Okkasion, preisreduziert, aufgeschlossenes Baugrundstück mit traumhaftem, unverbaubarem Landschaftsblick in Sollenau

Merkmale:

• Objektnummer: 9592
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 2601, Sollenau
• Lage: Sollenau, Petrifeld
• Objektart: Grundstück
• Unterobjektart: Baugrund Eigenheim
• Vermarktungsart: Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 787 m² großes, ebenes, rechteckiges und aufgeschlossenes Grundstück in Sollenau. Das Grundstück liegt im sogenannten „Petrifeld“, in einer überwiegend von Einfamilienhäusern bebauten ruhigen Siedlung.

Obwohl ein gerichtlich zertifizierter Sachverständige die Liegenschaft im Zuge des Verlassenschaftsverfahrens Anfang 2023 mit 289.000 € bewertet hat, hat die Erbengemeinschaft, die an einem zeitnahen Verkauf Interesse hat, beschlossen die Liegenschaft mit 220.000 Euro zu verkaufen.

Unverbaubarer Grün- und Weitblick im Westen

Das Grundstück ist WNW orientiert und an das Grundstück grenzt als Ökofläche (soll als echte Freiflächenwidmung unbebaut bleiben) gewidmete​e Fläche. An die Ökofläche grenzen Wiesen und Acker.

Bauland Widmung: Im Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland Wohngebiet (BW) ausgewiesen.

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Wasser, Strom, Kanal

Highlights des Baugrundstücks:

-          Westseitiger Garten mit unverbaubarem Grün- und Fernblick (gemäß gültiger Flächenwidmung)

-          Vollaufgeschlossen, (Wasser, Kanal, Strom, Erdgas) rechteckig und eben

-          Ruhige durch Einfamilienhäuser geprägte Siedlung

LAGE:

-          ca. 1,5 km zum Ortszentrum (Gemeindeamt, Ärzte, Volksschule)

-          ca 1,4 km (17 Gehminuten) zum Bahnhof Sollenau (10 min Wr.  Neustadt Hauptbahnhof,1 h nach Wien Mitte,)

-          Autobahnanschluss Leobersdorf ca. 11 Minuten,

-          ca. 50 Min nach Wien (Zentrum)

-          Nahversorger (Billa,…) 5 Autominuten

Sollenau ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wr. Neustadt (NÖ) und liegt verkehrsgünstig sowohl an Süd- und Aspangbahn als auch an der Wiener Neustädter Straße (B17), sodass sowohl Wien als auch die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt gut erreichbar sind.

Vorhandene Bebauung:

Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines, 1995 in Blockbohlenbauweise errichtetes (Wochenend-) Häuschen. Auch wenn das Haus bisher als durchgehender Wohnsitz gedient hat, so ist es aufgrund der vorhandenen Abmessungen von ca. 6m x 6m, nur 32m² Wohnfläche im EG, der niedrigen Raumhöhe im DG (Widmung Abstellräume) und aufgrund der erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen als abbruchreif anzusehen. Weiter gibt es eine (Fertigteil-)Garage am Grundstück.

Kaufpreis: 220.000 Euro 

Im Zuge des Verlassenschaftsverfahrens wurde seitens eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen 2023 ein Verkehrswert von 289.000 € (!) ermittelt. Aufgrund geänderter Marktverhältnisse und der Verkaufsabsicht wurde der Verkaufspreis mit 220.000 Euro festgelegt.

Bei Interesse bitte schriftlich Anfragen, wir lassen Ihnen dann ein ausführlicheres Exposé mit mehr Fotos zukommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.