• WIR VERKAUFEN IHRE WOHNUNG IN WIEN
    Mit hohem Fachwissen und ausgezeichneten Kenntnissen des Immobilienmarkts.

    Wohnung verkaufen Wien

WOHNUNG VERKAUFEN IN WIEN

VERTRAUENSWÜRDIG UND KOMPETENT
​Ich, Immobilienmakler und Baumeister DI Bruno Brehm, verkaufe seit über 20 Jahren professionell und erfolgreich Wohnungen in Wien und Wien Umgebung.

Ich kenne den Wohnimmobilienmarkt von mehreren Seiten: Als privater Wohnungskäufer, als privater Wohnungsverkäufer und natürlich im überwiegenden Teil als Immobilienmakler, der kompetent Käufer für Wohnungen vermittelt.

Mit welchen Leistungen und welchem Service können Sie als Wohnungsverkäufer bei Brehm Immobilien rechnen, damit wir Ihre Wohnung zeitnah zu einem guten Preis verkaufen?

  • Optimaler Verkaufszustand: Wir bieten Ihnen an, die Wohnung schnell und preiswert in den optimalen Verkaufszustand zu bringen.
  • Richtige Bewertung: Der Angebotspreis der Wohnung wird dem aktuellen Marktgeschehen, Angebot und Nachfrage entsprechend, richtig eingeschätzt.
  • Alle Informationen: Mit Vermarktungsstart erhalten Käufer von uns alle wesentlichen Informationen der Wohnung und der Wohnhausanlage. Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Protokoll der Wohnungseigentümerversammlung, Rücklagenstand u.v.m.
  • Im besten Licht: Die Wohnung wird bei uns im besten Licht mit all ihren Vorzügen (aussagekräftige Texte, gute Fotos) präsentiert.
  • Nachgefragtesten Plattformen: Wir präsentieren Ihre Wohnung auf den nachgefragtesten Immobilien Plattformen mit den richtigen Eingabeparametern.
  • Zeitnah und flexible Besichtigungen: Wir ermöglichen Kaufinteressenten zeitnah flexible Besichtigungstermine.
  • Kompetente Fragenbeantwortung: Kaufinteressenten erhalten von uns als Immobilienmakler kompetente Antworten auf alle auftauchenden Fragen, auch wenn diese das Wohnungseigentumsgesetz, Mietrecht oder den Umbau bzw. Sanierung der Wohnung betreffen.
  • Dem Käufer werden alle wesentlichen Informationen über die zum Verkauf stehende Wohnung offengelegt.
  • Vertrauensverhältnis: Der Käufer kann bei uns durch die Kompetenz ein Vertrauensverhältnis zum Makler aufbauen. Je schneller dem Kaufinteressenten kompetent seine Fragen beantwortet werden können, desto schneller kann er eine Kaufentscheidung treffen.
  • Finanzierungsunterstützung: Wir haben einen Finanzierungsexperten an der Hand, der dem Kaufinteressenten dabei hilft, zeitnah eine verbindliche Finanzierungszusage mit guten Konditionen von der Bank zu erhalten.
  • Verhandlungsgeschick: Wir besitzen Verhandlungsgeschick und es gelingt uns regelmäßig, einen guten Verkaufspreis zu erzielen.
  • Verbindliches Kaufanbot: Sie erhalten von uns als Immobilienmakler ein verbindlich gestelltes Kaufanbot für Ihre Wohnung.
  • Regelmäßige Rückmeldung: Sie erhalten von uns regelmäßig eine aussagekräftige Rückmeldung über den laufenden Verkaufsprozess.
  • Auch nach der Annahme des Kaufanbots stehen wir Ihnen beim Verkaufsprozess (Fragen zum Kaufvertrag, Wohnungsübergabe, …) kompetent beratend zur Seite.

Eine Wohnung zu verkaufen ist Vertrauenssache. Es ist wichtig, einen ehrlichen, vertrauenswürdigen und kompetenten Makler an seiner Seite zu haben.

