Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Wienerwald erfolgreich vermittelt – Referenzprojekt Klausen-Leopoldsdorf
Referenz: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Wienerwald erfolgreich vermittelt – Klausen-Leopoldsdorf
Lagebeschreibung
Klausen-Leopoldsdorf liegt im Bezirk Baden, mitten im Wienerwald. Durch die Nähe zur A21 ist der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Regionalbus 306, der mehrmals täglich in Richtung Altlengbach und Baden verkehrt. Mit diesem erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in etwa 1 Stunde und 15 Minuten. Die Stadt Baden liegt nur rund 26 Autominuten entfernt.
Ausstattung und Zustand
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, einen Wintergarten, eine Garage, einen Geräteraum, Gartenfläche sowie ein großzügiges Waldgrundstück.
Die Doppelhaushälfte bildet einen 50%-Anteil eines nicht parifizierten, größeren Hauses, das aus zwei räumlich getrennten Einheiten besteht. Zum Objekt gehören eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.026 m² sowie ein angrenzender Waldanteil von etwa 7.543 m² (ebenfalls 50%-Anteil).
Vermittlungsverlauf
Die Verkäuferin hatte das Haus geerbt. Es befand sich in sanierungsbedürftigem Zustand und musste zunächst entrümpelt werden. Zudem bestanden rechtliche Herausforderungen im Zusammenhang mit der Liegenschaft, die den Verkauf erschwerten.
Da die Eigentümerin die Immobilie möglichst rasch veräußern wollte, beauftragte sie Immobilienmakler Brehm mit der Vermittlung. Trotz der schwierigen Ausgangssituation gelang es, innerhalb kurzer Zeit einen bonitätsstarken Käufer zu finden. Das Objekt konnte erfolgreich vermittelt werden – ein Beispiel für lösungsorientierte Maklerarbeit auch bei komplexen Immobilien.
Fazit
Sie möchten ebenfalls eine sanierungsbedürftige oder herausfordernde Immobilie erfolgreich vermitteln?
Gerne unterstützt Immobilienmakler Brehm auch Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und dem nötigen Fingerspitzengefühl.
