Dachterrassenwohnung Wien
Verkauf Dachterrassenwohnung, 1190 Wien, wunderschöne Wohnung mit 14m² Balkon und traumhafter 91m² Dachterrasse mit Pool, nähe Anna-Ehm-Park
Dachterrassenwohnung Wien – Erfolgreich vermittelte Immobilie
Wohnungskauf
Im Sommer 2024 vermittelte Brehm Immobilien erfolgreich eine Dachterrassenwohnung in Wien-Döbling. Es handelte sich hierbei um eine im Grünen gelegene 4 Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse inklusive Pool.
Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar – so auch die Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn Linie 38 befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum Wiens (Schottentor) kann somit öffentlich in ca. 24 Minuten erreicht werden. Die S-Bahn-Station „Oberdöbling“ befindet sich 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Ausstattung und Zustand
Die 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 107,45 m² befindet sich im oberen Stock eines zweigeschossigen Gebäudes ohne Lift und hat einen schönen Blick ins Grüne. Die ca. 52 m² große Wohnküche mit Wohnesszimmer hat einen direkten Ausgang auf den ca. 14 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Wohnküche ist aufgrund der großen Fensterfläche nach Südwesten und nach Südosten sehr hell und freundlich. Über den an die Wohnküche angrenzenden Flur sind alle Zimmer getrennt begehbar. Durch das Stiegenhaus gelangt man zu der ca. 91 m² großen Dachterrasse mit Pool. Die Wohnräume werden mittels Gasetagenheizung beheizt.
Bei Auftragserteilung zur Vermarktung wiesen die Wände und Böden mittlere Gebrauchsspuren auf. Dies kann auf potenzielle Käufer oftmals abschreckend wirken, da sie vor dem Einzug eine Renovierung oder zumindest kleine Handwerkerarbeiten einplanen müssten. Um den Kreis potenzieller Käufer zu erhöhen und die Vermarktungsdauer möglichst kurz zu halten, führte Immobilienmakler Brehm in Abstimmung mit dem Verkäufer folgende Maßnahmen durch:
- Räumung der Wohnung
- Entfernung eines Einbauschranks
- Ausmalen der Wohnung
- Ergänzung und Schleifung des Parkettbodens
- Behebung von gröberen Mängeln in der Wohnung
- Erstellen eines umfangreichen digitalen Datenraumes für Kaufinteressenten
Immobilienverkauf
Aufgrund des schwierigen Grundrisses der Wohnung war eine Vermarktung zunächst nicht einfach. Brehm Immobilien zeigte daher Interessenten mittels Kronprinz-Varianten auf, wie aus einer etwas ungünstig geschnittenen 4 Zimmer Wohnung eine gut geschnittene 5 Zimmer Wohnung werden kann. Ebenso wurde ein Gestaltungskonzept für die großzügige Dachterrasse entworfen. Nachdem ein Käufer für die Wohnung gefunden wurde, unterstützte Brehm Immobilien diesen bei der Erlangung einer Finanzierung zu attraktiven Konditionen.
Verschiedene Grundriss-Varianten für die Wohnung
Grundriss Bestand:
Dachterrassenwohnung Wien -Grundriss Skizze Bestand
Grundriss Variante 1: 5 Zimmer 2 Bäder
In Variante 1 weist die Wohnung 5 anstatt der ursprünglichen 4 Zimmer auf. Das 19,5 m² Zimmer wurde verkleinert, sodass ein fünftes Zimmer (ca. 7 m²) entstehen kann. Die Wand zum Garderobenraum wurde entfernt, sodass das andere neu geschaffenen Zimmer über mehr Fläche verfügt (ca. 13 m²).
Dachterrassenwohnung Wien – Optimierungsmöglichkeiten Zimmeranzahl
Grundriss Variante 2: 5 Zimmer + Abstellraum
Vorliegend wurden ebenfalls 5 Zimmer geschaffen. Das Badezimmer wurde zugunsten des angrenzenden Zimmers verkleinert. Der Garderobenraum wurde verkleinert zu einem Abstellraum.
Grundrissvariante 5 Zimmer mit Abstellraum
Grundriss Variante 3: Masterbedroom
In Variante 4 wurde ebenfalls das Badezimmer verkleinert, jedoch ist nun auch ein Durchgang in das angrenzende Schlafzimmer möglich. Somit ist das Badezimmer nun zum Schlafzimmer zugehörig. Wie in den vorherigen Varianten wurden ebenfalls 5 Zimmer geschaffen.
Dachterrassenwohnung Wien Grundriss Variante mit Masterbedroom
Dachterrassenwohnung Wien Gestaltungsmöglichkeit
Wenn auch Sie eine Dachterrassenwohnung in Wien besitzen und diese erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten, vertrauen Sie auf die Expertise von Brehm Immobilien. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und lassen Sie sich von unserem Team beraten – für eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie!
