• „Was kann man dafür verlangen?”

    Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung des Marktwerts.

    Immobilien Bewertung Wien

Immobilienbewertung für Wien

& Immobilien-Schätzgutachten

Oftmals beginnt die Beratungstätigkeit mit der Frage nach dem Wert einer Immobilie. Wieviel ist meine Wohnung, mein Grundstück, mein Einfamilienhaus in Wien wert? Das sind Fragen, die wir kompetent beantworten können.

Was zeichnet einen guten Immobiliengutachter in Wien aus?

Das wichtigste Merkmal eines Top – Immobilienbewerters ist, dass er neben einem guten Immobilien-Gespür auch gute Vergleichswerte von kürzlich verkauften Immobilien besitzt. Ein guter Immobiliensachverständiger kann passende Vergleichswerte auch richtig anpassen.

Welche Vergleichswerte sind für die Ermittlung des Marktwertes sinnvoll und aussagekräftig?

Am aussagekräftigsten sind Vergleichswerte von kürzlich durchgeführten Immobilienverkäufen, bei denen der Immobiliengutachter unmittelbar an den Verkaufsprozessen beteiligt war oder zumindest genaue Kenntnisse von den verkauften Immobilien und den Verkaufsabläufen hatte. Auch wenn der Gutachter Kaufpreise von durchgeführten Immobilientransaktionen im Grundbuch oder durch EDV Programme erhebt: Ohne in die Immobilien Verkaufsprozesse eingebunden gewesen zu sein, weiß der Immobiliensachverständige folgende Kaufpreis beeinflussende Faktoren nicht:

  • In welchem Zustand (modernisierungsbedürftig oder modernisiert) befand sich die Immobilie zum Verkaufszeitpunkt?
  • Welche besondere Kaufpreis beeinflussende Faktoren (z.B. Grundriss, Freiflächen etc.) gab es bei der Immobilie
  • Wie, wo und wie lange wurde die Immobilie am Markt angeboten?
  • Wie war die Nachfrage, war es ein schneller Verkauf, hat es mehrere konkrete Kaufinteressenten zu diesem Kaufpreis gegeben?

Unterschiedliche Verkehrswerte bei Immobilienbewertungen

Wie kann es sein, dass zwei Immobiliengutachter für ein und dieselbe Immobilie zum gleichen Stichtag zu deutlich unterschiedlichen Marktwerten kommen?

Ein Beispiel:

Zu bewerten gilt es eine in einem oberen Stockwerk gelegene, durchgreifend sanierte Altbauwohnung in Wien mit großer sonniger Terrasse.

Es lagen 2 Bewertungen vor:

Eine Bewertung ist von Brehm Immobilien. Die Bewertung hat Herr DI Brehm, nach persönlicher Besichtigung der Altbauwohnung und des Hauses und Durchsicht der zur Verfügung gestellten Unterlagen, durchgeführt. Das Bewertungsgutachten wurde in Form einer einseitigen schriftlichen Preiseinschätzung mit kurzer Beschreibung der Immobilie und mit Angabe der besonders wertrelevanten Faktoren ausgeführt.

Welche Vergleichswerte standen uns zur Verfügung? Wir haben zwei sanierte Altbauwohnungen im gleichen Bezirk im gleichen Jahr verkauft. Eine Wohnung mit großem Balkon und eine Wohnung ohne Freifläche. Weiter waren wir in diesem Jahr beim Ankauf zweier Altbauwohnungen in ähnlicher Lage beratend tätig. Eine Wohnung nicht modernisiert, eine Wohnung durchgreifend saniert, aber ohne Freifläche. Alle vier Wohnungen hat sich Herr Baumeister DI Brehm persönlich vor Ort angeschaut und kannte somit genau den Zustand und die jeweiligen besonders wert relevanten Faktoren und wusste, wo und wie diese am Markt zum Kauf angeboten wurden. Wir gaben eine Schätzung des erzielbaren Kaufpreises der zu bewertenden Altbauwohnung mit einem Schätzbereich von +/-5 % an.

