Altbau Mietmarkt Wien

Altbau-Mietmarkt Wien – Praxisfall und Tipps

Die Vermietung einer Altbauwohnung in Wien kann für Eigentümer überraschende Herausforderungen mit sich bringen. Unser aktueller Praxisfall zeigt, worauf es im Altbau-Mietmarkt Wien besonders ankommt.

Ausgangssituation

Ein Kunde, der ins Ausland übersiedelt war, wandte sich an Immobilienmakler Brehm, um seine privat erworbene Altbauwohnung kurzfristig zu vermieten.

Ursprünglich plante er, die Wohnung über unser Sorglos-Paket ausmalen und vermieten zu lassen. Nach einigen Jahren wollte er die Wohnung selbst nutzen – zuvor musste sie jedoch korrekt auf dem Altbau-Mietmarkt Wien positioniert werden.

Der Eigentümer war bereits über Richtwertmietzins, Mietzinsobergrenzen, Kategorieeinstufung und Befristungsabschlag informiert.

Herausforderungen der Altbauwohnung

Bei der Begehung durch Baumeister und Immobilienmakler Brehm zeigten sich mehrere Problemstellen:

Badezimmer: Entlüftung nur zum Gang – entspricht nicht dem zeitgemäßen Standard (§ 15a Abs 1 Z 1 MRG), was zu einer Kategorieabstufung führen kann (OGH 30.10.2015 5 Ob 99/15t).
Elektrik: Kein gültiger Elektrobefund, fehlender Berührungsschutz am Verteilerkasten.
Falle im Mietrecht
Therme & Abluft: Dunstabzugshaube und WC-Ventilator funktionierten, doch die Therme hatte kein Verriegelungsmodul.

Der Eigentümer entschied sich, diese Problemstellen fachgerecht beheben zu lassen – ein entscheidender Schritt für eine rechtlich einwandfreie Vermietung.

Lösung und Vermarktung

Baumeister und Immobilienmakler Brehm saniert jährlich mehrere Altbauwohnungen und kennt die Stolperfallen im Altbau-Mietmarkt Wien genau:

Technische Mängel werden frühzeitig erkannt und behoben
Rechtliche Risiken bei Beschwerden von Mietern werden minimiert
Professionelle Vermarktung sichert eine schnelle und marktgerechte Vermietung

Dank dieser Vorgehensweise konnte die Wohnung ohne lange Leerstandszeiten und rechtlich abgesichert an einen passenden Mieter übergeben werden.

Tipps für Eigentümer im Altbau-Mietmarkt Wien

Prüfen Sie die Kategorie und Mietzinsobergrenze Ihrer Altbauwohnung
Kleine Sanierungen und technische Kontrollen erhöhen die Vermietbarkeit
Fachkundige Beratung reduziert Risiken und Aufwand bei der Vermarktung

✅ Call-to-Action

Immobilienmakler Brehm unterstützt Eigentümer bei allen Schritten:

Bewertung der Immobilie
Sanierung und technische Prüfung
Rechtssichere Vermietung im Altbau-Mietmarkt Wien

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