Wohnung verkaufen – professionell mit Immobilienexperten Brehm
Eine Eigentumswohnung in Wien erfolgreich zu verkaufen, erfordert mehr als nur ein Inserat. Entscheidend für den besten Verkaufspreis sind: die richtige Preisfindung, rechtliche Sicherheit, eine ansprechende Präsentation und die professionelle Platzierung Ihres Objekts dort, wo interessierte Käufer suchen.
Ihre Vorteile beim Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler & Baumeister Brehm
Mit uns an Ihrer Seite profitieren Sie von umfassender Expertise und optimaler Verkaufsunterstützung:
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Optimaler Verkaufszustand (optional)
Auf Wunsch bringen wir Ihre Wohnung schnell und kosteneffizient in Bestform – oder verkaufen sie direkt „wie sie liegt und steht“. -
Marktgerechte Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Angebotspreis, der dem aktuellen Markt und der Nachfrage entspricht, um den besten Preis zu erzielen. -
Alle Unterlagen gebündelt
Energieausweis, WEG-Vertrag, Nutzwertgutachten, Protokolle und Rücklagen stehen sofort bereit – für eine reibungslose Verkaufsabwicklung. -
Professionelle Präsentation
Hochwertige Fotos, aussagekräftige Texte und die Highlights Ihrer Wohnung zeigen Ihr Objekt von seiner besten Seite. -
Sichtbarkeit auf Top-Plattformen & flexible Besichtigungen
Ihre Wohnung wird auf den gefragtesten Immobilienportalen präsentiert, mit flexiblen Besichtigungsterminen für maximale Verkaufschancen. -
Kompetente Beratung & vertrauensvolle Begleitung
Wir beantworten alle Fragen rund um Wohnung, WEG, Mietrecht oder Sanierung schnell und fundiert – für sichere Kaufentscheidungen. -
Verkauf bis zum erfolgreichen Abschluss
Von der Finanzierungshilfe über Verhandlungsgeschick bis zum verbindlichen Kaufanbot begleiten wir Sie bis zur Übergabe und halten Sie jederzeit informiert.
Warum Immobilienmakler & Baumeister Brehm?
Ein erfolgreicher Wohnungsverkauf erfordert einen zuverlässigen Partner. Mit unserer Erfahrung und unserem Engagement sorgen wir für einen reibungslosen Verkaufsprozess. Vertrauen Sie auf unsere Expertise – kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung!
Renovierungsbedürftige Wohnung verkaufen
Was bedeutet „renovierungsbedürftig“?
Eine renovierungsbedürftige Wohnung benötigt meist nur kleinere Arbeiten wie einen neuen Anstrich, neue Bodenbeläge oder kleine Reparaturen. Oft wirken auch alte oder sperrige Möbel nachteilig – schon das Entrümpeln oder Entfernen einzelner Stücke lässt Räume größer, heller und einladender erscheinen.
renovierungsbedürftige Wohnung verkaufen – vorher
Vorteile beim Verkauf einer renovierungsbedürftigen Wohnung mit Immobilienmakler Brehm
Ein großer Vorteil beim Verkauf über Immobilienmakler & Baumeister Brehm ist unser optionaler Renovierungsservice: Auf Wunsch bringen wir Ihre Wohnung schnell, preiswert und professionell in einen optimalen Verkaufszustand.
Dank unseres Netzwerks an erfahrenen und kostengünstigen Handwerksbetrieben können wir Renovierungen effizient koordinieren – ein kostenloser Zusatzservice, den wir Eigentümern beim Verkauf ihrer Wohnung optional anbieten.
Eine renovierte oder optisch aufbereitete Wohnung spricht deutlich mehr Käufer an, verkauft sich meist schneller und erzielt einen höheren Verkaufspreis. Natürlich können wir Ihre Wohnung auch im bestehenden Zustand vermarkten – ganz nach Ihrer Entscheidung.
renovierungsbedürftige Wohnung verkaufen mit Brehm Immobilien nach Renovierung
Tipps für die Vermarktung
Ein aufgeräumtes, helles Erscheinungsbild und professionelle Fotos sind entscheidend für den ersten Eindruck. Schon kleine optische Verbesserungen und das Entfernen alter Möbel können den Wert und die Attraktivität Ihrer Immobilie deutlich steigern
Sanierungsbedürftige Wohnung verkaufen
Was bedeutet „sanierungsbedürftig“?
