• Alles aus einer Hand Service

    Von der Sanierung zur Neuvermietung mit nur einem Ansprechpartner

    Wohnung sanieren, reparieren und vermieten - Wien

Sanieren, reparieren & modernisieren

Wir bieten Ihnen maßgeschneidertes Service für die Vermietung Ihrer Immobilie.

Brehm Immobilien bietet Ihnen als konzessioniertes Baumeisterunternehmen bei der Vergabe eines Alleinvermittlungs­auftrages an, kleinere und größere Mängel in der Wohnung vor der Neuvermietung zu beheben.

Auf Grund unserer jahrelangen Erfahrung als Wohnungsmakler wissen wir, worauf Mietinteressenten besonders Wert legen. Diese Erfahrung fließt in die Mängelbehebung und Sanierung von Wohnungen ein.

Als Immobilientreuhänder und Baumeister sanieren wir seit Jahren Wohnungen für die Vermietung und können bei Bedarf auch Ihnen diese Leistung anbieten. Ein wesentlicher Vorteil für Sie ist, dass Sie bei uns von der Sanierung bis zum Einzug des neuen Mieters nur einen kompetenten Ansprechpartner haben. Bei Bedarf ziehen wir, in Abstimmung mit Ihnen, Professionisten (Elektriker, Installateur, Bodenleger) hinzu. Hier bedienen wir uns entweder Professionisten, die Sie uns nennen, oder jener, mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch!

Sanieren & reparieren

Leistungen, die wir Ihnen vor der Vermietung anbieten

  • Entrümpeln, Abtransport von sperrigen Gütern
  • Ausmalen der Wohnung (oder von Teilbereichen)
  • Tapeten entfernen, Wände spachteln, ausmalen
  • Parkettboden schleifen, Sesselleisten ergänzen
  • Fenstersanierung
  • Silikonfugen im Bad erneuern
  • Gebrochene Fliesen reparieren oder austauschen
  • Türen und/oder Türrahmen streichen
  • Reinigung der Wohnung
  • Sonstige Kleinigkeiten

Oder doch nicht?

In welchen Fällen wir von einer Sanierung oder Modernisierung abraten

Es kommt vor, dass wir nach der Besichtigung dem Auftraggeber davon abraten, gewisse Sanierungsmaßnahmen zum aktuellen Zeitpunkt umzusetzen.

Das kann mehrere Gründe haben:

  • Für die Immobilie kann im aktuellen Zustand ein guter Mieter gefunden werden.
  • Falls Ihre Immobilie den gesetzlichen Mietzinsbestimmungen unterliegt und Sie die Miete nicht frei vereinbaren können, sollte dieser Umstand vor in Angriff eventuell beabsichtigter Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.
  • Die Kosten der Modernisierungsarbeiten stehen in keinem Vergleich zu den erwarteten Mietmehreinnahmen nach der Sanierung.
  • Die Wohnung kann im vorgefundenen Zustand noch einmal ca. 5 bis 10 Jahre vermietet werden und danach empfiehlt es sich, die Wohnung komplett zu modernisieren, anstatt zum aktuellen Zeitpunkt nur Teilbereiche zu sanieren bzw. zu modernisieren.
  • Gewisse geplante Einzelsanierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die komplette Erneuerung der Küche oder die Modernisierung bzw. Neugestaltung des Badezimmers, können weitere Sanierungsarbeiten erforderlich machen, die ursprünglich gar nicht geplant waren.
  • Unter Umständen ist es auch sinnvoller, die Immobilie im vorgefundenen Zustand nur mit Minimaladaptionen im unteren bis mittleren Preisbereich anzubieten. Da gibt es tendenziell mehr Nachfrage und die Immobilie steht nicht lange leer. Mietinteressenten sind bei einem attraktiven Preis auch bereit, Kompromisse einzugehen und/oder sich gewisse Sachen selbst herzurichten.
  • Wenn Sie eine Wohnung umfangreich modernisieren und danach die Immobilie im oberen Bereich des maximal möglichen Mietpreises anbieten, ist häufig eine längere Leerstandszeit die Folge. Zusätzlich kommt es im oberen Preissegment tendenziell öfter zu einem Mieterwechsel.

Vorher & nachher

Wohnungen vor und nach unserer Sanierung

Wohnung in Wien, Josefstädterstraße

vor der Sanierung

nach der Sanierung – bereit für eine neue Vermietung

Wohnung in Wien, Lazarettgasse

vor der Sanierung

nach der Sanierung – bereit für eine neue Vermietung

Fragen Sie nach unseren Referenzen

Wir haben in den vergangenen Jahren für zahlreiche Eigentümer von Wohnungen und Häusern mit Sanierungsbedarf die bestmögliche Lösung für die Vermietung erreicht.

Herr DI Brehm hat mir bei der Vermietung meiner als schwer vermittelbar einzustufenden Wohnung sehr geholfen. In kurzer Zeit hat er nach Rücksprache notwendige Bereiche der Wohnung wie Bad und WC kostengünstig überholt und mir zu vertrauenswürdigen Mietern verholfen, die genau diese Art von Wohnung gesucht haben. Die Abwicklung war erwartungsgemäß professionell und unkompliziert.

Dr. Christoph T. Wohnung 1190 Wienmehr Referenzen

Es ist schon einige Jahre her: Die Vermietung einer Wohnung in desaströsem Zustand stand an, womit beginnen? Ein heißer Tipp: Begleitung durch Bruno Brehm und sein Team; die können alles, wissen alles, organisieren alles und machen fast alles, Begleitung bis zur Schlüsselübergabe, unkompliziert, ein wahres Vergnügen mit denen. Wenn unser Mieter wieder ausziehen sollte, weiß ich, an wen wir uns wenden.

Mag. Biggi und Dr. Michael Mussil Wohnungssanierungsabwicklung und Vermietung einer Eigentumswohnung in 1190 Wienmehr Referenzen

Bei uns sind Sie und Ihre Immobilie in den besten Händen.

Überzeugen Sie sich davon in einem unverbindlichen Erstgespräch!