Ich – Immobilienmakler und Baumeister Brehm – vermittle jedes Jahr zahlreiche Eigentumswohnungen in Wien. Daher habe ich sehr gute Kenntnisse des Wiener Wohnungsmarktes. Ich berate Sie gerne persönlich.

„Wohnung verkaufen in Wien mit Mehrwert“

Den besten Preis erzielen ohne eigenen Aufwand.

Mit Mehrwert verkaufen hat folgende Vorteile:

  • Wir setzen uns besonders stark für die Verkäuferinteressen im Zuge des Verkaufsprozess ein.
  • Sie erhalten eine kompetente Beratung hinsichtlich Verkaufspreises erhöhender Maßnahmen. Wir kennnen die Maßnahmen, damit sich die Nachfrage nach Ihrer Eigentumswohnung erhöht und sich daher schneller und besserer veräußern lässt.
  • Wir stellen Verkäufern unser Netzwerk an Professionisten zur Verfügugn. Das umfasst Handwerker, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater und viele mehr.
  • Wir achten darauf, dass im Kaufvertrag Ihre Interessen berücksichtigt werden. Wie zum Beispiel: Sicherheit, Haftungen und Zeitpunkt der Kaufpreisüberweisung auf Ihr Konto.
  • Entspricht Ihre Wohnung der baurechtlichen Bewilligung? Nein? Wir beraten Sie über die möglichen Vorgehensweisen beim Verkauf.

Für diese dem Wohnungsverkäufer zugutekommende Dienstleistung  verrechnen wir eine Abgeberprovision. Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin. Wir übermitteln Ihnen im Anschluss unverbindlich unser Angebot.

Voraussetzungen für die Übernahme eines Verkaufsvertrages durch Brehm Immobilien

Wir bieten unser professionelles Verkaufsservice unter folgenden Voraussetzungen an:

  • Realistische Kaufpreisvorstellung: Wir schätzen realistisch ab mit welchem Verkaufspreis ein Käufer innerhalb von 3 bis 6 Monaten gefunden werden kann. Nur wenn mit dem Verkäufer Einigkeit über den realistischen Kaufpreis besteht, bieten wir das kostenlose Basis Verkaufsservice an.
  • Alleinvermittlungsauftrag: Wir werden daher erst für Sie tätig, wenn Sie mit Brehm Immobilien einen Alleinvermittlungsauftrag  für 3- 6 Monate abgeschlossen haben.
  • Wir vermarkten und verkaufen Ihre Wohnung so wie Sie uns diese übergeben. Sie verzichten auf eine kompetente Beratung hinsichtlich Verkaufspreises erhöhender Maßnahmen.

Fragen und Antworten beim Wohnungsverkauf

Wann ist es sinnvoll die Wohnung zu veräußern?

Gründe für den Wohnungskauf:

  • Sie benötigen die Wohnung nicht.
  • Die Betriebskosten belasten Sie.
  • Sie wollen das Geld vom Wohnungsverkauf ausgeben.
  • Sie wollen nicht (mehr) vermieten.

Dann ist es sinnvoll die Wohnung zu veräußern. Beachten Sie auch die Immobilienertragssteuer.

Wer zahltden Makler beim Wohnungsverkauf ?

Ein guter Immobilienmakler, der einen hohen Verkaufspreis erzielen soll, wird auch eine Abgeberprovision mit dem Verkäufer vereinbaren.

Wie hoch ist die Provision des Verkäufers beim Wohnungsverkauf bei Brehm Immobilien?

Das hängt von mehreren Parametern ab. Im Regelfall machen wir Wohnungsverkäufern ein Angebot zwischen 1% und 2% (+ USt) Abgeberprovision des erzielten Kaufpreises. Fragen Sie nach unserem Angebot für Sie.

Wer zahlt den Notar beim Wohnungsverkauf?

Es ist üblich, dass der Wohnungskäufer den Notar mit der Vertragserrichtung beauftragt und bezahlt.

Welche Kosten kommen auf den Verkäufer zu?

