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    Ihre Wohnung schnell, professionell und sorgenfrei

    Wohnung vermieten Wien - Eigentumswohnung mit Makler vermieten

Wohnung vermieten in Wien – Ihr Partner für professionelle Wohnungsvermietung

Sie möchten Ihre Wohnung in Wien vermieten und dabei Zeit, Aufwand und Risiko sparen? Mit über 25 Jahren Erfahrung und mehr als 100 erfolgreich vermieteten Wohnungen pro Jahr unterstützt Sie Brehm Immobilien bei der professionellen und sicheren Wohnungsvermietung in Wien. Von der Mietpreisbewertung bis zur Übergabe übernehmen wir sämtliche Schritte – zuverlässig, transparent und rechtssicher.

Renovieren, modernisieren und vermieten – alles aus einer Hand

Eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung lässt sich am besten vermieten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Koordination aller Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten.

Ablauf:

  • Analyse & Planung: Welche Arbeiten sind sinnvoll für die Vermietung?
  • Kostenvoranschlag: Transparentes Angebot nach Rücksprache.
  • Umsetzung: Effizient, termingerecht und kostensparend.
  • Qualitätskontrolle & Abrechnung: Prüfung aller Leistungen vor Zahlung.

Mail Mail Jetzt Wohnung in Wien vermieten– persönliche Beratung mit Herrn Brehm vereinbaren
Dachgeschoss Wohnung vermieten 1070 Wien
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Unser Vermietungsservice für Eigentumswohnungen in Wien

Ob Eigentumswohnung oder Apartment – wir bieten Ihnen ein Rundum-Service für Ihre Wohnungsvermietung in Wien. Unser Ziel ist es, für Ihre Immobilie einen bonitätsgeprüften, langfristig passenden Mieter zu finden.

Leistungen im Überblick:

  • Vermittlung bonitätsgeprüfter Mieter
  • Erstellung von Mietvertrag und Wohnungsübergabe inkl. Protokoll
  • Renovierung & Modernisierung Ihrer Wohnung (optional)
  • Vermarktung auf den größten Immobilienplattformen
  • Regelmäßige Rückmeldung zum Vermietungsstatus

Ihre Vorteile mit Brehm Immobilien

  • Über 25 Jahre Erfahrung, über 100 Vermietungen jährlich
  • Persönliche Bonitätsprüfung durch DI Brehm
  • Realistische Mietpreis-Einschätzung
  • Full-Service vom Auftrag bis zur Übergabe
  • Schnelle Vermietung durch gezielte Vermarktung
  • Persönlicher Ansprechpartner & laufende Updates
  • Hohe Kundenzufriedenheit

Vermietungsservice -professioneller Plan für die Wohnungsvermietung
Vermietungsservice -professioneller Plan für die Wohnungsvermietung

So funktioniert unsere Wohnungsvermietung

  • Kontaktaufnahme & Erstgespräch:

    Nennen Sie Lage, Größe, Zustand Ihrer Wohnung.

  • Objektanalyse & Mietpreiseinschätzung

     Marktgerechte Empfehlungen.

  • Vermarktung

    Professionelle Präsentation auf führenden Portalen

  • Auswahl bonitätsgeprüfter Mieter

    Wir prüfen alle Unterlagen persönlich.

  • Vertragsabschluss & Wohnungsübergabe

    Inklusive Protokoll, ohne Ihre Anwesenheit

Warum Sie einen professionellen und erfahrenen Makler beauftragen sollten

Warum Sie einen professionellen und erfahrenen Makler beauftragen sollten

Die Vermietung einer Wohnung kann kompliziert sein. Viele Eigentümer unterschätzen die Herausforderungen – ein erfahrener Makler hilft Ihnen, Zeit, Kosten und Nerven zu sparen.

Mietinteressenten, die nicht erscheinen

Viele vereinbaren Besichtigungstermine und erscheinen dann nicht. Ärgerlich, wenn Sie extra Zeit investieren, um Ihre Wohnung zu zeigen.