Sanierungsbedürftige Wohnungen erfordern größere Investitionen, etwa an Heizung, Elektrik, oder Sanitäranlagen. Der technische Zustand ist oft veraltet – das das Modernisierungspotenzial dafür umso größer. Allerdings ist die Zahl der Interessenten für sanierungsbedürftige Wohnungen meist kleiner, und die Käufer reagieren preissensibler.
sanierungsbedürftige Wohnung verkaufen mit Immobilienmakler und Baumeister Brehm
Vorteile beim Verkauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung mit Immobilienmakler & Baumeister Brehm
Ein entscheidender Vorteil beim Verkauf über Immobilienmakler & Baumeister Brehm ist unsere doppelte Expertise: Wir sind nicht nur Makler, sondern auch planender Baumeister. Dadurch können wir Interessenten fachkundig zur Sanierung, Kostenabschätzung und Umsetzung beraten – und ihnen auf Wunsch eine preiswerte Sanierung nach dem Kauf anbieten.
Dank unserer laufenden Bautätigkeit verfügen wir über ein Netzwerk kostengünstiger, verlässlicher Baufirmen – auch für umfangreiche Sanierungen. Zudem erstellen wir professionelle CAD-Pläne mit Grundrissoptimierungen, um das Potenzial einer Wohnung sichtbar zu machen.
So lässt sich beispielsweise zeigen, wie aus einer 2-Zimmer-Wohnung durch intelligente Planung eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen kann – ein entscheidender Faktor, um die Nachfrage zu steigern und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Tipps für die Vermarktung
Bei sanierungsbedürftigen Objekten ist Transparenz entscheidend: Käufer schätzen eine ehrliche Darstellung des Zustands und klare Kosteneinschätzungen. Durch CAD-Darstellungen, Sanierungsvorschläge und professionelle Beratung erkennen Interessenten das volle Potenzial der Immobilie – oft der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf.
Vermietete Wohnung in Wien verkaufen – professionell & erfolgreich
Eine vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen ist anspruchsvoll, denn der bestehende Mietvertrag bleibt bestehen („Kauf bricht Miete nicht“) und beeinflusst Preis und Käuferkreis. Mit Brehm Immobilien profitieren Sie von Erfahrung, Strategie und einem reibungslosen Ablauf.
Ihre Vorteile beim Verkauf vermieteter Wohnungen:
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Marktgerechte Preisfindung
Wir ermitteln den realistischen Wert Ihrer vermieteten Wohnung in Wien – trotz bestehender Mietverhältnisse. -
Professionelle Unterlagenprüfung
Mietvertrag, Nachweis der Mietzahlungen, Kaution und alle relevanten Dokumente werden sorgfältig geprüft. -
Gezielte Verkaufsstrategie
Wir berücksichtigen Käuferpräferenzen, Wertfaktoren wie Mietzins und Vertragslaufzeit und optimieren den Verkaufsprozess. -
Diskrete und stressfreie Besichtigungen
Belastungen für Mieter minimiert, Termine professionell koordiniert. -
Verhandlungsgeschick & maximale Verkaufschancen
Individuelle Vereinbarungen mit Mietern steigern Nachfrage und Verkaufspreis.
Unser Ziel: Ihre vermietete Wohnung in Wien erfolgreich verkaufen – professionell, diskret und zum bestmöglichen Preis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
vermietete Wohnung in 1060 Wien durch Immobilienmakler Brehm erfolgreich verkauf
Altbauwohnung in Wien erfolgreich verkaufen
Der Verkauf einer Altbauwohnung in Wien erfordert Erfahrung und spezielles Know-how. Altbauwohnungen sprechen eine besondere Käuferschicht an, die den einzigartigen Charme, hohe Decken, Stuckverzierungen und das historische Flair dieser Immobilien schätzt. Für Anleger sind Altbauten hingegen oft weniger interessant, da sie sich aufgrund älterer Ausstattung und Energieeffizienz meist nicht optimal zur Vermietung eignen.
Viele Altbauwohnungen in Wien befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – mit alter Elektrik, Sanitäranlagen oder unpraktischer Raumaufteilung. Doch genau hier liegt großes Potenzial: Durch gezielte Modernisierung lässt sich der Wert einer Altbauwohnung erheblich steigern. Wir beraten Eigentümer und Interessenten umfassend zu Sanierung, Renovierung und Wertsteigerung und arbeiten mit erfahrenen, preiswerten Handwerksbetrieben zusammen.
Für die optimale Präsentation erstellen wir professionelle CAD-Pläne und hochwertige Visualisierungen, da vorhandene Pläne häufig unvollständig oder veraltet sind. So können potenzielle Käufer das volle Potenzial der Wohnung sofort erkennen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Spezialisierung auf Altbauwohnungen in Wien
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Umfassende Beratung zu Sanierung & Verkauf
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Netzwerk erfahrener Fachfirmen
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Professionelle Vermarktung mit CAD-Plänen
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Langjährige Erfahrung im Altbauverkauf
Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihre Altbauwohnung in Wien erfolgreich und gewinnbringend zu verkaufen.
Wohnung verkaufen: Steuer richtig verstehen mit Brehm Immobilien
Beim Wohnung verkaufen in Wien fällt in Österreich die Immobilienertragssteuer (Immo-ESt) an, die den Veräußerungsgewinn besteuert. Brehm Immobilien, Ihr erfahrener Partner in Wien, erklärt Ihnen die steuerlichen Aspekte und unterstützt Sie bei einem erfolgreichen Wohnungsverkauf. Unser Ziel: den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen, steuerliche Fallstricke vermeiden und den Prozess reibungslos gestalten.
Immobilienertragssteuer: Alt- und Neuvermögen
Die Immo-ESt beträgt 4,2 % des Veräußerungserlöses bei Altvermögen (vor 31.3.2002 gekauft) oder 30 % des Veräußerungsgewinns bei Neuvermögen (nach 31.3.2002).
Der Gewinn errechnet sich aus dem Verkaufspreis abzüglich Anschaffungskosten und bestimmter Nebenkosten. Wichtig: Verkaufskosten wie Maklerprovisionen oder Gutachten sind nicht absetzbar.
Hauptwohnsitzbefreiung nutzen
Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn die Wohnung als Hauptwohnsitz diente – entweder mindestens zwei Jahre ununterbrochen (2-Jahres-Regelung) oder fünf Jahre innerhalb der letzten zehn Jahre (5-aus-10-Regelung). Unentgeltliche Erwerbe wie Schenkungen schließen die 2-Jahres-Regelung aus.
Vertrauen Sie auf die Expertise von DI Brehm, um Ihre Wohnung steueroptimiert zu verkaufen – kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.
Eigentumswohnung verkaufen: Ablauf mit Brehm Immobilien
Der Ablauf beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Wien ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Mit Brehm Immobilien gestalten Sie den Prozess effizient und erzielen den besten Preis. So läuft der Verkauf ab:
1. Erstkontakt & Termin
Wir erfassen Ihre Wünsche zur Eigentumswohnung und vereinbaren eine Besichtigung.
2. Besichtigung & Preisfindung
Wir analysieren Ihre Wohnung und bestimmen eine marktgerechte Verkaufspreisspanne.
3. Maklervertrag & Maßnahmen
Nach Preisabstimmung schließen wir den Maklervertrag und schlagen verkaufsfördernde Maßnahmen vor.
4. Vermarktung & Angebote
Gezielte Vermarktung und Präsentation Ihrer Eigentumswohnung führen zu verbindlichen Kaufangeboten.
5. Kaufvertrag & Übergabe
Wir prüfen den Kaufvertrag, begleiten die Unterzeichnung und organisieren die Wohnungsübergabe.
Mit unserer Expertise verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung reibungslos. Kontakt: office@brehm.at oder 0664/5445878.
Habe die Firma Brehm Immobilien in Wien im Internet gefunden um die Wohnung meiner gestorbenen Schwester zu verkaufen. Herr Brehm konnte mich durch seine freundliche Art und hervorragende Kompetenz überzeugen, ihm den Verkaufsauftrag zu erteilen! Ich wurde letztlich belohnt! Nach nur wenigen Wochen konnte Herr Brehm die Wohnung, noch dazu mit einem Preisaufschlag von mehr als 10% gegenüber meinen hohen Zielpreis- Vorstellungen verkaufen. Ich kann Herr Brehm als freundlichen, kompetenten, zuverlässigen und überaus seriösen Geschäftsmann sehr empfehlen!
Ich bin sehr zufrieden mit dem Verkauf meiner Wohnung durch das Immobilienbüro Brehm in Wien. Die Zusammenarbeit war von Anfang an von Vertrauen und einer tollen Zusammenarbeit geprägt. Herr Dipl.Ing. Brehm ist ein äußerst kompetenter Makler mit einem echten Gespür für Menschen und Immobilien man merkt sofort, dass er weiß, was er tut. Auch sein Team ist sehr, sehr kompetent, freundlich und professionell. Alles ist reibungslos und unkompliziert abgelaufen. Ich bin wirklich froh, dass ich mit Herrn Brehm und seinem Team zusammenarbeiten konnte und kann dieses Immobilienbüro absolut weiterempfehlen!
Eigentümerin musste nicht für den Verkauf nicht nach Österreich kommen
Ich bin sehr zufrieden mit dem Verkauf meiner Wohnung durch dieses Immobilienbüro in Wien. Die Zusammenarbeit war von Anfang an von Vertrauen und einem tollen Zusammenhalt geprägt. Herr Dipl.Ing.Brehm ist ein äußerst kompetenter Makler mit einem echten Gespür für Menschen und Immobilien – man merkt sofort, dass er weiß, was er tut. Auch sein Team ist sehr, sehr kompetent, freundlich und professionell. Alles ist reibungslos und unkompliziert abgelaufen. Ich bin wirklich froh, dass ich mit Herrn Brehm und seinem Team zusammenarbeiten konnte und kann dieses Immobilienbüro absolut weiterempfehlen!
Mit Herrn Brehm bzw. Brehm Immobilien habe ich für meinen Wohnungsverkauf den idealen Partner gefunden. Ich wohne weit von meiner ehemaligen Eigentumswohnung entfernt und habe jemanden gesucht, der mir sämtliche Arbeiten rund um den Wohnungsverkauf abnimmt und koordiniert. Meine Wohnung wurde saniert, inseriert, von Interessenten besichtig, verkauft und der Kontakt zum Notar hergestellt, ohne dass es mein Zutun erfordert hätte. Meine Beteiligung in dem Prozess beschränkte sich auf Dinge, die nur ich erledigen konnte (Dokumente bereitstellen, einmalige Schlüsselübergabe und diverse Unterschriften). Ich wurde über den gesamten Prozess von Herrn Brehm per e-Mail immer auf dem Laufenden gehalten und wurde stets gut beraten. Der Prozess von Erstkontakt, über Schlüsselübergabe, Sanierung und Finden eines Käufers hat 2 Monate gedauert. Ich habe meine Wohnung dabei um meinen Wunschpreis verkaufen können – und alles zu einer sehr fairen Maklerprovision. Vielen Dank!
sanierungsbedürftige Wohnung in 1200 erfolgreich vermittelt
Herr Brehm hat unseren Wohnungsverkauf im 20. Bezirk professionell und reibungslos begleitet. Die Kommunikation war durchgehend transparent und zuverlässig. Alle notwendigen Unterlagen wurden zeitnah bereitgestellt, und der gesamte Prozess verlief strukturiert und effizient. Können wir guten Gewissens weiterempfehlen!
Altbauwohnung in 1060 Wien erfolgreich verkauft
Herr DI Brehm und sein Team haben mich äußerst zufriedenstellend und erfolgreich beim Verkauf meiner Wohnung unterstützt. Die Betreuung war von Anfang an sehr professionell, freundlich und unkompliziert und meine Anliegen wurden immer schnellstmöglich und transparent beantwortet. Ich habe mich stets sehr gut aufgehoben gefühlt und kann Herrn DI Brehm und sein Team daher nur wärmstens weiterempfehlen.
Als ich meine Wohnung verkaufen musste lud ich mehrere Makler ein, um diese unverbindlich zu besichtigen. Herr Brehm erkundigte sich bereits vorab bzgl. einiger Details, kam gut vorbereitet zum Termin, schaute sich die Wohnung detailliert an und erklärte mir gut nachvollziehbar, welche Umstände preisfördernd und welche preissenkend wirken. Er nahm sich viel Zeit für eine ausführliche Beratung, wodurch er mich schlussendlich überzeugen konnte ihm den Auftrag zu erteilen. Ebenso war er bereit die Wohnung kostengünstig, optimal für den Verkauf herzurichten. Trotz Corona gelang es ihm rasch einen Käufer zu finden und die Wohnung zu einem guten Preis zu verkaufen, weswegen ich Herrn Brehm sehr gerne weiterempfehle!
Wohnung nach Renovierung erfolgreich in 1200 Wien vermittelt
Die Wahl des Herrn Brehm konnte nicht besser sein! Es ging um einen Verkauf aus dem Ausland, der trotz Entfernung reibungslos und schnell abgelaufen ist. Besonders geschätzt habe ich von Anfang an die kompetente, freundliche und korrekte Beratung. Ich kann daher Herrn Brehm mit Überzeugung weiterempfehlen.
Wohnung 1190 Wien erfolgreich verkauft
