Wohnungsverkauf 1110 Wien: 3 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Küche, nahe Braunhuberpark

Erfolgreich vermittelte Immobilie: Wohnungsverkauf 1110 Wien, Simmering Braunhubergasse

Das Haus liegt in der Braunhubergasse einer wenig befahrenen Einbahnstraße (30-er Zone) nahe dem Braunhuberpark und dem Simmering Bahnhof (U3, S80, Regionalzüge). Zwei Parks mit Spielplätzen sowie ein öffentliches Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 78 m² befindet sich im 1. Liftstock eines ca.1972 erbauten sanierten Neubaus. Die Wohnung ist Richtung Süd-Osten in eine Einbahnstraße (Wohnzimmer) und Richtung Nord-Westen in den Innenhof (2 Schlafzimmer und Küche) ausgerichtet.

Öffentliche Anbindung:

Der „Simmering Bahnhof“ mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie S-Bahn S80 befindet sich in nur 5 Gehminuten Entfernung. Mit der U3 ist man somit in insgesamt knapp 20 Minuten im Stadtzentrum (Stephansplatz). Weiters sind auch Regionalexpresszüge sowie Straßenbahnen (11, 71 und D) und Busse (69A, 72A, 217, 218 und 272) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch mit dem Auto ist eine sehr gute Anbindung gegeben: Der Verteilerkreis Favoriten ist in nur 9 Minuten, die A23 Anschlussstelle „Gürtel – Landstraße“ in nur 7 Minuten und die A4 (Ost-Autobahn) ist über den Anschluss St.Marx/Erdberg ebenfalls in nur 9 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben: In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Supermärkte (Billa, Hofer, Penny, etc.), alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Drogerie, Banken, Ärzte, Friseur, Kleidungsgeschäfte, etc.). Das Einkaufszentrum Simmering ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen (Volksschule, BG/BRG, Musikschule, VHS) und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung (unter 10 Gehminuten).

Der nächste Park mit Spielplatz (Braunhuberpark) ist in nur 3 Gehminuten erreicht. Der Herderpark und das Familienbad Herderpark (öffentliches Schwimmbad) sind zu Fuß in 9 Minuten zu erreichen.

Top-Ausstattung:

• Parkettboden
• Sicherheitstür (WK 4)
• Außenjalousien
• Modernes Bad: ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf und eingebauter Radioschalter
• Moderne, hochwertige und vollausgestattete Küche: Ober- & Unterschränken, Backrohr auf Komforthöhe, Einbaumikrowelle, große Kühl-/Gefrierschrank Kombi mit Doppeltüre und Eiswürfelmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler

Kurz nach Auszug der Eigentümer, die die Wohnung als Hauptwohnsitz bewohnt hatten, konnten wir als beauftragter Immobilienmakler den Wohnungsverkauf 1110 Wien, Simmering Braunhubergasse erfolgreich abwickeln.

Braunhubergasse (11, Simmering), benannt (24. Juni 1875) nach dem Landwirt und Bürgermeister von Simmering (1856-1862) Joseph Braunhuber (* 27. November 1811, † 25. August 1862; Simmeringer Friedhof).