Mietinteressenten, die die Wohnung schlecht machen

Personen ohne ernsthaftes Interesse können abfällige Bemerkungen machen, die Eigentümer verärgern oder kränken. Ein Makler übernimmt die Kommunikation professionell.

Fehler bei der Mietersuche und Vermietung

Häufige Fehlerquellen:

  • Falsche Mieterauswahl
  • Ungenaue Inserate
  • Fehlende Absicherung der Mieteinnahmen
  • Kautionsabwicklung
  • Mietvertragsabschluss
  • Wohnungsübergabe und Protokollierung

Unsere Erfahrung sorgt dafür, dass all diese Punkte professionell abgewickelt werden.

Kommunikation und Absagen

Nicht jeder Mietinteressent ist geeignet. Als Makler übernehmen wir unangenehme Absagen professionell – im Sinne des Vermieters.

Zusagen, die nicht eingehalten werden

Oft sagen Interessenten zu, bevor sie den Vertrag unterschreiben, und treten dann zurück.
Mit einem verbindlichen Mietangebot und klaren Prozessen minimieren wir dieses Risiko.

Zeit, Kosten und Nerven sparen

Die Vermarktung und Mietersuche nehmen viel Zeit in Anspruch: Wohnungsaufnahme, Besichtigungen, Telefonate, Unterlagenprüfung.
Wir übernehmen alles – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Wohnungsübergabe – damit Sie entlastet sind.

Kosten und steuerliche Aspekte der Immobilienvermietung

  • Typische Kosten: Maklerhonorar, Renovierung, Verwaltung

  • Steuerliche Hinweise: Werbungskosten, Einkommenssteuer

  • Empfehlung: Steuerberatung zur genauen Abklärung

Wohnung kaufen und vermieten – lohnende Kombination

Der Kauf und die anschließende Vermietung einer Wohnung in Wien bietet Stabilität, Inflationsschutz und laufende Einnahmen. Unser Vermietungsservice unterstützt Sie, Leerstände zu vermeiden und die Rendite Ihrer Eigentumswohnung zu optimieren.

Häufige Fragen zur Wohnungsvermietung in Wien

In Wien gibt es einige wichtige Punkte zu beachten! Zunächst müssen Sie prüfen, ob Sie überhaupt vermieten dürfen – bei Eigentumswohnungen kann bei Kurzzeitvermietungen die Eigentümergemeinschaft und die Bauordnung Einschränkungen haben. Dann ist die Wohnungsgröße und Bauperiode entscheidend: Wohnungen im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) haben Mietobergrenzen – Sie können also nicht jeden beliebigen Preis verlangen! Bei Neubauwohnungen im Wohnungseigentum (errichtet nach 8.5.1945) sind die Regeln anders. Hier gilt es zu beachten, ob die Wohnung gefördert errichtet wurde. Sie müssen außerdem die Betriebskosten korrekt abrechnen, einen rechtssicheren Mietvertrag erstellen und die Wohnung bei der Finanz melden (Vermietungseinkünfte sind steuerpflichtig). Klingt kompliziert? Keine Sorge, wir helfen Ihnen durch den Paragraphen-Dschungel!

Das ist DIE zentrale Frage – und leider gibt es keine einfache Antwort! Es hängt stark davon ab, ob Ihre Wohnung in den Vollanwendungsbereich das Mietrechtsgesetz (MRG) fällt. Bei MRG-Wohnungen im Vollanwendungsbereich (Altbauten vor 1945, meist Gründerzeithäuser) gibt es Richtwertmieten: Ab April 2024 liegt der Richtwert in Wien bei 6,67 Euro/m² (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer). Je nach Lage und Ausstattung können Zu- und Abschläge dazukommen. Bei Neubauwohnungen oder Dachgeschoßausbauten können Sie grundsätzlich frei verhandeln – hier orientiert sich der Preis am Markt. Achtung: Wurde Ihre Wohnung mit einer Förderung nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) oder nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 (WFG 1968) errichtet oder gefördert, können zusätzliche Mietzinsbeschränkungen gelten, die zu beachten sind. Aktuell liegen die Mieten in Wien zwischen 10-20 Euro/m² (kalt), in Top-Lagen auch mehr. Wichtig: Verlangen Sie zu viel bei einer MRG-Wohnung, riskieren Sie Rückforderungen! Wir helfen Ihnen, den optimalen und rechtssicheren Preis zu ermitteln.

