Grundstück in privilegierter Aussichtslage am Wolfersberg mit Westblick
1140 Wien Exposé Download (PDF)
Merkmale:
- 9827
- AUT / Wien
- 1140, Wien
- Am Wolfersberg in ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung: Die Buslinie 49A ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in rund 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an U4 sowie mehrere S-Bahn-Linien (u. a. S45).
- Wolfersberg, Bierhäuselberg,
- Grundstück
- Baugrund Eigenheim
- Kauf
Beschreibung
Lage & Umfeld
Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger Grünruhelage am Bierhäuselberg (Teil des Wolfersberg), in einer kaum befahrenen 30er-Zone innerhalb einer gewachsenen Einfamilienhauslage. Die westseitige Hanglage eröffnet einen herrlichen Grün- und Fernblick sowie sonnige Abendstunden.
Grundstück – der Platz für Wohnqualität
Das rund 565 m² große Hanggrundstück fällt von der Straße nach Westen ab und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie optimale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus mit bis zu ca. 154 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten lässt ausreichend Platz für Pool oder Schwimmteich und eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.
Vorhandene Entwurfsplanung – ein klarer Mehrwert
Eine detaillierte, moderne Vorentwurfsplanung liegt bereits vor und ermöglicht einen raschen Projektstart. Die Architektur nutzt die Hanglage optimal, mit großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum.
Die Planung ist flexibel anpassbar und kann individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.Die moderne Architektur mit großen Glasflächen (siehe Visualisierungen) lässt Licht und Natur ins Haus fließen. Die Planung ist flexibel anpassbar.
Kontaktieren Sie uns bei Brehm Immobilien für weitere Details oder eine Besichtigung.
Unsere detaillierte Entwurfsplanung (siehe beigefügte Grundrisse) sieht ein stilvolles, dreigeschossiges Haus vor, das die Hanglage optimal nutzt. Der Eingang liegt straßenseitig im Obergeschoss für bequemen Zugang. Gesamtwohnfläche: ca. 154,18 m², plus Terrassen
Gartenebene: Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang und Terrasse, Bad und Technikraum
Obergeschoss: Masterbedroom mit Bad en suite, weiteres Zimmer/Büro, Gäste-WC und Terrasse
Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, Badezimmer sowie Terrasse mit Panoramablick
Gesamtwohnfläche: ca. 154 m² zzgl. Terrassen
Am Grundstück befindet sich derzeit ein Abbruchobjekt.
Die Kosten für den Abbruch wurden von einer Baufirma auf ca. 30.000 Euro geschätzt.
Alternativ Abbruch und Bodenplatte herstellensind auf ca. 45.000 Euro geschätzt worden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Das Baugrundstück in Grünruhelage verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur 4 Gehminuten zur Busstation der Linie 49A, die im 10 Minuten Takt fährt. Der Bus bringt Sie in 9 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf, wo Sie die U-Bahnlinie U4, sowie zahlreiche Schnellbahnlinien z.B. S45) umsteigen können
Oder in 10 Gehminuten ist man beim bei der Schnellbahn S50, die einen 11 Minuten zum Westbahnhof bringt. In 12 Gehminuten ist man beim markten Wasserturm am Wolfersberg.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
