Altbausanierung Wien
Ihr Weg zur Altbausanierung in Wien aus einer Hand

Altbausanierung Wien: Professionell & alles aus einer Hand

Eine Altbausanierung in Wien lohnt sich: Wiener Altbauten besitzen einen einzigartigen Charme, doch durch jahrelange Nutzung entspricht der Wohnkomfort oft nicht mehr heutigen Standards. Undichte Fenster, veraltete Elektrik, Bleileitungen oder alte Heizsysteme sind häufige Probleme. Eine fachgerechte Sanierung verbessert die Wohnqualität deutlich und steigert den Immobilienwert. Doch wie gelingt die Altbausanierung mit einem Architekten, der Planung, Angebote und Kontrolle der Ausführung übernimmt, die Altbausanierungskosten im Griff behält und prüft, ob Ihre Sanierung für eine Altbausanierung Förderung in Wien in Frage kommt?

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Punkte für Ihre Altbausanierung

Altbausanierung Wien – Schlüsselfertig, effizient & preisbewusst

Altbausanierungen in Wien erfordern Erfahrung, Feingefühl und eine klare Struktur. Baumeister Brehm und sein spezialisiertes Wiener Sanierungsteam – inklusive erfahrener Architektinnen – verbinden historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienten Lösungen, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.

Nach einer durchdachten Planung erstellen wir ein präzises Leistungsverzeichnis und laden ausgewählte Top-Baufirmen zur Angebotslegung ein. Die einheitliche Ausschreibung ermöglicht einen transparenten Preisvergleich und hält die Altbausanierungskosten zuverlässig im Griff. Gleichzeitig prüfen wir, ob Ihr Projekt für eine Altbausanierung Förderung infrage kommt.

Bei einer hochwertigen Altbau-Generalsanierung gehören typischerweise folgende Leistungen dazu:

komplette Erneuerung der Elektrik
neue Badezimmer und WC
neuer Estrich in allen Nassräumen
Austausch sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Gas) ab dem Strang
Sanierung oder Erneuerung aller Oberflächen
teilweise Erneuerung des Unterbodens unter dem Parkett
Schleifen und Versiegeln bestehender Parkettböden – sofern technisch möglich
Errichtung neuer Rigipswände zur Optimierung des Grundrisses
Erneuerung oder Generalüberholung der Innentüren sowie der Wohnungseingangstür
Fenster instand setzen oder Austausch gegen moderne Kunststofffenster

Unser Angebot für die Altbausanierung in Wien

Als Komplettanbieter übernimmt die Brehm Immobilien GmbH alle Schritte – von der Planung über Ausschreibung und Vergabe bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Durch unsere strukturierten Prozesse und professionellen Verhandlungen erzielen wir für Eigentümer regelmäßig deutliche Preisvorteile. Die Einsparungen fallen oft so hoch aus, dass die Kosten für die komplette Abwicklung durch unser Team mehrfach kompensiert werden.

Für Sie bedeutet das: keine Planungsfehler, keine Koordinationsprobleme, keine versteckten Mehrkosten. Stattdessen erhalten Sie ein hochwertig saniertes Objekt, transparente Kosten und ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis – ohne dass Sie sich um Details kümmern müssen.

Mehr zu unseren Leistungen, den einzelnen Phasen einer Altbausanierung und den Altbausanierungskosten erfahren Sie auf unserer Seite zur Wohnungssanierung in Wien. Dort erklären wir genau, welche Teilleistungen Sie beauftragen können und wie sich die Kosten zusammensetzen.

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Altbausanierungskosten 2025

Was kostet eine Altbausanierung in Wien wirklich?

Die Altbausanierungskosten variieren stark je nach Zustand des Gebäudes, dem gewünschten Leistungsumfang und den Kapazitäten der ausführenden Baufirmen. In unseren Projekten zur Altbausanierung Wien im Jahr 2025 – inklusive Planung, Ausschreibung und Angebotsvergleich – zeigte sich klar: Bevor man Kosten Altbausanierung pro m² seriös nennen kann, muss der genaue Umfang der Sanierung präzise definiert werden. Besonders wichtig ist dabei die professionelle Planung, idealerweise durch einen erfahrenen Altbausanierung Architekt, der den gesamten Ablauf koordiniert.

