Bürosanierung Wien

Erfolgreicher Umbau eines Geschäftslokals in ein Büro mit Fenster- und Portaltausch

Die Ausgangslage bei der Bürosanierung sah wie folgt aus: Im Zuge der Sanierung eines ehemaligen Schokoladengeschäfts in 1160 Wien wurde eine rund 97 m² große Bürofläche geschaffen. Das ursprüngliche Geschäftslokal verfügte über kein zeitgemäßes Heizsystem, keine geeignete Küchenausstattung und keine funktionalen Sanitäreinrichtungen. Zudem waren die Fenster und Portale schlecht isoliert. Ziel der Bürosanierung war es, eine moderne und komfortable Einheit zu schaffen, die den Anforderungen des zukünftigen Mieters gerecht wird.

Umbau Geschäftslokal und Grundrissoptimierung
Im Zuge der Bürosanierung wurde die Fläche umfassend modernisiert und nach den Wünschen des Mieters angepasst:
• Einbau von Stahlrahmen HEA 100 bei bereits vorhandenen nicht bewilligten Durchbrüchen
• Versetzen von Türöffnungen zur Optimierung des Grundrisses
• Einbau neuer Kunststofffenster und neuer Portale
• Einbau einer einbruchsicheren Wohnungseingangstür mit Brandschutz
• Schaffung von Sanitäreinheiten durch den Einbau zusätzlicher Wände
• Neugestaltung von Bad und WC, sowie separatem WC
• Einbau einer Fußbodenheizung in der gesamten Einheit
• Erneuerung aller Boden- und Wandbeläge
• Einbau einer vollausgestatteten, modernen Küche

Besonders hervorzuheben ist der Austausch der alten, schlecht isolierenden Fenster und das Ersetzen des Portals. Aufgrund des Baujahrs des Gebäudes musste der Fenster- und Portaltausch mit der zuständigen Magistratsabteilung MA19 abgestimmt werden. Änderungen am äußeren Erscheinungsbild eines Gebäudes in Wien erfordern aufwendige Genehmigungsverfahren und eine enge Zusammenarbeit mit den Behörden, damit der Baufortschritt nicht gefährdet wird.
Ein präzise getakteter Bauablauf war essenziell, da der zukünftige Mieter, ein Elektrounternehmen, die Elektroinstallation selbst auf den neuesten Stand der Technik brachte. Eine fristgerechte Fertigstellung war notwendig, da der Mieter einen festen Einzugstermin vorgegeben hatte.

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Bürosanierung Plan (PDF)

Vermarktungsgrundriss Büro (PDF)