Wunderschönes modernes klimatisiertes Altbau-Büro, Top Grundriss, 1 Min zur U-Bahn U4, Garage im Nebenhaus+ optional großer Besprechungsraum
1060 Wien,Mariahilf Exposé Download (PDF)
Merkmale:
- 9854
- AUT / Wien
- 1060, Wien,Mariahilf
- Linke Wienzeile 124, bei U-Bahn (U4) Station Pilgramgasse, Verbindung zur U-Bahn direkt vis a vis Wientalsteg (Freundschaftssteg)
- Büro / Praxis
- Bürofläche
- Miete
Beschreibung
Das 75 m² Büro + mögliche Erweiterung eines großen Besprechungsraumes (+ weitere 22 m²) mit moderner EDV-Installation befindet sich im Hochparterre, das ca. über 20 Stufen erreichbar ist.
Das Büro ist Richtung Südosten (Linke Wienzeile) und Nordwesten (Richtung Innenhof) orientiert.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorraum sind das WC sowie alle 3 Bürozimmer (22, 20 und 18 m²) getrennt begehbar. Über das hintere Bürozimmer Richtung Innenhof ist die Teeküche begehbar. Dieses Zimmer wurde bisher vom Sekretariat benützt. Alle 3 Zimmer sind klimatisiert.
Das Büro wurde bisher von einer Anwaltskanzlei gemietet und gelangt ab ca. 1 Mai frisch ausgemalt neu zur Vermietung.
Bisherige Nutzung: Sekretariat (2 Arbeitsplätze, 18 m²) mit angeschlossener Teeküche. 2 Bürozimmer (20 & 22 m²).
Zusätzlich wurde ein 22m² großes Besprechungszimmer für größere Besprechungen (Tisch für 10 Personen) im Büro vis a Vis angemietet/mitgenutzt.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Das Büro befindet sich in einem 1A/neuwertigen Zustand und wurde von wenigen Jahren generalsaniert.
EDV: Vollwertige EDV-Installation mit Serverschrank in der Küche.
Klimaanlage: alle 3 Zimmer klimatisiert
Boden: sämtliche Büroräume Parkett; WC verfliest mit kleinem Handwaschbecken, Küche
Beheizung: Gasetagenheizung.
Küche: Teeküche Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank
Besprechungsraummöglichkeit Optional: Im selben Stockwerk kann ein großer Besprechungsraum um 400 € netto pro Monat angemietet werden. Eine gelegentliche Mitnutzung durch andere Mieter ist möglich, erfolgt jedoch nur mit Zustimmung des Hauptmieters. Siehe Plan "Grundriss - Mit zusätzlichem Besprechungsraum"
UNECHT STEUERBEFREITER MIETER:
Grundsätzlich möglich. In diesem Fall wird die Nettomiete zur Abdeckung des Vorsteuerschadens um den Umsatzsteuerbetrag erhöht (Gesamtkosten: Nettomiete € 1.481,60 + Betriebskosten € 133,47 = € 1.615,00).
Bevorzugt wird eine Nutzung mit geringem Kunden- bzw. Parteienverkehr.
LAGE
Verkehrsanbindung: Das Haus liegt in der Linken Wienzeile, dirket bei der U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), vis a vis Wientalsteg (Freundschaftssteg). Die Autobuslinien 12A, 13A, und 14A sind nur 4 Minuten Fußweg entfernt.
Infrastruktur: Die Mariahilfer Straße mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte Spar, Billa, Drogeriemärkte DM, Bipa, Bäckerei, Restaurants) befinden sich in 2-3 Gehminuten entfernt. Der Naschmarkt befindet sich eine U-Bahnstation entfernt.
Garage:
Garagenplätze können im Nachbarhaus dauerhaft um € 135,–/Monat angemietet werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf kurzfristig Stellplätze im Nachbarhaus anzumieten (z. B. über Repark, digitale Zufahrt per Smartphone, 24/7 nutzbar).
Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
