezahlt wird. (Die Beträge der Darlehensrückzahlung sind bereits in der Vorschreibung des Reparaturfonds enthalten)

 

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Besichtigungen sind erst ab Mitte/Ende November möglich.

Alleinvermittlung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

 

 

---------------------Information für Anleger und Vermieter----------------------------------------

Sie suchen eine Kapitalanlage bzw. eine Investition, die ihr Erspartes vor der Inflation schützt? Bei Bedarf übernehmen wir (Brehm Immobilien) nach Ihrem Ankauf die Vermietung und stehen dem Mieter als Ansprechpartner zur Verfügung. Auch die Organisation von Schönheitsreparaturen und notwendigen Reparaturarbeiten können wir übernehmen, sodass Sie nicht durch die Mühen einer Vermietung belastet werden.

Preisinformationen

  • 185.000 €
     
    • 118,64 €
    • 98,63 €
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • 107,85 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Ricarda Rabold
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 43 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, U-Bahn-Nähe, Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • 2023-10-27
  • 24.9 kWh/m²a (class B)
  • 1.34 (class C)

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