Für eine professionelle Vermietung benötigen Sie verschiedene Dokumente: Einen Energieausweis – den müssen Sie bei der Besichtigung und im Inserat vorweisen, sonst drohen Strafen bis 1.450 Euro! Einen gültigen Elektrobefund für die Wohnung. Pläne der Wohnung sind hilfreich für Interessenten. Eine aktuelle Betriebskostenvorschreibung als Basis für die Kalkulation. Einen rechtssicheren Mietvertrag – am besten vom Anwalt oder Immobilienprofi geprüft. Übergabeprotokoll mit Fotos vom Zustand bei Einzug. Meldezettel für den Mieter. Und natürlich Ihre Steuernummer, denn Sie müssen die Mieteinnahmen versteuern. Klingt nach viel Papierkram? Wir unterstützen Sie gerne bei der Zusammenstellung!

Die Suche nach dem richtigen Mieter ist entscheidend für eine entspannte Vermietung! Sie haben mehrere Möglichkeiten: Online-Portale wie willhaben.at, immobilienscout24.at oder derStandard.at erreichen viele Interessenten. Erstellen Sie ein ansprechendes Inserat mit professionellen Fotos und ehrlicher Beschreibung. Bei den Besichtigungen achten Sie nicht nur auf Sympathie, sondern auch auf Zuverlässigkeit. Verlangen Sie von Interessenten: Einkommensnachweis (Gehaltszettel, Pensionsbescheid), Meldezettel und Ausweis, eventuell eine Selbstauskunft und bei Bedarf Referenzen vom vorherigen Vermieter. Vorsicht vor Mietbetrügern! Seriöse Mieter verstehen, dass Sie Nachweise verlangen. Oder Sie überlassen die Mietersuche einem Profi – das spart Ihnen Zeit, Nerven und minimiert das Risiko!

Ein guter Mietvertrag schützt beide Seiten und vermeidet späteren Ärger! Folgende Punkte sollten unbedingt enthalten sein: Vertragsparteien mit vollständigen Namen und Adressen, genaue Wohnungsbezeichnung mit Adresse, Stock, Türnummer und Quadratmeterzahl. Mietzins aufgeschlüsselt nach Hauptmietzins, Betriebskosten und eventuell Mehrwertsteuer. Mietzinszahlungsmodalitäten (wann, wohin, wie). Kaution (üblicherweise 3 Bruttomonatsmieten, in Ausnahmefällen bis maximal 6 Bruttomonatsmieten). Mietdauer (befristet oder unbefristet) mit Kündigungsfristen. Befristete Mietverträge müssen auf mindestens drei Jahre abgeschlossen werden. Wird eine kürzere Dauer vereinbart, gilt der Mietvertrag rechtlich als unbefristet. Nutzungsvereinbarungen (darf der Mieter ein Gewerbe betreiben? Haustiere halten?). Erhaltungspflichten (wer zahlt was bei Reparaturen?). Untermiete-Regelung. Übergabetermin und -zustand. Besonders wichtig: Bei MRG-Wohnungen müssen bestimmte Klauseln enthalten sein! Ein fehlerhafter Vertrag kann Sie teuer zu stehen kommen. Lassen Sie ihn lieber von einem Experten prüfen!

