ERSTBEZUG, 3 Zimmer, helle und ruhige 73m² Wohnung + Loggia, zentral begehbar, 4 Gehminuten zur U2

1220 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 6341
  • AUT / Wien
  • 1220, Wien
  • Das Haus liegt nahe zu Mühlwasser sowie Alte Donau in einer sehr ruhigen Wohnzone.
  • Mühlwasser/Alte Donau
  • Wohnung
  • Wohnung
  • NEUBAU
  • Miete

Beschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung (getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 73befindet sich im 1.Liftstock eines 2020 erbauten Hauses und verfügt über eine knapp 4m² große Loggia, welche auf die ruhige Seitengasse orientiert ist.  Die Wohnung ist hell und aufgrund der Wohnzone ruhig gelegen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Kellerabteil (ca.2-3m²).

RAUMAUFTEILUNG:

Vom geräumigen gefliesten Vorraum (7m²), mit angrenzendem Flur, aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: zwei Zimmer (13m² & 11,6m²), die Wohnküche (ca.27m²), das Badezimmer sowie ein Abstellraum (1,5m²). Über die Wohnküche ist die Loggia (3,71m²) zu betreten.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das komplette Haus wurde neu gebaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug.

Echtholz-Parkettboden sowie Feinsteinfliesen in Feuchträumen und Vorzimmer
Fußbodenheizung

Bad: Badewanne, Doppel-Waschbecken, großer Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, (kein) Fenster, Getrenntes WC
Küche (nach Maß vom Tischler): Ober- & Unterschränken, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Spüle mit Abtropfbecken, Geschirrspüler, Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug

Monatliche Vorschreibung:
Nettomiete                       786,89 €
Betriebskosten                  122,20 €     
Umsatzsteuer                       90,91 €
Gesamtmiete                   1.000,00 €

LAGE IM DETAIL:
Infrastruktur: Durch die Nähe zu Langobardenstraße sowie Erzherzog-Karl-Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Hofer, Billa, Merkur) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz ist in ein paar Gehminuten erreicht, das Haus verfügt zusätzlich über einen begrünten Innenhof mit Sandkiste und Sitzgelegenheiten.  Mühlwasser und alte Donau sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn Station „Stadlau“ der Linie U2 befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Stationen der Straßenbahnline 25 sowie der Buslinien 86A 87A 94A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 25 Minuten erreichbar. Durch die Autobahnauffahrt A23 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

HAUS ALLGEMEIN
Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, welcher über ein paar wenige Stufen erreichbar ist. Das Haus verfügt zusätzlich über einen begrünten Innenhof mit Sandkiste und Sitzgelegenheiten

Im Haus befindet sich eine Garage, es stehen 3 Stellplätze (Hebeparklift) zur Vermietung.

SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt.
Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person, insbesondere zu Ihrer Bonität (bei Studenten Angaben zum Bürgen).

Preisinformationen

  • 999,99 €
     
  • 786,88 €
    • 134,42 €
  • 999,99 €
  • * Miete + Nebenkosten: ohne Heizkosten
     
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ihre Ansprechperson

  • Bruno Brehm
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 73,08 m²
  • 3,71 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, U-Bahn-Nähe, Nordostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Toilette

Energieausweis

  • 42.3 kWh/m²a (class B)
  • 1.05 (class C)

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