Wohnung vermieten in Wien: Wie lange dauert es, bis ein guter Mieter gefunden wird?
Im Regelfall benötigen wir 4 bis 8 Wochen, um einen guten Mieter für eine Standardwohnung zu finden, wenn der Vermieter unseren Empfehlungen betreffend Mietkonditionen folgt. Wir vermieten jedes Jahr über 100 Wohnungen in Wien und haben daher viel Erfahrung in der Vermietung. Bei größeren, teuren oder speziellen Wohnungen kann es schon einmal länger dauern. Unser Ziel ist es jedenfalls, innerhalb von 3 Monaten einen guten Mieter gefunden zu haben. Mehr als 3 Monate Leerstand können durch eine geringfügig höhere Miete oft nicht mehr kompensiert werden, da die Verweildauer der Mieter in der Wohnung in vielen Fällen dafür nicht ausreicht. Oft reicht eine Reduktion um ca. 50 Euro pro Monat, um die Nachfrage erheblich zu erhöhen und somit einen guten Mieter in absehbarer Zeit zu finden.
Bei uns bekommen Sie in der Vermarktungszeit regelmäßig Rückmeldung.
Nachdem Sie uns exklusiv mit der Mietersuche beauftragt haben und wir mit der Vermarktung Ihrer Wohnung begonnen haben, erhalten Sie regelmäßig Rückmeldung. Wir sind genauso wie Sie als Vermieter, an einer zeitnahen Vermietung Ihrer Wohnung interessiert. Sollten wir nach 2 bis 4 Wochen keine oder viel zu wenig Nachfrage für Ihre Wohnung am Markt haben, bekommen Sie von uns Empfehlungen, mit welchen Maßnahmen die Nachfrage gesteigert werden kann. Es kann etwa sein, dass Ihre Mietpreisvorstellung nicht der aktuellen Marktlage entsprechen oder bei den Besichtigungen immer wieder das gleiche Thema von den Mietinteressenten angesprochen wird. Unsere Vorschläge zielen dann darauf ab, eine zeitnahe Vermietung zu erreichen. Ob Sie diesen Empfehlungen folgen, obliegt natürlich Ihnen.
Wohnung vermieten in Wien: Warum sollen Sie einen professionellen, erfahrenen Mietwohnungsmakler beauftragen?
- Kurzzeitmieter
Wussten Sie, dass insbesondere Kurzzeitmieter eine Wohnung ohne Provision suchen? Mieter, die vorhaben nur für 6 Monate bis ein Jahr zu bleiben, suchen verstärkt bei Privatanbietern. Für den Vermieter ist aber eine Vermietung von unter einem Jahr meistens nicht erstrebenswert, da mit jedem Mieterwechsel ein erhöhter Aufwand verbunden ist.
- Bonitätsschwache Mieter
Verständlicher Weise suchen bonitätsschwache Mieter hauptsächlich im Privatbereich, wo Sie keine Maklerprovision bezahlen müssen. Sie werden vermehrt Anfragen von solchen Mietinteressenten haben, wenn Sie privat eine Wohnung anbieten.
- Mietinteressenten, die nicht zu den Besichtigungsterminen erscheinen
Viele Mietinteressenten vereinbaren Besichtigungstermine und erscheinen dann nicht zu dem vereinbarten Besichtigungstermin. Ärgerlich, wenn Sie sich extra die Zeit dafür nehmen, die Wohnung herzuzeigen und dann kommt niemand. Auch uns passiert das, wobei wir jahrelange Erfahrungen haben und daher wissen, wie man da gegensteuern kann.
- Mietinteressenten, die Ihre Wohnung schlecht machen
Sie haben einen persönlichen Bezug zu der Wohnung, die Sie vermieten wollen? Vielleicht haben Sie bis vor kurzem noch selbst in Wohnung gewohnt. Es kommt gar nicht so selten vor, dass Personen, die kein Interesse an der Anmietung haben, bei der Besichtigung abfallende Bemerkungen über die Wohnung machen. Wenn sie einen persönlichen Bezug zu der Wohnung haben, können solche Bemerkungen Eigentümer verärgern oder kränken.
- Fehler bei der Mietersuche und der Vermietung
Hier gibt es viele Fehlerquellen. Der größte Fehler ist die falsche Mieterauswahl. Wir wissen aus Erfahrung, bei welchen Mietinteressenten es gilt, aufzupassen und handeln auch dementsprechend. Weitere Fehlerquellen: die richtige Eingabe und wohnungsspezifische Vermarktung auf der jeweiligen Plattform, fehlende Absicherung der Mieteinnahmen, die Kautionsabwicklung, Zeitpunkt der Mietvertragsunterschrift, Mietvertragsabschluss (Vorsicht: rein rechtlich reicht bereits eine konkludente Handlung oder eine mündliche Zusage von Ihnen), Zeitpunkt der Wohnungsübergabe, Protokollierung des Wohnungszustandes bei der Übergabe.