In Österreich wird die Kaution zwischen Vermieter und Mieter vereinbart. Üblich sind 3 Bruttomonatsmieten. Nach der Rechtsprechung des obersten Gerichtshofes gilt eine Kaution bis zu 6 Bruttomonatsmieten als vertretbar. Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters aufbewahrt werden (z.B. Sparbuch oder Treuhandkonto) Wichtig: Sie dürfen die Kaution nicht für sich verwenden während der Mietdauer! Sie dient zur Sicherung von Forderungen (ausständige Miete, Schäden an der Wohnung). Am Ende des Mietverhältnisses müssen Sie die Kaution samt Zinsen unverzüglich zurückzahlen, abzüglich eventueller berechtigter Forderungen. Die Rechtsprechung räumt dem Vermieter eine Prüffrist zwischen zwei bis 4 Wochen ein, um Schäden festzustellen und Betriebskostenabrechnungen zu prüfen. Die Verzinsung der Kaution muss mindestens zu jenem Zinssatz erfolgen, der für täglich fällige Spareinlagen marktüblich ist. Dokumentieren Sie den Wohnungszustand bei Ein- und Auszug genau mit Fotos – das erspart Streit über die Kaution!

Ja, Mieteinnahmen sind steuerpflichtig – aber keine Sorge, es ist nicht so kompliziert, wie es klingt! Ihre Mieteinnahmen zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung und müssen in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. Die gute Nachricht: Sie können verschiedene Werbungskosten absetzen: Betriebskosten, Instandhaltungsreparaturen, AfA (Absetzung für Abnutzung), Finanzierungskosten bei Krediten, Versicherungen, Hausverwaltungskosten, Maklerprovision und vieles mehr. Der steuerpflichtige Gewinn ist dann: Einnahmen minus abzugsfähige Ausgaben. Dieser wird mit Ihrem persönlichen Steuersatz besteuert. Bei Mieteinnahmen über 730 Euro jährlich müssen Sie die Einkünfte melden. Tipp: Bewahren Sie alle Belege gut auf und lassen Sie sich von einem Steuerberater helfen – der findet oft Optimierungsmöglichkeiten, die die Beratungskosten mehr als ausgleichen!

Das ist der Albtraum jedes Vermieters – aber Sie sind nicht machtlos! Bei Zahlungsverzug sollten Sie so vorgehen: 1. Mahnung – Kontaktieren Sie den Mieter freundlich, aber bestimmt, oft gibt es einfache Erklärungen.
2. Schriftliche Zahlungsaufforderung mit Fristsetzung (meist 14 Tage) per Einschreiben.
3. Klage beim zuständigen Bezirksgericht auf Zahlung und eventuell Räumung.
4. Exekution, wenn der Mieter nicht reagiert. Eine Räumungsklage kann bereits erhoben werden, wenn der Mieter mit der Zahlung eines qualifizierten Rückstands im Verzug ist, nachdem eine Mahnung erfolgte.

In der Praxis wartet man oft zwei Termine ab, und die Erheblichkeit abzusichern. Bei zwei Monatsmieten Rückstand empfehlen wir, das Mietverhältnis aufzulösen und auf Räumung zu klagen. Wichtig: Halten Sie sich an die gesetzlichen Vorgaben, ändern Sie nicht einfach die Schlösser! Das wäre Selbstjustiz. Ein Rechtsschutz in Ihrer Haushaltsversicherung mit Vermieter-Rechtschutz kann hier Gold wert sein. Oder Sie beauftragen einen Anwalt – kostet zwar, aber die Nerven und verlorene Zeit sind es oft wert!

