Villa in Hietzing
Verkauf Villa, 1130 Wien, nähe Hietzinger Hauptstraße, ruhig und im Grünen gelegen
Villa 1130 Wien – Erfolgreich vermittelte Immobilie
Verkauf
Anfang 2025 vermittelte Brehm Immobilien erfolgreich eine modernisierungsbedürftige Villa in Wien-Hietzing. Die Villa verfügt über Keller und Garten und befindet sich in einer ruhigen Lage im Grünen.
Ausstattung und Zustand
Die ausgebaute Wohnfläche der modernisierungsbedürftigen Villa beträgt ca. 260 m². Das Haus verfügt über ein zentrales Stiegenhaus und jeweils einen Eingang je Stockwerk. Das Erdgeschoß wurde innerhalb des Wohnraumes über eine innenliegende Holzstiege mit dem ersten Obergeschoß verbunden. Die Wohnfläche der verbundenen Wohneinheit (bestehend aus EG und OG) beträgt 202 m². Im Dachgeschoß befindet sich eine separate Wohneinheit mit 57 m². Im Dachgeschoß kann die Wohnfläche – wenn man den restlichen nicht ausgebauten Dachboden ausbaut – auf ca. 110 m² ausgebaut werden. Die Villa verfügt über einen Keller mit einer Fläche von 33 m² inklusive Sauna.
Das Haus wurde 1905 gebaut und das EG und OG wurde in den 1970er Jahren umfassend saniert und befinden sich dementsprechend in einem dem Sanierungszeitpunkt Anfang der 1970er Jahre entsprechenden Ausstattungs- und Erhaltungszustand.
Lagebeschreibung
Durch die Nähe zur Hietzinger Hauptstraße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Der nah gelegene Hügelpark ist in wenigen Gehminuten erreicht. Auch die große Parkanlage Küniglberg ist nur 9 Gehminuten entfernt. Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen (Linien 10 und 60) sind fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation „Unter St. Veit“ der Linie U4 ist in rund 10 Gehminuten erreicht.
Immobilienverkauf
Herr DI Brehm ist auch als planender Baumeister tätig. Daher erarbeitete die Sanierungsabteilung von Brehm Immobilien einen Projektentwurf für die bessere Nutzung der Villa mit Lifteinbau. Der Entwurf sieht folgende Raumaufteilung bei Entfernung der Holzstiege vor:
- EG: Wohnküche ca. 25 m² + 3 Zimmer (24 m², 24 m², 16 m²) – Variante Zimmer 20 m² mit en suite Bad
- OG: 4 Zimmer, 2 Bäder, WC (ein Zimmer mit en suite Bad)
- DG: ca. 110 m² Wohnfläche erzielbar
Immobilienmakler Brehm unterstütze den Käufer aktiv bei der Erlangung einer verbindlichen Finanzierungszusage für eine Finanzierung mit attraktiven Konditionen zu erlangen. So konnte er ein Kaufanbot ohne Finanzierungsvorbehalt stellen.
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