  • Die Immobilienertragssteuer, wenn diese zur Anwendung kommt.
  • Die Kosten des Immobilienmaklers, wenn Sie eine Abgeberprovision vereinbart haben.
  • Die Kosten einer Lastenfreistellung, wenn Sie einen Kredit auf der Wohnung haben.
  • Anwaltskosten, wenn Sie den vom Kaufvertrag von Ihrem Anwalt überprüfen lassen.

Welche Unterlagen benötige ich beim Wohnungsverkauf ?

Hier verweisen wir auf unseren News Beitrag Wohnungsverkauf Checkliste. Dort sind die einzelnen Punkte ausführlicher beschrieben.

  • Der Wohnungseigentumsvertrag regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen den Wohnungseigentümern.
  • Das Nutzwertgutachten gibt die genaue Größe der Wohnung an.
  • Den baubewilligten Grundriss der Wohnung.
  • Der Energieausweis ist dem Käufer vorzulegen.
  • Die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung.
  • Die Vorausschau der Hausverwaltung für das aktuell Jahr.
  • Das Protokoll der letzten Wohnungseigentümerversammlung.
  • Den aktuellen Stand der Reparaturrücklage.

Worauf muss ich beim Verkauf achten?

  • Dem Käufer sollten alle Informationen über die Wohnung offengelegt werden. Mängel sollten nicht verschwiegen werden. Stimmt der Grundriss der Wohnung mit dem baubewilligten Plan überein? Oder wurden bauliche Veränderungen von Ihnen oder dem Vorbesitzer durchgeführt? Klären Sie den nachweislich Käufer auf, damit Sie kein Haftungsthema haben.

Wie verkaufe ich die Eigentumswohnung am besten?

  • Am besten verkauft sich eine Immobilie, wenn sie glänzt.
  • Richtige und vollständige Präsentation der Wohnung am Immobilienmarkt. Je professioneller die Wohnung präsentiert wird, desto mehr Interessenten werden angesprochen.
  • Der Angebotspreis sollte realtischt gewählt sein.
  • Sämtliche Interessentenfragen sollten professionell beantwortet werden können.
  • Verhandlungsgeschick beim Verkauf.

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf?

In der Regel sollte ein Wohnungsverkauf in 3 bis max 6 Monaten abgewickelt sein.

Immer unter der Voraussetzung, dass

  • Der Angebotspreis richtig gewählt wurde.
  • Die Immobilie umfassend am Immobilienmarkt angeboten wurde.
  • Das alle wesentliche Unterlagen der Wohnung vorliegen.
  • Ein professioneller Verkäufer bzw. Immobilienmakler sein Handwerk versteht.

Ich habe Ihre angenehme, rasche und professionelle Arbeitsweise sehr geschätzt. Sie zeigten ehrliches Interesse und Verständnis für meine Anliegen. Durch Ihre hohe Fachkompetenz und Ihren exzellenten Überblick über den Markt war ich optimal und bedürfnisrelevant bedient.

1080 Altbauwohnung Verkauf

Herr Brehm hat unseren Wohnungsverkauf in 1050 rasch und äußerst kompetent durchgeführt. Von Beginn an war er sehr gut vorbereitet. Er hat uns bereits bei der ersten Besichtigung über aktuelle Verkaufspreise informiert und uns angeboten, Mängel in der Wohnung vor dem Verkauf zu beheben. Nachdem die Wohnung zügig auf Hochglanz gebracht wurde, haben wir dafür auch den vollen Verkaufspreis (der womöglich auch der bisher höchste erzielte Verkaufspreis im ganzen Haus ist!) bekommen.
Wer sich für ihn entscheidet, kann sich zudem auf eine ehrliche Beratung und korrekte Abwicklung verlassen.
Ich würde Brehm Immobilien für einen erfolgreichen Verkauf auf jeden Fall weiterempfehlen. Vesna K.