Ja, das ist grundsätzlich möglich – aber Achtung, es gibt wichtige Unterschiede! Möblierte Langzeitvermietung (länger als 6 Monate, Befristung mindestens 3 Jahre) funktioniert ähnlich wie normale Vermietung, Sie können nur etwas mehr Miete verlangen. Kurzzeitvermietung (unter 6 Monate) in Wien unterliegt wichtigen rechtlichen Regelungen wir Mietrechtsgesetz, Wohnungseigentumsgesetz und Wiener Bauordnung. Kurzzeitvermietungen wie über Airbnb ist in Wien seit der Novelle 2024 der Wiener Bauordnung stark eingeschränkt. Kurzzeitvermietung ist meldepflichtig und braucht oft eine Gewerbeberechtigung! Im Wohnungseigentum benötigen zwingend die Zustimmung aller anderen Miteigentümer im Haus. Fehlt diese, Zustimmung, z.B. geregelt  im Wohnungseigentumsvertrag, können die Nachbarn eine Unterlassungsklage gegen Sie einbringen. In Gründerzeitvierteln ist Kurzzeitvermietung oft nur mit Ausnahmegenehmigung erlaubt. Sie müssen eine Ortstaxe (3,2% des Nächtigungspreises) abführen. Auch hier sind die Einnahmen voll steuerpflichtig. Vorteil: Höhere Einnahmen. Nachteil: Mehr Aufwand, häufiger Mieterwechsel, Abnutzung. Prüfen Sie unbedingt Ihren Mietvertrag oder Wohnungseigentumsvertrag – oft ist Kurzzeitvermietung dort eingeschränkt oder verboten! Bei Verstößen drohen Strafen bis zu 50.000 Euro!

Das hängt von Ihrer Situation und Ihren Prioritäten ab! Vorteile eines Maklers/Verwalters: Sie sparen enorm viel Zeit und Nerven – von der Inseratserstellung über Besichtigungen bis zur Mieterauswahl. Sie profitieren von professionellem Marketing und Marktkenntnissen. Rechtssicherheit durch geprüfte Verträge. Bei Problemen haben Sie einen Ansprechpartner. Professionelle Mieterprüfung minimiert Ausfallrisiko. Nachteile: Kosten – meist 2-3 Bruttomonatsmieten bei Vermittlung. Bei einer Vollverwaltung übernimmt der Verwalter alles: Mietersuche, Vertragsabschluss, Mieteinkassierung, Betriebskostenabrechnung, Reparaturkoordination, Kommunikation mit Mietern. Besonders sinnvoll, wenn Sie mehrere Objekte haben, im Ausland wohnen oder einfach keine Lust auf den Aufwand haben. Überlegen Sie: Was ist Ihre Zeit wert? Oft lohnt sich die Investition!

Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Wiener Wohnung!

Vermieten in Wien kann kompliziert sein – muss es aber nicht! Mit über 15 Jahren Erfahrung am Wiener Immobilienmarkt kennen wir alle Fallstricke und helfen Ihnen, rechtssicher, stressfrei und gewinnbringend zu vermieten.

Unsere Services für Sie:

✓ Kostenlose Erstberatung und Mietpreisermittlung
✓ Professionelle Inseratserstellung mit Fotos
✓ Mietersuche und Bonitätsprüfung
✓ Rechtssichere Vertragsgestaltung
✓ Übergabeprotokolle und Betreuung
✓ Optional: Vollverwaltung Ihrer Wohnung

📞 Rufen Sie uns an: 0660 9994999
📧 Schreiben Sie uns: office@brehm.at
🏠 Oder besuchen Sie uns nach telefonischer Voranmeldung: Linke Wienzeile 124/4, 1060 Wien

Bei uns sind Sie und Ihre Immobilie in den besten Händen.

Ihr Vermieter-Leben entspannt!

0664 / 544 58 78

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Looking to rent out your apartment in Vienna? Brehm Immobilien provides a complete rental service – from renovation and modernization to tenant search, handover, and ongoing tenant support. With over 25 years of experience and hundreds of successful rentals each year, we ensure your property is professionally prepared, marketed, and rented to reliable tenants with excellent credit. Save time, reduce effort, and trust our expertise for a smooth and secure rental process in Vienna.

