WOHNUNG VERKAUFEN IN WIEN

Eine Wohnung zu verkaufen ist Vertrauenssache.  Es ist wichtig, einen ehrlichen, vertrauenswürdigen und kompetenten Makler an seiner Seite zu haben.

Ich – Immobilienmakler und Baumeister Brehm – vermittle jedes Jahr zahlreiche Eigentumswohnungen in Wien. Daher habe ich sehr gute Kenntnisse des Wiener Wohnungsmarktes. Ich berate Sie gerne persönlich.

„EINFACH WOHNUNG IN WIEN VERKAUFEN“ – die kostenlose Basisleistung.

Wir vermarkten Ihre zum Verkauf stehende Eigentumswohnung professionell.  Wir präsentieren Ihre Wohnung auf den größten und nachgefragtesten Immobilienplattformen Österreichs. Für Sie als Verkäufer fallen bei der Basisleistung keine Maklerkosten an. Die Maklerprovision bezahlt der Käufer.

Wir nehmen Ihre Eigentumswohnung kurzfristig auf. Wir vermarkten Ihre Wohnung auf den größten und nachgefragtesten Plattformen. Dabei verwenden wir hervorragende Fotos und eine aussagekräftige Beschreibung. Wir vereinbaren Termine und halten Besichtigungen ab. Wir übermitteln Ihnen ein verbindliches Kaufanbot.

„Wohnung verkaufen in Wien mit Mehrwert“

Den besten Preis erzielen ohne eigenen Aufwand.

Mit Mehrwert verkaufen hat folgende Vorteile:

• Wir setzen uns besonders stark für die Verkäuferinteressen im Zuge des Verkaufsprozess ein.
• Sie erhalten eine kompetente Beratung hinsichtlich Verkaufspreises erhöhender Maßnahmen. Wir kennnen die Maßnahmen, damit sich die Nachfrage nach Ihrer Eigentumswohnung erhöht und sich daher schneller und besserer veräußern lässt.
• Wir stellen Verkäufern unser Netzwerk an Professionisten zur Verfügugn. Das umfasst Handwerker, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater und viele mehr.
• Wir achten darauf, dass im Kaufvertrag Ihre Interessen berücksichtigt werden. Wie zum Beispiel: Sicherheit, Haftungen und Zeitpunkt der Kaufpreisüberweisung auf Ihr Konto.
• Entspricht Ihre Wohnung der baurechtlichen Bewilligung? Nein? Wir beraten Sie über die möglichen Vorgehensweisen beim Verkauf.

Für diese dem Wohnungsverkäufer zugutekommende Dienstleistung  verrechnen wir eine Abgeberprovision. Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin. Wir übermitteln Ihnen im Anschluss unverbindlich unser Angebot.

Voraussetzungen für unsere Basisleistung

Wir bieten das  kostenlose Basis Verkaufsservice unter folgenden Voraussetzungen an:

• Realistische Kaufpreisvorstellung: Wir schätzen realistisch ab mit welchem Verkaufspreis ein Käufer innerhalb von 3 bis 6 Monaten gefunden werden kann. Nur wenn mit dem Verkäufer Einigkeit über den realistischen Kaufpreis besteht, bieten wir das kostenlose Basis Verkaufsservice an.

• Alleinvermittlungsauftrag: Wir werden daher erst für Sie tätig, wenn Sie mit Brehm Immobilien einen Alleinvermittlungsauftrag  für 3- 6 Monate abgeschlossen haben.

• Wir vermarkten und verkaufen Ihre Wohnung so wie Sie uns diese übergeben. Sie verzichten auf eine kompetente Beratung hinsichtlich Verkaufspreises erhöhender Maßnahmen.

Fragen und Antworten beim Wohnungsverkauf

Wann ist es sinnvoll die Wohnung zu veräußern?

Gründe für den Wohnungskauf:

• Sie benötigen die Wohnung nicht.
• Die Betriebskosten belasten Sie.
• Sie wollen das Geld vom Wohnungsverkauf ausgeben.
• Sie wollen nicht (mehr) vermieten.

Dann ist es sinnvoll die Wohnung zu veräußern. Beachten Sie auch die Immobilienertragssteuer.

Wer zahltden Makler beim Wohnungsverkauf ?

Grundsätzlich zahlt der Käufer den Makler.

Ein guter Immobilienmakler, der einen hohen Verkaufspreis erzielen soll, wird auch eine Abgeberprovision mit dem Verkäufer vereinbaren.

Wer zahlt den Notar beim Wohnungsverkauf?

Es ist üblich, dass der Wohnungskäufer den Notar mit der Vertragserrichtung beauftragt und bezahlt.

Welche Kosten kommen auf den Verkäufer zu?

• Die Immobilienertragssteuer, wenn diese zur Anwendung kommt.
• Die Kosten des Immobilienmaklers, wenn Sie eine Abgeberprovision vereinbart haben.
• Die Kosten einer Lastenfreistellung, wenn Sie einen Kredit auf der Wohnung haben.
• Anwaltskosten, wenn Sie den vom Kaufvertrag von Ihrem Anwalt überprüfen lassen.

Welche Unterlagen benötige ich beim Wohnungsverkauf ?

Hier verweisen wir auf unseren News Beitrag Wohnungsverkauf Checkliste. Dort sind die einzelnen Punkte ausführlicher beschrieben.

• Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen den Wohnungseigentümern.
• Das Nutzwertgutachten gibt die genaue Größe der Wohnung an.
• Den baubewilligten Grundriss der Wohnung.
• Der Energieausweis ist dem Käufer vorzulegen.
• Die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung.
• Die Vorausschau der Hausverwaltung für das aktuell Jahr.
• Das Protokoll der letzten Wohnungseigentümerversammlung.
• Den aktuellen Stand der Reparaturrücklage.

Worauf muss ich beim Verkauf achten?

• Dem Käufer sollten alle Informationen über die Wohnung offengelegt werden. Mängel sollten nicht verschwiegen werden. Stimmt der Grundriss der Wohnung mit dem baubewilligten Plan überein? Oder wurden bauliche Veränderungen von Ihnen oder dem Vorbesitzer durchgeführt? Klären Sie den nachweislich Käufer auf, damit Sie kein Haftungsthema haben.

Wie verkaufe ich die Eigentumswohnung am besten?

• Am besten verkauft sich eine Immobilie, wenn sie glänzt.
• Richtige und vollständige Präsentation der Wohnung am Immobilienmarkt. Je professioneller die Wohnung präsentiert wird, desto mehr Interessenten werden angesprochen.
• Der Angebotspreis sollte realtischt gewählt sein.
• Sämtliche Interessentenfragen sollten professionell beantwortet werden können.
• Verhandlungsgeschick beim Verkauf.

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf?

In der Regel sollte ein Wohnungsverkauf in 3 Monaten abgewickelt sein.

Immer unter der Voraussetzung, dass

• Der Angebotspreis richtig gewählt wurde.
• Die Immobilie umfassend am Immobilienmarkt angeboten wurde.
• Das alle wesentliche Unterlagen der Wohnung vorliegen.
• Ein professioneller Verkäufer bzw. Immobilienmakler sein Handwerk versteht.