• WIR VERKAUFEN IHRE WOHNUNG IN WIEN

    Mit hohem Fachwissen und ausgezeichneten Kenntnissen des Immobilienmarkts.

    Wohnung verkaufen Wien

WOHNUNG VERKAUFEN – VERTRAUENSWÜRDIG UND KOMPETENT

Immobilienmakler und Baumeister DI Brehm verkauft persönlich und professionell Ihre Wohnung und bietet kompetente Beratung – aufbauend auf Kenntnissen von über 20 Jahren in der Immobilienbranche.

Eine Wohnung zu verkaufen ist Vertrauenssache.  Es ist wichtig, einen ehrlichen, vertrauenswürdigen und kompetenten Immobilienmakler beim Wohnungsverkauf an seiner Seite zu haben.

Ich -Immobilienmakler und Baumeister Brehm – verkaufe jedes Jahr für meine Kunden zahlreiche Wohnungen in Wien und habe daher sehr gute Kenntnisse des Wiener Wohnungsmarktes und berate Sie gerne persönlich. Das erste Gespräch und die Besichtigung der zu Verkauf stehenden Wohnung ist unverbindlich und mit keinen Kosten verbunden. Ich freue mich über Ihren Anruf

Wir als Immobilienmakler bieten Ihnen eine umfangreiche, auf Sie zugeschnittene Dienstleistung beim Wohnungsverkauf an.

Sie können bei Immobilienmakler Brehm wählen zwischen:

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„EINFACH WOHNUNG VERKAUFEN“ – die kostenlose Basisleistung.

Wir vermarkten Ihre zum Verkauf stehende Wohnung professionell auf den größten und nachgefragtesten Immobilienplattformen Österreichs. Für Sie als Verkäufer fallen bei der Basisleistung keine Maklerkosten an. Die Maklerprovision bezahlt der Käufer.

Wir nehmen Ihre Wohnung kurzfristig auf, vermarkten diese auf zahlreichen Immobilienplattformen professionell mit hervorragenden Fotos und aussagekräftigem Beschreibungstext, vereinbaren Besichtigungstermine und halten Besichtigungen ab. Wir übermitteln Ihnen ein von Kaufinteressenten verbindlich unterschiebenes Kaufanbot.

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„Wohnung verkaufen mit Mehrwert“

Unser „Wohnung verkaufen mit Mehrwert“ Angebot eignet sich für aller Verkäufer, die sich möglichst wenig um den Verkauf Ihrer Wohnung kümmern wollen und trotzdem ein Optimum aus dem Verkauf Ihrer Wohnung herausholen wollen.

„Wohnung verkaufen mit Mehrwert“ hat für Wohnungsverkäufer folgende Vorteile:

  • Wir setzen uns besonders stark für die Verkäuferinteressen im Zuge des Verkaufsprozess ein. Wir unterstützen den Verkäufer dabei einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen.
  • Sie erhalten eine kompetente Beratung hinsichtlich Verkaufspreises erhöhender Maßnahmen. Immobilienmakler und Baumeister DI Brehm bietet Ihnen Unterstützung, um Ihre Wohnung professionell, preiswert und sehr zeitnah in den optimalen Verkaufszustand zu bringen, damit sich die Nachfrage nach Ihrer Wohnung erhöht und sich Ihre Wohnung schneller und besserer verkaufen lässt.
  • Wir stellen Verkäufern unser Netzwerk an Professionisten (Übersiedlung bis Handwerker), Rechtsanwälten, Notare, Steuerberater etc. zur Verfügung.
  • Wir geben verstärkt darauf acht, dass im Kaufvertrag auch Ihre Interessen betreffend Sicherheit, Haftungen und Zeitpunkt der Kaufpreisüberweisung auf Ihr Konto Rücksicht genommen wird. Vor Kaufvertragsunterschrift sieht sich bei Bedarf auch ein Rechtsanwalt zu Ihrer Sicherheit den Kaufvertrag durch.
  • Sollte die zum Verkauf stehende Wohnung nicht der baurechtlichen Bewilligung entsprechen, beraten wir Sie über die möglichen Vorgehensweisen beim Verkauf. Mehr zu dem Thema hier

Für die ausschließlich dem Wohnungsverkäufer zugutekommende Dienstleistung „Wohnung verkaufen mit Mehrwert“ verrechnen wir im Erfolgsfall eine Wohnungsabhängige Abgeberprovision. Vereinbaren Sie einen kostenlosen Besprechungstermin. Wir übermitteln Ihnen im Anschluss unverbindlich unser Angebot. Ich freue mich über Ihren Anruf.