Eine zweite Bewertung von einem gerichtlich zertifizierten Sachverständigen in Form eines Verkehrswertgutachten (Umfang mehr als 50 Seiten) kam zu einem ca. 25% niedrigeren Verkehrswert. Die Befundaufnahme wurde von einem Mitarbeiter des Sachverständigen, über dessen Qualifikation nichts Näheres bekannt ist, durchgeführt. Im Gutachten wurden unter anderem 3 Vergleichswerte aus dem Grundbuch aus in der Nähe durchgeführten Verkaufstransaktionen herangezogen. Bei allen drei erhobenen Vergleichswerten war weder der Zustand, noch die Grundrisse noch die besonders wertrelevanten Faktoren der Wohnungen bekannt. Bei zwei Wohnungen war nicht bekannt, ob diese über Freiflächen verfügen. Ein Vergleichswert war über 4 Jahre alt, wurde aber nicht angepasst, obwohl es bekannt ist, dass die Preise von Altbauwohnungen in Wien in den letzten Jahren um mehrere % Punkte pro Jahr stiegen. Ein Vergleichswert war nicht von einem klassischen Altbau.

Ich überlasse jedem selbst das Urteil, welche Vergleichswerte die aussagekräftigeren waren und welcher ermittelte Immobilienwert dem Marktwert entspricht.

Die Auswahl des richtigen Sachverständigen für Immobilienbewertung

Wir empfehlen auf folgende Punkte bei der Auswahl eines Sachverständigen Wert zu legen:

  • Werden von dem Gutachter nur Immobilien bewertet oder hat der Immobiliensachverständige in den jeweiligen Immobilienkategorie auch Verkaufserfahrung?
  • Welche Datenbank hat der Immobiliensachverständige? Welche Vergleichswerte stehen zur Verfügung? Kennt der Gutachter nur Kaufpreise von durchgeführten Verkäufen oder hat der Immobiliengutachter die verkauften Immobilien von innen begangen?
  • Wer nimmt die zu bewertende Immobilie auf, wer schreibt das Gutachten? Wieviel Immobiliengespür haben die handelnden Personen?
  • Ist der Gutachter auf die jeweilige Immobilienart spezialisiert oder bewertet er alle Arten von Immobilien?
  • Lassen Sie sich nicht vom Seitenumfang des Gutachtens blenden. Es kommt auf die Vergleichswerte und die Markterfahrung des Gutachters an. Viele Seiten bedeuten nicht, dass der Marktwert besser oder genauer ermittelt wird.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Die Kosten einer Immobilienbewertung sind vom Erhebungsaufwand, vom Umfang des Gutachtens, von der Immobilienart, dem Immobilienwert und vom ausführenden Gutachter abhängig.

Wir bieten Ihnen eine schriftliche Kaufpreiseinschätzung von Immobilien in Wien an. Diese Kaufpreiseinschätzung von der Besichtigung der Immobilie bis zur Durchführung der Kaufpreiseinschätzung wird von Herrn Baumeister DI Bruno Brehm persönlich vorgenommen. Da wir zahlreiche Immobilien im Jahr verkaufen und an zahlreichen Immobilientransaktionen in beratender Funktion teilnehmen, kennt Herr Brehm die Gegebenheiten des Wiener Immobilienmarktes sehr gut.

Wir bieten eine Immobilienbewertung in Wien im Sinne einer kurzen schriftlichen Kaufpreiseinschätzung ab 720 Euro an. Wenn Sie neben einem umfangreichen Verkehrswertermittlungsgutachten noch eine zweite Meinung über den Marktwert Ihrer Immobilie haben wollen, ohne ein zweites Verkehrswertgutachten beauftragen zu wollen, sind sie bei uns auch richtig.

In einem Erstgespräch wird abgeklärt, welche Anforderungen Sie an die Immobilienbewertung stellen.

Gratis Immobilienbewertung

Wir bieten keine schriftliche kostenlose Immobilienbewertung an. Eine solche Immobilienschätzung wird im Regelfall mit wenig bis gar keinem Erhebungsaufwand erstellt und kann dementsprechend stark vom tatsächlichen erzielbaren Kaufpreis bzw. Marktwert abweichen. Aber auch ein aufwändiges Verkehrswertgutachten mit vielen Textseiten und Bildern bedeutet nicht automatisch, dass der ermittelte Verkehrswert dem Marktwert nahe kommt.

Aber …

Wenn Sie eine Immobilie veräußern wollen, bietet Ihnen Brehm Immobilien im Auftragsfall eine für beide Seiten faire Möglichkeit an, zu einer mit mittlerem bis umfangreichem Erhebungsaufwand durchgeführten Immobilienbewertung zu kommen, ohne dass für Sie zusätzliche Kosten anfallen.

Sie wollen wissen, was Ihr Haus / Ihre Wohnung wert ist?

Wenn Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen wollen, bieten wir Ihnen eine faire Möglichkeit, ohne Zusatzkosten den Marktwert Ihrer Immobilie zu bewerten.

Ein unverbindliches Erstgespräch

ist für Sie jedenfalls mit keinen Kosten verbunden.
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