Provisionsfreies 112m² Reihenhaus mit Dachterrasse und 45m² Eigengarten, 4 Zimmer, vollunterkellert, Abstellplatz

1220 Wien Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 6337
  • AUT / Wien
  • 1220, Wien
  • Kupetzkygasse, nähe Aspern Seestadt und Essling
  • Aspern Seestadt
  • Haus
  • Reihenhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • Baubeginn Herbst 2020, Übergabe voraussichtlich Herbst 2021
  • 4 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

Lage
Das überschaubare Wohnbauprojekt mit 4 Reihenhäusern und zwei Einzelhäusern (Einzelhäuser sind bereits verkauft) liegt in der Kupetzkygasse – in der Nähe der Asperner Seestadt - in einer wenig befahrenen Gasse inmitten eines grünen und ruhigen Wohngebietes.

Die 4 Reihenhäuser verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 113m², 4 Zimmer, Eigengarten sowie einer Dachterrasse.
Haus 2:
Das Reihenhaus 2 hat eine Wohnfläche von 112,7 m² und einen Eigengarten von ca. 44,8m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 4 Zimmer (Wohnküche plus 3 Zimmer) plus ein ca. 39m² großes Kellergeschoss.

Eckdaten Haus 2:

  • Objekttyp: Reihenhaus
  • Zimmeranzahl: 4
  • Wohnfläche: 112,7m² aufgeteilt in EG, OG, DG
  • Vollunterkellert 39m²
  • Südost Eigengarten 44,8m²
  • Dachterrasse: 17,4m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung
EG: Vom Vorraum gelangt mit in die ca. 36 m² große Wohnküche mit Grünblick und Zugang in den 44,8m² großen Eigengarten. Vom Vorraum ist auch ein WC mit Handwaschbecken zu begehen.
1. Stockwerk: Im ersten Stock befinden 2 (Schlaf-) Zimmer (mit ca. 18 m² und 12 m²) und ein Badezimmer mit Fenster. Im Badezimmer sind folgende Anschlüsse vorgesehen: Badewanne, Waschbecken und WC. Alle Räume sind über einen ca. 6 m² großen Gang getrennt begehbar sind.
2. Stockwerk: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 16m² großes Zimmer mit Zugang auf die knapp 17,5m² große Dachterrasse sowie ein Bad.
Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 getrennt begehbare Räume (21,3m², 8,4m², 9,3m²). Die Räume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.
Der Stellplatz ist direkt neben der Doppelhaushälfte situiert.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

  • Fußbodenheizung in den Wohnebenen
  • Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
  • Ziegelmassivbauweise
  • Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
  • Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung

LAGE IM DETAIL:
Zu Fuß erreicht man in knapp 15 Minuten den Esslinger Steinegarten sowie den Gedenkwald.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstationen sind die Haltestelle „Seisenegegrgasse“ der Linien 89A, 99A und 99B, diese befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt. In knapp 3 Fahrminuten ist somit die U2 Station „Aspern Nord“ sowie „Seestadt“ erreicht.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Kaufpreis belagsfertig*:                                   434.000 €

An- und Aufschließungskosten:                          16.000 €
Vertragserrichtung                                 1,8% (inkl. 20% Ust) vom Kaufpreis
Grunderwerbssteuer:                                               3,5%
Grundbucheintragungsgebühr:                                1,1%

belagsfertige* Ausstattung=einige Arbeiten sind nach Übergabe durch die Käufer vorzunehmen (z.B. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärgeräte, Malerarbeiten, Innentüren, Handläufe in Stiegenbereichen). Bitte fordern Sie die detaillierte Leistungsbeschreibung an. Aufpreis Schlüsselfertig ab ca. 50.000 Euro.         

BERATUNG: Senden Sie uns eine Anfrage, wenn Sie weitere Informationen – wie zum Beispiel die detaillierte Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Unterlagen für die Finanzierungsabklärung zugesendet bekommen wollen. Wir melden uns bei Ihnen und beraten Sie gerne.

Preisinformationen

  • 434.000,01 €
     
  • 1,5% vom Kaufpreis
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Bruno Brehm
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 112,69 m²
  • 17,4 m²
  • 45 m²
  • 39 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Südostbalkon / -terrasse, Toilette, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Ziegel

Energieausweis

  • 30 kWh/m²a (class B)
  • 0.7 (class A+)

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