- Kommunikation und Absagen an Mietinteressenten
Nicht jeder Mietinteressent ist in jeder Wohnung willkommen. Dies den Mietinteressenten vor der Besichtigung oder nach Legung eines Mietanbots zu kommunizieren, ist für Eigentümer oft unangenehmer als wenn wir das als beauftragtes Immobilienbüro übernehmen. Als Immobilienmakler berufen wir uns auf die Vorgaben bzw. Entscheidungen der Vermieter und werden daher bei Absagen so gut wie nie persönlich verbal angegriffen.
- Zusagen zur Anmietung, die nicht eingehalten werden
Oft kommt es vor, dass Mietinteressenten Ihre Wohnung nach der Besichtigung anmieten wollen, Ihnen die benötigten Unterlagen schicken, jede Menge Fragen haben und Sie davon ausgehen, dass Ihre Wohnung demnächst vermietet ist. Sie stellen daher die Mietersuche, die Vermarktung Ihrer Wohnung ein. Kurz vor Mietvertragsunterschrift überlegen es sich die Mietinteressenten aber aus unerfindlichen Gründen anders und wollen plötzlich Ihre Wohnung nicht mehr anmieten. Sie hatten als Vermieter dann viel Aufwand und Ärger aber keinen Erfolg. Bei einem beauftragten Immobilienmakler kommt das viel seltener vor, weil die Mietinteressenten im Falle eines Rücktritts vom Mietanbot provisionspflichtig geworden sind. Die Mietinteressenten überlegen sich im Regelfall daher genau, ob Sie ein verbindliches Mietanbot stellen und ob sie nach der Mietanbotannahme durch den Vermieter von dem Mietanbot zurücktreten.
- Zeit, Kosten und Nerven
Die Vermarktung und Mietersuche nehmen jedenfalls viel Zeit in Anspruch. Wohnungsaufnahme, unterschiedliche Vermarktungsaktivitäten, viele Telefonate und Besichtigungen, Kommunikation mit Mietinteressenten, Anforderung und Prüfung der Unterlagen der Mietinteressenten. Die Vermarktung und Mietersuche kostet Geld. Bei der Vermarktung fallen Kosten für die Inserate und Plattformen an. Mehr als die Kosten für die Vermarktung fällt aber Ihre Arbeitszeit für die Vermarktung und Mietersuche ins Gewicht, da Ihnen die Arbeitszeit nicht bezahlt wird. Die Vermarktung und Mietersuche können sehr nervenaufreibend sein. Warum sich nicht die Zeit, Kosten und Nerven sparen und ein professionelles Immobilienbüro mit der Vermittlung Ihrer Wohnung beauftragen? Wir können nicht für andere Immobilienbüros sprechen, aber bei uns ist die Beauftragung zur Mietersuche mit keinen Kosten für den Vermieter verbunden und wir haben die Erfahrung und ausschließlich zufriedene Kunden, die uns gerne weiterempfehlen.
Maßnahmen vor der Wohnungsvermietung
Unsicherheit besteht bei Vermietern oft auch, welche Maßnahmen vor der Vermietung der Wohnung durchgeführt werden sollen. Ist es sinnvoll vorher auszumalen, Ausbesserungen, Reparaturen, Austausch und Erneuerung vorzunehmen? Auch dabei können wir Sie unterstützen.
Die private Vermietung von Wohnungen in Wien ist eine unserer Kernkompetenzen als Wohnungsmakler.
Worauf achten SIE als Vermieter einer Wohnung?
Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, worauf Vermieter und Mieter einer Wohnung Wert legen. Einige Beispiele:
- Vermieter wollen ihre Wohnung nicht an jeden x-beliebigen Mieter vermieten.
- Sie wollen nur bonitätsstarke Mieter und eventuell nicht aus jedem Land.
- Manche Wohnungsvermieter wollen keine Mieter mit Hunden oder Katzen.
Reden Sie mit uns und teilen Sie uns IHRE Kriterien für neue Wohnungsmieter bei der Auftragsvergabe mit. Wir nehmen darauf Rücksicht und finden Ihnen einen passenden Mieter, der Ihren Wunschkriterien entspricht.
Beachten bei der Vermietung generell das Mietrechtsgesetz. Nützlicher Link. Mietrechtsgesetz: https://www.jusline.at/gesetz/mrg
Sie wollen Ihre Wohnung in Wien vermieten?
Im Regelfall gehört die Wohnungsvermietung nicht zum Tagesgeschäft von privaten Wohnungseigentümern. Die Wohnungsvermietung nimmt bei der Erstvermietung, Neuvermietung oder beim Mieterwechsel viel Zeit und Nerven des Wohnungseigentümers in Anspruch.
Wenn Sie die Wohnungsvermietung in vertrauensvolle Expertenhände mit jahrelanger Erfahrung legen wollen, sind Sie bei uns richtig.