Voraussetzungen für „Einfach Wohnung verkaufen“

Wir bieten das für Wohnungsverkäufer kostenlose Basis Verkaufsservice unter folgenden Voraussetzungen an:

  • Realistische Kaufpreisvorstellung: Wir verkaufen in Wien jedes Jahr zahlreiche Wohnungen und haben daher eine sehr gute Marktkenntnis. Wir verfügen über eine umfangreiche Datenbank mit Daten von tatsächlich verkauften Wohnungen mit Angaben über Zustand, Konfiguration, Ausstattungsmerkmalen und Lage. Wir schätzen realistisch ab mit welchem Verkaufspreis ein Käufer innerhalb von 3 Monaten bis längstens 6 Monaten gefunden werden kann. Nur wenn mit dem Verkäufer Einigkeit über den realistischen Kaufpreis für die zu verkaufende Wohnung besteht, bieten wir das kostenlose Basis Verkaufsservice an.
  • Alleinvermittlungsauftrag: Nur wenn wir exklusiv mit der Vermittlung Ihrer zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung für 3 bis 6 Monate beauftragt sind, bieten wir Ihnen das kostenlose Basis Verkaufsservice an. Wir werden daher erst für Sie tätig, wenn Sie mit Brehm Immobilien einen Alleinvermittlungsauftrag abgeschlossen haben.
  • Wir vermarkten und verkaufen Ihre Wohnung so wie Sie uns diese übergeben. Sie verzichten auf eine kompetente Beratung hinsichtlich Verkaufspreises erhöhender Maßnahmen. Sie benötigen auch keine Unterstützung um Ihre zum Verkauf stehende Wohnung professionell, preiswert und sehr zeitnah in den optimalen Verkaufszustand zu bringen, damit sich Ihre Wohnung schneller und zu einem besseren Verkaufspreis verkaufen lässt.

Ich habe Ihre angenehme, rasche und professionelle Arbeitsweise sehr geschätzt. Sie zeigten ehrliches Interesse und Verständnis für meine Anliegen. Durch Ihre hohe Fachkompetenz und Ihren exzellenten Überblick über den Markt war ich optimal und bedürfnisrelevant bedient.

Herr Brehm hat unseren Wohnungsverkauf in 1050 rasch und äußerst kompetent durchgeführt. Von Beginn an war er sehr gut vorbereitet. Er hat uns bereits bei der ersten Besichtigung über aktuelle Verkaufspreise informiert und uns angeboten, Mängel in der Wohnung vor dem Verkauf zu beheben. Nachdem die Wohnung zügig auf Hochglanz gebracht wurde, haben wir dafür auch den vollen Verkaufspreis (der womöglich auch der bisher höchste erzielte Verkaufspreis im ganzen Haus ist!) bekommen.
Wer sich für ihn entscheidet, kann sich zudem auf eine ehrliche Beratung und korrekte Abwicklung verlassen.
Ich würde Brehm Immobilien für einen erfolgreichen Verkauf auf jeden Fall weiterempfehlen. Vesna K.

Herr Brehm ist ein äußerst kompetenter und freundlicher Makler. Er hat uns beim Wohnungskauf stets professionell beraten. Als Vermittler gleichzeitig zurückhaltend wie entgegenkommend, hatte er am Zustandekommen unseres Wohnungskaufs maßgeblichen .Anteil. Ich kann ihn in Immobilienfragen uneingeschränkt weiterempfehlen. Bernhard Reiter

Herr Brehm hat mich beim Verkauf einer Eigentumswohnung äußerst engagiert und kompetent unterstützt. Er besitzt hervorragende Marktkenntnisse und die erforderlichen technischen sowie menschlichen Fähigkeiten, um eine Immobilie effizient zu veräußern. Ich kann Herrn Brehm nur wärmstens empfehlen!

Vorgehensweise beim Wohnung verkaufen

Die Vorgehensweise, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen wollen

  • Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung

    Bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme wird ein Termin für die Wohnungsbesichtigung vereinbart. Gleichzeitig werden die wesentlichen Parameter Ihrer Wohnung erfragt und ob es bereits eine fixe Verkaufspreisvorstellung gibt. Die erfragten Parameter dienen dazu, um im Vorfeld der Besichtigung schon die ersten Vergleichswerte aus unserer Verkaufsdatenbank zu erheben und abzuklären, ob Ihre Wohnung zu den Suchparameter von unseren Vormerkkunden passen könnte.

  • Besichtigung, Verkaufspreisabklärung und Angebot

    Bei der Wohnungsbesichtigung sehen wir uns Ihre Wohnung im Detail an und nehmen die wichtigsten Daten auf.  Nachdem wir uns die Wohnung im Detail angesehen haben, kennen wir die Stärken und Schwächen Ihrer Wohnung. Wir klären mit Ihnen ab, in welchem Zustand Ihre Wohnung – so wie sie liegt und steht oder ausgeräumt, ausgemalt und mit optischen Mängelbehebungen, zum Verkauf gelangt. Wir besprechen mit Ihnen bei der Besichtigung Ihre Erwartungen bezüglich des erzielbaren Verkaufspreises und Verkaufszeitraum und setzten diese zu den von uns im Vorfeld ermittelten Vergleichswerten in Relation.

    Wenn sich Ihre Verkaufspreisvorstellung grundsätzlich mit unserer Einschätzung deckt, machen wir Ihnen ein Angebot für die Vermittlung Ihrer Wohnung.

