Haus mit großem Garten
Haus mit großem Garten – Hausverkauf Währing, 17. Bezirk, Abbruchobjekt auf Bauträger-Grundstück
Haus mit großem Garten – Erfolgreich verkauft
Im Sommer 2024 vermittelte Immobilienmakler Brehm trotz schwieriger Marktbedingungen erfolgreich ein altes Haus und großem Garten in 1170 Wien. Immobilienmakler Brehm stellte der Verkäuferseite fortlaufend Informationen über das Interesse potenzieller Käufer sowie deren Preisvorstellungen zur Verfügung. Auf diese Weise konnte der Verkäufer stets eine fundierte Marktübersicht bewahren und gezielt ein attraktives Kaufangebot annehmen.
Lagebeschreibung
Das Haus mit großem Garten befindet sich in der Nähe der Dornbacher, unweit des Krankenhauses Göttlicher Heiland. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Hernals, wo Sie in die S45 umsteigen können. Von der Liegenschaft bis zum Stephansplatz (Stadtzentrum) benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 30 Minuten. Den nächstgelegenen Nahversorger/Supermarkt erreichen Sie innerhalb von 3 Gehminuten.
Bebaubarkeit der Liegenschaft:
Auf dem ca. 1050 m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Haus. Bei der eingeschossigen auf der Liegenschaft befindlichen Immobilie handelt es sich um ein Abbruchobjekt. Die MA19 gab eine positive Stellungnahme für den Abbruch ab. Es handelt sich um keine Schutzzone. Das Haus weist Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Strom auf.
Bebauungsbestimmungen:
- Bauklasse 1; 7,5 m
- Offene Bauweise
- Dächer max. 4,5 m über Gebäudehöhe
Es sind keine Grundabtretungen erforderlich.
Grundstücksverkauf
Brehm Immobilienmakler hat in enger Abstimmung mit dem Verkäufer verschiedene Maßnahmen ergriffen, um den Verkaufspreis zu steigern und eine zügige Vermittlung zu gewährleisten. Zunächst wurde der Bauakt der MA37 eingesehen, um den bewilligten Konsensstand zu ermitteln. Zudem wurde ein Ansuchen bei der MA19 auf Abbruchbewilligung gemäß Wiener Bauordnung §62a 5a eingebracht. Die MA19 gab daraufhin eine positive Stellungnahme ab bezüglich des Abbruchansuchens ab. Bei der MA64 wurde die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen beantragt, um potenziellen Käufern rechtliche Klarheit darüber zu verschaffen, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Zudem wurde ein Kostenvoranschlag für die Abbruchkosten des Bestandsgebäudes eingeholt und ein digitaler Datenraum für Kaufinteressenten erstellt, um diese umfassend zu informieren.
Durch diese Maßnahmen konnte trotz einer schwierigen Käufermarktphase für Immobilienmakler ein Käufer für das Grundstück gefunden werden. Der Käufer überlegte zunächst, das alte Haus vorübergehend zu nutzen, entschied sich aber letztendlich dazu, es zukünftig abzureißen.
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