Bei einer hochwertigen Altbau-Generalsanierung gehören typischerweise folgende Leistungen dazu:

komplette Erneuerung der Elektrik
neue Badezimmer und WC
neuer Estrich in allen Nassräumen
Austausch sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Gas) ab dem Strang
Sanierung oder Erneuerung aller Oberflächen
teilweise Erneuerung des Unterbodens unter dem Parkett
Schleifen und Versiegeln bestehender Parkettböden – sofern technisch möglich
Errichtung neuer Rigipswände zur Optimierung des Grundrisses
Erneuerung oder Generalüberholung der Innentüren sowie der Wohnungseingangstür
Fenster instand setzen oder Austausch gegen moderne Kunststofffenster

Gerade bei Projekten zur Altbausanierung Wien zahlt sich die Zusammenarbeit mit einem Altbausanierung Architekt aus, da er die Schnittstellen zwischen Gewerken klar definiert und Qualitätsstandards sichert.

Kosten Altbausanierung pro m² 2025

In unseren realen Sanierungsprojekten lagen die Kosten 2025 zwischen 1.000 € und 1.300 € netto pro m²:

Kleinere Wohnungen bis ca. 50 m² liegen oft bei rund 1.300 €/m² netto.
Größere Wohnungen ab etwa 100 m² profitieren von Skaleneffekten und können im Bereich von 1.000 €/m² netto liegen.

Warum Preise zwischen den Baufirmen so stark variieren

Die tatsächlichen Altbausanierungskosten hängen nicht nur vom Bauumfang ab, sondern auch von der Auslastung der Baufirmen. Eine voll ausgelastete Firma bietet häufig höhere Preise an. Hat ein Unternehmen freie Kapazitäten, legt es oft ein deutlich günstigeres Angebot.

Deshalb empfiehlt es sich,

mehrere Firmen mit identischen Qualitätsanforderungen anzufragen,
eine exakte Leistungsbeschreibung zu verwenden
und die Angebote im Wettbewerb zu vergleichen.

Nur so erhält man den wirtschaftlich besten Gesamtpreis.

Altbausanierung: Richtige Planung durch Architekt oder planenden Baumeister

Eine erfolgreiche Altbausanierung beginnt mit professioneller Planung. Ein erfahrener Architekt für Altbausanierung oder ein planender Baumeister analysiert zunächst, ob der bestehende Grundriss übernommen werden kann oder ob Anpassungen sinnvoll sind. Erweist sich die Raumaufteilung bereits als optimal, lässt sich die Sanierung deutlich schneller und kostengünstiger umsetzen.

Grundrissanpassung bei der Altbausanierung in Wien

Bei umfassenden Altbausanierungen in Wien ist die Optimierung des Grundrisses oft entscheidend für modernen Wohnkomfort. Typische Maßnahmen umfassen:

Neugestaltung der Raumaufteilung für effizientere Nutzung des Wohnraums
Integration oder Modernisierung von Bad und WC, besonders in älteren Altbauwohnungen
Wohnungszusammenlegung unter Einhaltung baurechtlicher und statischer Vorgaben
Kategorieanhebung für Vermietungszwecke durch moderne, funktionale Raumgestaltung

Baurechtliche Anforderungen bei Altbausanierungen in Wien

Grundrissänderungen im Altbau unterliegen klaren gesetzlichen Vorgaben. Während Innenumbauten meist unkompliziert sind, erfordern Änderungen an Fenstern oder Eingangstüren die Zustimmung aller Eigentümer und häufig eine Abstimmung mit der MA19.

Konkret bedeutet das:

Bauanzeige für Innenumbau bei Grundrissänderungen und Wohnungszusammenlegungen
Bauanzeige für Fenstertausch bei Altbauten vor 1945 – unabhängig davon, ob sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet

Förderungen für Altbausanierungen 2025/2026

Die Stadt Wien bietet eine Vielzahl an Förderungen an, die im Zusammenhang mit der Sanierung des Eigenheims beantragt werden können. Um jedoch von diesen Förderungen zu profitieren, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden.

Im Zuge einer Altbausanierung kann geprüft werden, welche der folgenden Förderprogramme in Anspruch genommen werden können:

