Immobilienverkauf Nordwestbahnstraße – Verlassenschaft Wohnung
Wohnungsverkauf Verlassenschaft – Nordwestbahnstraße
Immobilienverkauf aus Verlassenschaft – Erfolgreich vermittelte Immobilie
Der in Deutschland lebende Bruder erbte die Wohnung und beabsichtigte, diese zeitnah zu veräußern. Da sich die Immobilie noch in ungeräumtem Zustand befand, wandte sich der Erbe an Immobilienmakler Brehm, um den Verkauf professionell abwickeln zu lassen.
Parallel zur Einholung eines Angebots für die Wohnungsräumung wurde in Absprache mit dem Verkäufer mit der Vermarktung der Immobilie begonnen – trotz des noch ungeräumten Zustands.
In den Jahren 2023 und 2024 wurden vergleichbare Wohnungen mit identischem Grundriss, jedoch in höherer Etage, jeweils für 125.000 Euro verkauft.
Im Jahr 2025 stieß die Wohnung auf besonders großes Interesse. Dank einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie konnte eine hohe Nachfrage generiert werden, sodass die Immobilie – trotz fehlender Räumung – erfolgreich angeboten wurde. Durch eine geschickte Verhandlungsführung gelang es schließlich, ein Kaufangebot in Höhe von 136.000 Euro zu erzielen – deutlich über dem ursprünglich anvisierten Verkaufs- und im Maklervertrag vereinbarten Preis.
Der Verkäufer zeigte sich sehr dankbar, dass der Verkauf schnell, professionell und zu einem über den Erwartungen liegenden Preis abgewickelt werden konnte.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in sehr guter Lage im 20. Bezirk, nur wenige Schritte vom Brigittapark und dem Sachsenplatz entfernt. Die nächstgelegene U6-Bahnstation Dresdner Straße sowie eine Station der Straßenbahnlinie 2 sind nur 6 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Wien-Traisengasse (Anbindung S-Bahn) kann in 12 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Ausstattung und Zustand
Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 44 m² befindet sich im 2.Liftstock. Sie verfügt über eine Küche, einen Schlaf-/Wohnraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein separates WC. Die Wohnung ist nach Nord-Nordwest in eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Einbahnstraße orientiert. Die Wohnräume werden mittels Zentralheizung (Gas) beheizt. Die Wohnung bedurfte einer Räumung und einer Sanierung der elektrischen Anlage. Auch die Küche war nicht mehr zeitgemäß.
