Erstbezug, exklusive 73m² Gartenwohnung in Ruhelage in Kritzendorf, 3 Zimmer, PROVISIONSFREI

3420 Kritzendorf Exposé Download (PDF)

Merkmale:

  • 6320
  • AUT / Niederösterreich
  • 3420, Kritzendorf, Hauptstraße, 87, B1
  • Das Wohnbauprojekt „Kritzendorf“ liegt an der Hauptstraße in Klosterneuburg, nördlich der Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien.
  • Amtshaus Kritzendorf
  • Wohnung
  • Gartenwohnung
  • NEUBAU
  • Kauf

Beschreibung

Es entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit einer Wohnnutzfläche von 1.640m². Die insgesamt 22 Wohneinheiten zwischen 50 und 130m² verfügen über zwei bis vier Zimmer und meist über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten).

Im Kellergeschoss sind 22-PKW-Abstellplätze, sowie ein geräumiger Kinderwagenabstellraum vorgesehen. Garagenstellplätze können bei Bedarf gegen einen Aufpreis erworben werden.
Auf eine nachhaltige Bauweise wurde großen Wert gelegt. Bei der Planung der durchdachten Grundrisse wurden Wohneinheiten für verschiedene Zielgruppen konzipiert.

Die Fertigstellung des Wohnbauprojekts soll im Sommer 2021 erfolgen.

HIGHLIGHTS WOHNBAUPROJEKT:

  • Hohe Lebensqualität und günstige Lage
  • Mehrfamilienhäuser auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • 22 PKW-Abstellplätze
  • Einlagerungsräume im Keller
  • Großer Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Barrierefreiheit im ganzen Wohnhaus
  • Provisionsfrei für den Käufer

 

WOHNUNG TOP B1:

  • Erdgeschoss
  • 3 Zimmer
  • 1 Bad (Dusche, getrenntes WC)
  • Wohnfläche: 73,01m²
  • Eigengarten: 31m²
  • Einlagerungsraum (3,95m²)

AUSSTATTUNG:

  • Fußbodenheizung (Temperaturregelung mittels Display im Wohnraum)
  • 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Video-Gegensprechanlage
  • Nassräume: dunkelgraue Bodenfliesen (Format 60x60cm), weiße Wandfliesen (Format 30x60cm)
  • Boden: Wohn- und Vorräume werden im Design „Landhausdiele Eiche wild“ belegt

RAUMAUFTEILUNG:

Vom knapp 5m² großen Vorraum der Wohnung gelangt man in Badezimmer, das vom Bad getrennte WC sowie die ca. 30m² große Wohnküche. Über einen angrenzenden Gang gelangt man weiters zu den beiden Zimmern (10,4m² & 17,9m²).

Der 31m2 große Eigengarten ist sowohl über die Wohnküche als auch die beiden weiteren Zimmer begehbar. Alle Räume der Wohnung sind somit in den ostseitig orientierten Eigengarten ausgerichtet.

LAGE IM DETAIL

Das Haus liegt in Kritzendorf, 2 Minuten von der Stadtgrenze zu Klosterneuburg entfernt. Gleich gegenüber befinden sich die Post sowie ein nettes Café.

Durch das Landschaftsbild von Auwald, Weingärten, Hängen und Wäldern auf den Hügelkuppen hat sich Kritzendorf längst als Ausflugsziel zur Sommerfrischer der Wiener etabliert. Das Strombad Kritzendorf zählt zu einem der beliebtesten Badeplätze in Klosterneuburg. Pionierinsel und schwarze Au gelten als beliebte Orte zum Radfahren, Spazierengehen und Picknicken. Die wunderschöne Landschaft und Ruhe laden zu Unternehmungen an der frischen Luft ein und liegen in direkter Umgebung. 

Infrastruktur:
Durch die Nähe zu Klosterneuburg ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; Billa und Interspar sind 2 beziehungsweise 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstation der Linie 403 liegt 3 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Bus ist man in knapp 30 Minuten in Heiligenstadt (Anbindung an U4, Straßenbahnlinie D, sowie Busse und S-Bahnen). Die Zugstation „Kritzendorf Bahnhof“ ist knapp 10 Gehminuten entfernt, die S40 fährt alle 30 Minuten, direkt bis zum Franz-Josefs-Bahnhof, welcher in knapp 15 Minuten erreicht ist.

SONSTIGE ANGABEN:

Kaufpreis belagsfertig*:                                   308.200 €
An- und Aufschließungskosten:                          inklusive
Grunderwerbssteuer:                                               3,5%
Grundbucheintragungsgebühr:                                 1,1%

Vertragserrichtung , grundbücherliche Durchführung und Wohnungseigentumsvertrag:

€ 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt., zzgl. Notarkosten

Weitere ähnliche Wohnungen des Wohnprojektes in Kritzendorf finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.brehm-immobilien.at/immo-wien/wohnbauprojekt-in-3400-kritzendorf-klosterneuburg/

BERATUNG: Senden Sie uns eine Anfrage, wenn Sie weitere Informationen – wie zum Beispiel die detaillierte Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Unterlagen für die Finanzierungsabklärung zugesendet bekommen wollen. Wir melden uns bei Ihnen und beraten Sie gerne.

Preisinformationen

  • 308.200 €
     
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Ihre Ansprechperson

  • Bruno Brehm
  • immobilien@brehm.at
  • +43 1 5952180

Fläche:

  • 108,12 m²
  • 73,1 m²
  • 31,16 m²
  • 3,95 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 1
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Garage, Fahrradraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Flachdach, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz

Energieausweis

  • 29 kWh/m²a (class B)
  • 0.8 (class B)

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