Wohnung verkaufen in 1050 Wien

Herr Brehm ist ein äußerst kompetenter und freundlicher Makler. Er hat uns beim Wohnungskauf stets professionell beraten. Als Vermittler gleichzeitig zurückhaltend wie entgegenkommend, hatte er am Zustandekommen unseres Wohnungskaufs maßgeblichen .Anteil. Ich kann ihn in Immobilienfragen uneingeschränkt weiterempfehlen. Bernhard Reiter

Sanierter, moderner Altbau

Herr Brehm hat mich beim Verkauf einer Eigentumswohnung äußerst engagiert und kompetent unterstützt. Er besitzt hervorragende Marktkenntnisse und die erforderlichen technischen sowie menschlichen Fähigkeiten, um eine Immobilie effizient zu veräußern. Ich kann Herrn Brehm nur wärmstens empfehlen!

1 Grünruhelage Eigentumswohnung 1190

Vorgehensweise beim Wohnung verkaufen

Die Vorgehensweise, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen

  • Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung

    Bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme werden die wesentlichen Parameter Ihrer Eigentumswohnung und die Kaufpreisvorstellung erfragt. Ein Besichitungstermin wird vereinbart.

  • Besichtigung, Verkaufspreisabklärung und Angebot

    Bei der Wohnungsbesichtigung sehen wir uns Ihre Wohnung im Detail an.  Dann kennen wir die Stärken und Schwächen Ihrer Wohnung.  Wir besprechen mit Ihnen die realistische Verkaufspreisbandbreite und den  Verkaufszeitraum.

  • Besprechung des Maklervertrages im Detail

    Wenn sich Ihre Verkaufspreisvorstellung sich mit unserer Werteinschätzung deckt, gehen wir den Maklervertrag im Detail mit Ihnen durch.

  • Optional: verkaufsfördernde Maßnahmen unverbindlich anbieten

    Nach Abschluss des Vermittlungsauftrages werden wir bei Bedarf mit Ihnen verkaufsfördernde Maßnahmen besprechen.  Welche Maßnahmen wir für die jeweilige Wohnung empfehlen, ist sehr individuell. Das hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Größe und Ausstattung der Wohnung ab.

    Siehe auch: „ALLES AUS EINER HAND SERVICE“

    Entscheiden Sie sich auch für uns, wenn Sie eine modernisierungsbedürfte Wohnung veräußern wollen. Denn wir können die Kaufinteressenten betreffend baulicher Adaptionen oder Sanierungen kompetent beraten.

  • Während des Verkaufsprozesses - gut den Experten auf seiner Seite zu haben

    Auch während des Verkaufsprozesses beraten wir die Verkäufer und vertreten auch Ihre Interessen.

    Zu welchem Zeitpunkt ist es ratsam, ein verbindlich vorliegendes Kaufanbot anzunehmen? Wie soll der Verkäufer mit einem Kaufanbot vorbehaltlich Finanzierung umgehen?

    Zu all diesen Fragen und Themen haben wir die passenden Antworten und beraten Sie gerne.

  • Vorlage verbindlicher Kaufanbote

    Interessenten werden von uns alle wichtigen Unterlagen der Immobilie zur Verfügung gestellt.

    Sie erhalten von uns verbindliche Kaufanbote.

    Bei uns gibt es keine unverbindlichen Kaufanbote. Bei uns ist noch nie ein Käufer zurückgetreten.

  • Kaufvertrag Abwicklung und Kontrolle

    Üblich ist es, dass der Wohnungskäufer den Vertrags Errichter wählt und auch bezahlt. Der Kaufvertrags Errichter übermittelt vor Kaufvertragsunterzeichnung seinen Kaufvertragsentwurf. Wir sehen uns für unsere Kunden den Kaufvertragsentwurf auf Ungereimtheiten durch.

  • Unser Service geht weiter

    Wir begleiten Sie zum Kaufvertragsunterzeichnungstermin. Es wird von uns auch die Wohnungsübergabe an den Käufer vorgenommen.

Bei uns ist Ihre Wohnung in den besten Händen.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch.