Baugrund Niederösterreich

Baugrund Niederösterreich – Erfolgreich vermitteltes Baugrundstück

Grundstücksverkauf

Im Sommer 2024 vermittelte Brehm Immobilien erfolgreich ein Grundstück ohne Bebauung in Strasshof (Bezirk Gänserndorf). Das ca. 630 m² große rechteckige Baugrundstück hat eine Breite von ca. 17 m und eine Länge von ca. 37 m. Vor dem Start der Vermarktung wurde der übermäßig vorhandene Pflanzenbewuchs auf dem Grundstück zurückgeschnitten. Dies erhöhte die Attraktivität des Grundstücks für potenzielle Käufer.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück liegt am westlichen Teil von Straßhof, 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, in einer wenig befahrenen Wohnstraße. Die Zufahrtstraße liegt im Norden, sodass bei einer Bebauung der Garten hinter dem Haus im Süden liegt. Die Nachbarbebauung ist durch bewohnte Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten gekennzeichnet. Nach Gänserndorf benötigt man ca. 11 Fahrminuten. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) kann in ca. 33 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Bebaubarkeit der Liegenschaft

Die Baubestimmungen des Grundstücks waren folgendermaßen festgelegt:

• Bauland Wohngebiet
• Geschoßflächenzahl: 0,4
• Offene Bauweise
• Maximale Gebäudehöhe: 7 m

Eine Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe war vorliegend um maximal 1,5 m zugunsten des Daches zulässig. Im Falle einer niedriger ausgeführten Gebäudehöhe hätte die Höhe des Daches auch größer als 1,5 m ausfallen dürfen. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m galt es jedenfalls nicht zu überschreiten.

Link zur Bauamt Strasshof an der Nordbahn: https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/