Errichtung & Umstellung / Nachrüstung von Heizungsanlagen: Der Umstieg von fossilen Energieträgern, wie Öl und Gas, auf hocheffiziente alternative Energiesysteme, wie Fernwärme, Heizungswärmepumpe oder Biomassenanlage, wird gefördert.
Dekarbonisierungsprämie: Eigentümer, die durch den Umstieg auf umweltfreundliche, CO₂-arme Technologien zur Reduktion ihres CO₂-Ausstoßes beitragen, können von dieser Förderung profitieren.
Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren: Der Austausch oder die Nachrüstung von Wohnungseingangstüren, die einem höheren Sicherheitsstandard entsprechen und den Einbruchschutz erhöhen, wird gefördert.
Einbau von Schall- & Wärmeschutzfenster: Der Austausch oder die Nachrüstung von Fenstern, die den Anforderungen an den Schallschutz und die Wärmedämmung entsprechen, wird gefördert. Nähere Informationen zu den Förderungen eines Fenstertausch erhalten Sie hier.
Montage eines außenliegenden Sonnenschutzes: Der Einbau eines elektrisch oder mechanisch betriebenen Sonnenschutzsystems in einem mehrstöckigen Wohnhaus (Gemeindebau, geförderter oder frei finanzierter Bau) mit mindestens 3 Wohneinheiten wird gefördert.
Badsanierungsförderungen: Sofern eine altersgerechte Adaptierung, der behinderten gerechte Umbau oder der erstmalige Einbau von Sanitärinstallationen im Eigenheim geplant sind, gibt es hierfür diverse Förderungen der Stadt Wien. Nähere Informationen zu Badsanierungsförderungen erhalten Sie hier.
Altersgerechter Umbau: Der barrierefreie Umbau von Wohnungen oder Häusern wird gefördert, um diese für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation zugänglich und komfortabel zu gestalten.

Baumeister Brehm und sein Team stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie dabei, die passenden Fördermöglichkeiten für Ihre Sanierung zu finden und den Antragsprozess zu erleichtern.

Warum eine Altbausanierung sinnvoll ist

Eine Altbausanierung bietet zahlreiche Vorteile:

Steigerung des Wohnkomforts: Durch moderne Heizsysteme, eine optimierte Raumaufteilung oder barrierefreie Lösungen wird das Wohnen angenehmer und zukunftssicher.
Verbesserung der Energieeffizienz: Eine energetische Sanierung senkt die Heizkosten und reduziert den Energieverbrauch, was sowohl finanziell als auch ökologisch von Vorteil ist.
Erhalt der Bausubstanz: Feuchtigkeitsschäden, veraltete Leitungen oder unzureichender Schallschutz können langfristig das Wohlbefinden in der Wohnung beeinträchtigen – eine Sanierung verhindert teure Folgeschäden.
Wertsteigerung der Immobilie: Eine umfassende Modernisierung erhöht den Marktwert und macht das Objekt attraktiver für Sie selbst, Käufer und Mieter.
Höhere Mieterträge: Durch eine bessere Ausstattung, eine gehobene Wohnqualität und eine höhere Kategorisierung der Wohnung lassen sich langfristig höhere Mieten erzielen.
Bewahrung des historischen Charmes: Eine Sanierung ermöglicht es, den Altbaucharakter zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu integrieren.
Ästhetische Aufwertung: Durch eine moderne Ausstattung und zeitgemäße Materialien kann die Wohnqualität deutlich gesteigert werden.

Eine Altbausanierung wird somit zu einer Investition in Wohnqualität, Zukunftsfähigkeit und den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.

Der Altbau & Seine Besonderheiten

In Wien werden Gebäude, die vor dem 01.01.1945 erbaut wurden, als Altbauten bezeichnet. Sie sind in ganz Wien zu finden, verleihen der Stadt einen besonderen Charme und prägen das Stadtbild.

Zu den typischen charakteristischen Merkmalen eines Altbaus zählen:

Prachtvoll verzierte Fassaden
Massive Bauweisen mit Ziegelmauerwerk und Holzbalkendecken
Großzügige Raumhöhen
Stuckverzierung an Decken und Wänden
Holzkastenfenster mit Oberlicht
Doppelflügeltüren und/oder einfache Türen mit Kassetten
Holzvertäfelung bei Fenstern und Türen
Parkettboden verlegt im Fischgrät Muster mit Mauerfries

Behutsame Sanierung im Altbau

Im Zuge einer behutsamen Altbausanierung wird der historische Charakter bewahrt und mit modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizient vereint.

Die Sanierung eines Altbaus bedeutet nicht, dass alles erneuert werden muss. Typische Bestandteile einer Altbauwohnung müssen nicht komplett ausgetauscht werden, sondern können erhalten und saniert werden. Neben dem Schutz des Altbaucharakters, können dadurch Baukosten reduziert werden. So ist zum Beispiel die Instandsetzung von Holzkastenfenstern wesentlich günstiger als der Einbau neuer Holzkastenfenster. Auch Parkettböden, die sich in einem brauchbar guten Zustand befinden, können erhalten und saniert werden.

Wir beraten Sie gerne mit unserer jahrelangen Erfahrung und weisen Ihnen mögliche nachhaltige Aspekte Ihrer Altbausanierung auf.

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