WOHNUNG VERKAUFEN – VERTRAUENSWÜRDIG UND KOMPETENT

Bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme wird ein Termin für die Wohnungsbesichtigung vereinbart. Gleichzeitig werden die wesentlichen Parameter Ihrer Wohnung erfragt und ob es bereits eine fixe Verkaufspreisvorstellung gibt. Die erfragten Parameter dienen dazu, um im Vorfeld der Besichtigung schon die ersten Vergleichswerte aus unserer Verkaufsdatenbank zu erheben und abzuklären, ob Ihre Wohnung zu den Suchparameter von unseren Vormerkkunden passen könnte.

Bei der Wohnungsbesichtigung sehen wir uns Ihre Wohnung im Detail an und nehmen die wichtigsten Daten auf.  Nachdem wir uns die Wohnung im Detail angesehen haben, kennen wir die Stärken und Schwächen Ihrer Wohnung. Wir klären mit Ihnen ab, in welchem Zustand Ihre Wohnung – so wie sie liegt und steht oder ausgeräumt, ausgemalt und mit optischen Mängelbehebungen, zum Verkauf gelangt. Wir besprechen mit Ihnen bei der Besichtigung Ihre Erwartungen bezüglich des erzielbaren Verkaufspreises und Verkaufszeitraum und setzten diese zu den von uns im Vorfeld ermittelten Vergleichswerten in Relation.

Wenn sich Ihre Verkaufspreisvorstellung grundsätzlich mit unserer Einschätzung deckt, machen wir Ihnen ein Angebot für die Vermittlung Ihrer Wohnung.

Wenn die Verkaufspreisvorstellung sich grundsätzlich mit unserer Werteinschätzung deckt und der Verkäufer uns das Vertrauen schenkt, kann auf Wunsch der Maklervertrag und die Auftragsbedingungen im Detail durchgegangen werden. Wir haben auch Verständnis dafür, wenn sich Verkäufer Bedenkzeit erbeten und nicht gleich einen Vermittlungsauftrag unterschreiben wollen. Bei manchen Wohnungen benötigen auch wir Bedenkzeit, wenn die Verkaufspreisvorstellung des Verkäufers sehr bzw. zu hoch angesiedelt ist und wir uns überlegen müssen, ob wir unter diesen Voraussetzungen einen Vermittlungsauftrag überhaupt annehmen wollen.

Wenn der Vermittlungsauftrag abgeschlossen ist und Sie sich dafür ausgesprochen haben, dass wir Ihnen verkaufsfördernde Maßnahmen vorschlagen und anbieten, werden wir Ihnen in weitere Folge unverbindlich eine Liste mit Maßnahmen und den dazugehörigen verbundenen Kosten präsentieren. Welche Maßnahmen wir für die jeweilige Wohnung empfehlen, ist sehr individuell und abhängig von Lage, Zustand, Baujahr, Größe und Ausstattung der Wohnung und der Bereitschaft des Wohnungseigentümers, noch geringfügig zu investieren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Siehe auch: „ALLES AUS EINER HAND SERVICE“

Entscheiden Sie sich auch für uns, wenn Sie Ihre Wohnung nicht in bestem Licht präsentiert haben (z. B. möbliert, nicht ausgemalt) und Sie die Wohnung ohne weitere Investitionen verkaufen wollen wie sie liegt und steht. Denn wir können die Kaufinteressenten bei Fragen zu möglichen baulichen Adaptionen oder Sanierungen kompetent beraten.

Auch während des Verkaufsprozesses beraten wir die Verkäufer und vertreten auch Ihre Interessen. Ist es ratsam nach einer gewissen Vermarktungszeit verkaufsfördernde Maßnahmen zu setzen. Selten aber doch, ist die Nachfrage so groß, dass ein höherer Verkaufspreis als der Angebotspreis erzielt werden kann.

Ist es ratsam bzw. zu welchem Zeitpunkt ist es ratsam ein verbindlich vorliegendes Kaufanbot anzunehmen? Wie soll der Verkäufer mit einem Kaufanbot vorbehaltlich Finanzierung umgehen?

Zu all diesen Fragen und Themen haben wir die passenden Antworten und beraten Sie gerne.

Wir übermitteln Kaufinteressenten verbindliche Kaufanbote. Zusätzlich werden zu den übermittelten Kaufanboten alle wichtigen Unterlagen der Immobilie zur Verfügung gestellt, damit Kaufinteressenten einerseits gut über die Immobilie informiert sind und andererseits nach Abgabe des verbindlichen Kaufanbots keine Einwände mehr geltend machen können. Unsere Kaufanbote sind für Kaufinteressenten verbindlich. Wenn Sie als Verkäufer das Kaufanbot gegenzeichnen, ist der Wohnungsverkauf unter Dach und Fach.

Aus jahrelanger Erfahrung wissen wir, dass es immer wieder vorkommt, dass Kaufinteressenten mündlich Kaufanbote aussprechen und/oder selbst formulierte schriftliche Kaufanbote übermitteln. Wenn sich die Kaufinteressenten danach doch gegen einen Ankauf entscheiden, hat der Verkäufer oft jedoch keine rechtliche Handhabe gegen die Kaufinteressenten, da die Kaufanbote nicht rechtlich verbindlich waren. Wirklich ernst wird es daher erst, wenn Kaufinteressenten unsere professionellen und verbindlichen Kaufanbote ohne Vorbehalte unterschreiben.

Üblich ist es, dass der Wohnungskäufer den Vertrags Errichter wählt und auch bezahlt. Der Kaufvertrags Errichter übermittelt vor Kaufvertragsunterzeichnung seinen Kaufvertragsentwurf. Wir sehen uns für unsere Kunden den Kaufvertragsentwurf auf Ungereimtheiten durch. Für unsere Kunden, die uns verstärkt mit Ihrer Interessenswahrnehmung beauftragt haben, lassen wir auf unsere Kosten auch einen Immobilienfachkundigen Anwalt den Vertrag prüfen. Der Anwalt gibt Ihnen diesbezüglich direkt Rückmeldung. So sind Sie auf der sicheren Seite.

Wir begleiten Sie auf Wunsch zum Kaufvertragsunterzeichnungstermin und auf Wunsch kann auch die Wohnungsübergabe an den Käufer von uns vorgenommen werden.