  • Bedenkzeit und/oder Besprechung des Maklervertrages im Detail

    Wenn die Verkaufspreisvorstellung sich grundsätzlich mit unserer Werteinschätzung deckt und der Verkäufer uns das Vertrauen schenkt, kann auf Wunsch der Maklervertrag und die Auftragsbedingungen im Detail durchgegangen werden. Wir haben auch Verständnis dafür, wenn sich Verkäufer Bedenkzeit erbeten und nicht gleich einen Vermittlungsauftrag unterschreiben wollen. Bei manchen Wohnungen benötigen auch wir Bedenkzeit, wenn die Verkaufspreisvorstellung des Verkäufers sehr bzw. zu hoch angesiedelt ist und wir uns überlegen müssen, ob wir unter diesen Voraussetzungen einen Vermittlungsauftrag überhaupt annehmen wollen.

  • Optional: verkaufsfördernde Maßnahmen unverbindlich anbieten

    Wenn der Vermittlungsauftrag abgeschlossen ist und Sie sich dafür ausgesprochen haben, dass wir Ihnen verkaufsfördernde Maßnahmen vorschlagen und anbieten, werden wir Ihnen in weitere Folge unverbindlich eine Liste mit Maßnahmen und den dazugehörigen verbundenen Kosten präsentieren. Welche Maßnahmen wir für die jeweilige Wohnung empfehlen, ist sehr individuell und abhängig von Lage, Zustand, Baujahr, Größe und Ausstattung der Wohnung und der Bereitschaft des Wohnungseigentümers, noch geringfügig zu investieren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

    Siehe auch: „ALLES AUS EINER HAND SERVICE“

    Entscheiden Sie sich auch für uns, wenn Sie Ihre Wohnung nicht in bestem Licht präsentiert haben (z. B. möbliert, nicht ausgemalt) und Sie die Wohnung ohne weitere Investitionen verkaufen wollen wie sie liegt und steht. Denn wir können die Kaufinteressenten bei Fragen zu möglichen baulichen Adaptionen oder Sanierungen kompetent beraten.

  • Während des Verkaufsprozesses - gut den Experten auf seiner Seite zu haben

    Auch während des Verkaufsprozesses beraten wir die Verkäufer und vertreten auch Ihre Interessen. Ist es ratsam nach einer gewissen Vermarktungszeit verkaufsfördernde Maßnahmen zu setzen. Selten aber doch, ist die Nachfrage so groß, dass ein höherer Verkaufspreis als der Angebotspreis erzielt werden kann.

    Ist es ratsam bzw. zu welchem Zeitpunkt ist es ratsam ein verbindlich vorliegendes Kaufanbot anzunehmen? Wie soll der Verkäufer mit einem Kaufanbot vorbehaltlich Finanzierung umgehen?

    Zu all diesen Fragen und Themen haben wir die passenden Antworten und beraten Sie gerne.

  • Vorlage verbindlicher Kaufanbote

    Wir übermitteln Kaufinteressenten verbindliche Kaufanbote. Zusätzlich werden zu den übermittelten Kaufanboten alle wichtigen Unterlagen der Immobilie zur Verfügung gestellt, damit Kaufinteressenten einerseits gut über die Immobilie informiert sind und andererseits nach Abgabe des verbindlichen Kaufanbots keine Einwände mehr geltend machen können. Unsere Kaufanbote sind für Kaufinteressenten verbindlich. Wenn Sie als Verkäufer das Kaufanbot gegenzeichnen, ist der Wohnungsverkauf unter Dach und Fach.

    Aus jahrelanger Erfahrung wissen wir, dass es immer wieder vorkommt, dass Kaufinteressenten mündlich Kaufanbote aussprechen und/oder selbst formulierte schriftliche Kaufanbote übermitteln. Wenn sich die Kaufinteressenten danach doch gegen einen Ankauf entscheiden, hat der Verkäufer oft jedoch keine rechtliche Handhabe gegen die Kaufinteressenten, da die Kaufanbote nicht rechtlich verbindlich waren. Wirklich ernst wird es daher erst, wenn Kaufinteressenten unsere professionellen und verbindlichen Kaufanbote ohne Vorbehalte unterschreiben.

  • Kaufvertrag Abwicklung und Kontrolle

    Üblich ist es, dass der Wohnungskäufer den Vertrags Errichter wählt und auch bezahlt. Der Kaufvertrags Errichter übermittelt vor Kaufvertragsunterzeichnung seinen Kaufvertragsentwurf. Wir sehen uns für unsere Kunden den Kaufvertragsentwurf auf Ungereimtheiten durch. Für unsere Kunden, die uns verstärkt mit Ihrer Interessenswahrnehmung beauftragt haben, lassen wir auf unsere Kosten auch einen Immobilienfachkundigen Anwalt den Vertrag prüfen. Der Anwalt gibt Ihnen diesbezüglich direkt Rückmeldung. So sind Sie auf der sicheren Seite.

  • Unser Service geht weiter

    Wir begleiten Sie auf Wunsch zum Kaufvertragsunterzeichnungstermin und auf Wunsch kann auch die Wohnungsübergabe an den Käufer von uns vorgenommen werden.

Bei uns ist Ihre Wohnung in den besten Händen.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch.