Immobilien bewerten online – Wie verlässlich sind Online-Schätzungen?

Wäre es nicht praktisch, die eigene Immobilie online bewerten oder Immobilie online schätzen lassen zu können – kostenlos, schnell und bequem?

Die Digitalisierung hat auch die Immobilienbranche verändert. Immer mehr Plattformen bieten Online-Immobilienbewertungen an, die innerhalb weniger Minuten den vermeintlichen Marktwert einer Immobilie ausgeben. Doch wie zuverlässig sind diese Bewertungen wirklich – und worauf sollte man achten?

Wie funktioniert eine Online-Immobilienbewertung?

Der Nutzer gibt bei einem der zahlreichen Online-Immobilienbewertungen Anbietern einige Grunddaten seiner Immobilie ein – etwa Lage, Wohnfläche, Baujahr und Objektart – und erhält – nachdem er dem Anbieter seine Kontaktdaten bekannt gegeben hat – 3 geschätzte Immobilienwerte. Einen unteren Wert, einen Mittelwert und einen oberen Wert.

Diese Online-Bewertung kann für eine erste Orientierung durchaus hilfreich sein. Sie ersetzt jedoch keine fundierte Immobilienbewertung durch einen Experten, denn sie berücksichtigt nur oberflächliche Merkmale. Eine professionelle Bewertung hingegen analysiert zusätzlich Zustand, Ausstattung, Mikrolage und viele weitere Faktoren.

Warum kostenlose Online-Bewertungen oft unrealistisch sind

Haben Sie sich schon einmal gefragt, warum es so viele „kostenlose“ Bewertungsportale gibt? Der Hauptgrund liegt nicht im Servicegedanken, sondern im Marketing:
Die Anbieter wollen an Ihre Kontaktdaten gelangen, um Ihnen später Dienstleistungen – meist die Vermittlung Ihrer Immobilie – anzubieten.

Zudem zeigen viele Tools bewusst überhöhte Immobilienwerte, um Eigentümern ein gutes Gefühl zu vermitteln. Ein hoher Wert klingt attraktiv und kann dazu führen, dass Sie dem Anbieter Vertrauen schenken und ihm den Verkaufsauftrag erteilen.

Doch Vorsicht: Ein zu hoher Angebotspreis ist beim tatsächlichen Verkauf kontraproduktiv. Er verlängert die Vermarktungsdauer, schreckt Käufer ab und führt am Ende überwiegend zu Preisnachlässen – oft unter dem realistischen Marktwert.

Der große Online-Bewertungstest von Brehm Immobilien

Brehm Immobilien hat fünf unterschiedliche, als „kostenlos“ beworbene Online-Immobilienbewertungen anonym getestet.

Als Testobjekt diente eine tatsächlich durch Brehm Immobilien vermittelte 4-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien mit 130 m², die im Jahr 2024 um 660.000 Euro verkauft wurde. Die Wohnung war ein typisches Objekt ohne besondere Ausstattungsmerkmale.

Immobilie bewerten online – Wohnung Wien Test

Ergebnis der Online-Schätzungen

Die getesteten Tools lieferten jeweils drei Werte: einen unteren, einen mittleren und einen oberen. Die Spannbreite war enorm – von 35 % bis zu 263 %Unterschied zwischen dem niedrigsten und höchsten Wert!

• Unterer Wert: Ø 674.000 € (+2 % über realem Kaufpreis)
• Mittelwert: Ø 796.000 € (+21 % über realem Kaufpreis)
• Oberer Wert: Ø 997.000 € (+51 % über realem Kaufpreis)

Immobilien Online Bewertung – Test Ergebnisse

Die meisten Tools fragten nur wenige Grundmerkmale ab. Vor der Anzeige der Ergebnisse mussten immer Kontaktdaten angegeben werden – ein klares Indiz, dass die Bewertung in erster Linie der Leadgenerierung dient.

Das Fazit: Die Resultate der getesteten Online-Bewertungen waren stark unterschiedlich und für ernsthafte Verkaufsentscheidungen unbrauchbar.

Welche Faktoren Online-Tools nicht berücksichtigen

Die meisten Online-Bewertungsrechner berücksichtigen nur einfache Basisdaten wie Wohnfläche, Baujahr und Postleitzahl. Doch für eine realistische Immobilienbewertung spielen viele weitere Details eine Rolle, die in Online-Tools nicht oder nur unzureichend erfasst werden.

Bei Wohnungen und Häusern:

• Mikrolage und Nachbarschaft
• Lärm, Belichtung und Ausrichtung
• Qualität der Bausubstanz
• Ausstattung und Renovierungsgrad
• Stockwerk, Lift, Grundriss
• Betriebskosten und Instandhaltung
• Vermietungsstatus (leerstehend oder vermietet)

Bei Grundstücken:

• Grundstücksform, Größe und Neigung
• Bebauungsbestimmungen und Bauklasse
• Aufschließungskosten, Zufahrt und Stellplätze
• Abbruchkosten bei Altbestand
• rechtliche Einschränkungen

Wenn all diese Faktoren fehlen, liefert eine Online-Immobilienbewertung zwangsläufig ungenaue oder irreführende Ergebnisse. Sie kann höchstens als Orientierungshilfe dienen – nicht als Entscheidungsgrundlage.

Immobilienbewertung durch Experten – realistisch und nachvollziehbar

Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, liefert nur eine fachkundige Immobilienbewertung verlässliche Ergebnisse.

Brehm Immobilien bietet:

• realistische Wertermittlung auf Basis von Markt- und Objektdaten
• transparente Bewertungsfaktoren
• faire Modelle für Verkäufer und Käufer

Professionelle Wertermittlung gesucht? 
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Immobilienkauf – unabhängige Beratung vom Experten

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und wissen wollen, ob der angebotene Kaufpreis realistisch ist oder ob sich versteckte Mängel verbergen, unterstützt Sie Brehm Immobilien mit einer unabhängigen Kaufberatung.

Sie erhalten:

• objektive Einschätzung des Immobilienwerts
• Hinweise auf mögliche Risiken
• Unterstützung bei der Kaufentscheidung

Mehr Informationen:
Immobilienberatung & Consulting Wien – Kaufberatung

 Fazit: Immobilie realistisch bewerten lassen – mit Expertenhilfe

Der Test zeigt: Online-Immobilienbewertungen schwanken stark. Bei der getesteten Wohnung lagen die Werte zwischen 428.000 € und 1.203.000 € – eine Differenz von über 280 %.

Wie soll ein Eigentümer bei solchen Unterschieden wissen, welcher Wert realistisch ist? Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, führt kein Weg an einer fachkundigen Immobilienbewertung durch Experten vorbei.

FAQ: Häufige Fragen zur Online-Immobilienbewertung

Wie zuverlässig ist eine Online-Immobilienbewertung?
Online-Bewertungen können eine erste Orientierung geben, ersetzen aber keine professionelle Analyse.

Wann lohnt sich eine Online-Bewertung?
Wenn Sie einen groben Richtwert wünschen – für eine Verkaufsentscheidung ist sie ungeeignet.

Was kostet eine professionelle Bewertung?
Brehm Immobilien bietet faire und nachvollziehbare Modelle, abhängig von Objektart und Umfang.