ERSTBEZUG, 3 Zimmer, exklusive 83m² Dachgeschosswohnung +10m² Terrasse, hell, zentral begehbar, Top-Ausstattung, 4 Gehminuten zur U2

1220 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 6342
  • AUT / Wien
  • 1220, Wien
  • Das Haus liegt nahe zu Mühlwasser sowie Alte Donau in einer sehr ruhigen Wohnzone.
  • Mühlwasser/Alte Donau
  • Wohnung
  • Dachgeschoß
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Die exklusive 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,3m² befindet sich im Dachgeschoss (5.Liftstock). Die Wohnung ist teils Richtung Innenhof, teils in die ruhige Seitengasse orientiert und ist aufgrund der Höhe sehr hell und durch die Wohnzone ruhig gelegen. Weiters verfügt die Immobilie über eine ca. 10 m² große Terrasse, welche in den Innenhof ausgerichtet ist.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2-3 m²).

RAUMAUFTEILUNG:
Vom gefliesten Eingangsbereich, mit angrenzendem Flur, aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: die ca. 31,5m² große Wohnküche, die beiden Zimmer (13,7m² & 13,9m²),  ein großer Abstellraum (ca.4m²), das Badezimmer, sowie das vom Bad getrennte WC.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das komplette Haus wurde neu gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug.

  • Echtholz-Parkettboden sowie Feinsteinfliesen in Feuchträumen, Vorzimmer und Küche
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage in Wohnküche, sowie den beiden Zimmern
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum vorhanden
  • Außenliegender Sonnenschutz bei Dachschrägenfenstern vorhanden
  • Elektrische Außenbeschattung auf Terrasse

Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, großer Spiegel, Getrenntes WC
Küche (nach Maß vom Tischler): Ober- & Unterschränken, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Spüle mit Abtropfbecken, Geschirrspüler, Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug

Monatliche Vorschreibung:
Nettomiete                       1.044,41 €
Betriebskosten                     136,50 €  
Umsatzsteuer                        118,09 €
Gesamtmiete                      1.299,00 €

LAGE IM DETAIL:
Infrastruktur: Durch die Nähe zu Langobardenstraße sowie Erzherzog-Karl-Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Hofer, Billa, Merkur) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in ein paar Gehminuten erreicht, das Haus verfügt zusätzlich über einen begrünten Innenhof mit Sandkiste und Sitzgelegenheiten.  Mühlwasser und alte Donau sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn Station „Stadlau“ der Linie U2 befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Stationen der Straßenbahnline 25 sowie der Buslinien 86A 87A 94A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 25 Minuten erreichbar. Durch die Autobahnauffahrt A23 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

HAUS ALLGEMEIN:
Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, welcher über ein paar wenige Stufen erreichbar ist. Das Haus verfügt zusätzlich über einen begrünten Innenhof mit Sandkiste und Sitzgelegenheiten

Im Haus befindet sich eine Garage, es stehen 3 Stellplätze (Hebeparklift) zur Vermietung.

SONSTIGES:
Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Telefonnummer, E-Mail.
Bei Vorliegen Ihrer Kontaktdaten kontaktieren wir Sie gerne bezüglich eines Besichtigungstermins!

Preisinformationen

  • 1.298,99 €
     
  • 1.044,4 €
    • 150,15 €
  • 1.298,99 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Bruno Brehm
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 83,3 m²
  • 9,86 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Toilette, Fernblick

Energieausweis

  • 42.3 kWh/m²a (class B)
  • 1.05 (class C)

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