Wohnung vermieten Hochhaus in 1220 Wien

Wohnungsvermietung 1220 Wien, Hochhaus

Sehr zufrieden mit Brehm Immobilien. Sehr korrekt, gründlich und verlässlich.
Sie haben meine kleine Wohnung schnell vermietet , und alle Aufgaben übernommen (Sorglos-Paket) , während ich die ganze Zeit im Ausland war. Bei jedem noch so kleinen Schritt mich auch informiert bzw. um meine Preferenzen gefragt.

Ferenc CsorbaVermietung einer Wohnung im Hochhaus in 1220 Wien nach Renovierung von Kleinigkeiten
Vermietung Eigentumswohnung Flotowgasse 1190 Wien

Vermietung Eigentumswohnung , 1190 Wien

Wir haben uns für die Vermietung unserer Wohnung in 1190 Wien an das Team von Brehm Immobilien gewendet und waren von Anfang an sehr zufrieden. Die gesamte Abwicklung von der Suche nach einem/r geeigneten Mieter/in über die Erstellung des Mietvertrages bis hin zur Übergabe war stets sehr professionell und wurde rasch abgewickelt. Wir können Brehm Immobilien daher wärmstens weiterempfehlen, es hat alles perfekt funktioniert!

Maria RottensteinerWohnungseigentümer 1190 Wien
Eigentumswohnung vermieten in 1080 Wien nach Sanierung light

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Die Betreuung durch Herrn Brehm und sein Team war von Anfang an sehr nett und professionell. Mir wurde von einer Generalsanierung meiner zu vermietenden Wohnung abgeraten, was sich als genau richtig herausgestellt hat. Die Teilsanierung (inkl. professioneller Reinigung) wurde sehr rasch und zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis durchgeführt. Danach war ein Mieter schnell gefunden und alle Parteien waren damit sehr glücklich.

Absolut zu empfehlen und gerne beim nächsten Mal wieder!

Thomas WurzerEigentumswohnung vermieten in 1080 Wien nach erfolgter Renovierung
Altbauwohnung vermieten in 1060 Wien

Altbauwohnung Erstbezug vermieten

Habe Fa. Brehm für die Vermietung meiner Wohnung in 1060 Wien beauftragt. Bin mit der professionellen, kompetenten und effizienten Abwicklung durch Herrn Brehm sehr zufrieden gewesen.

Gregor SchmiedAltbauwohnung vermieten 1060 Wien
Wohnung vermieten mit Vermietungsservice 1200 Wien

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Herr Brehm und sein Team haben uns hervorragend betreut – vom ersten Kontakt bis zur Vermittlung der Wohnung inkl. Abwicklung des Mietvertrages. Wir haben uns für das Sorglos-Paket entschieden und lagen damit goldrichtig. Absolute Empfehlung. Besten Dank!

ni kaVermietung mit Vermietungsservice in 1200 Wien
gekaufte Wohnung vermieten in 1180 wien

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Bei Herr Brehm und seinem Team fühlten wir uns sehr gut aufgehoben und in guten Händen. Die Betreuung war wohlwollend, kompetent und sehr bemüht. Die Vermittlung der Mietwohnung in 1180 Wien verlief äußerst schnell und das Team Brehm Immobilien war gut zu erreichen (telefonisch und mail), antwortete rasch; verlässlich und meldete sich bei Unklarheiten. Summa sumarum würden wir Brehm Immobilien absolut weiterempfehlen, die Immobilien sind alle samt sehr schön, das Team sehr kompetent, freundlich und wohlwollend, sowie jederzeit gut zu erreichen. Auf jeden Fall 5 Sterne!!!

M.G.gekaufte wohnung in 1180 Wien vermieten
wohnung möbliert vermietet in 1030 Wien, Erdbergstraße

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Tamara Wurzerzuerst beraten und dann wohnung möbliert vermietet in 1030 Wien, Erdbergstraße
Wohnung Wien vermieten lassen nach Sanierung, 1190 Wien

Wohnung Wien vermieten lassen nach Sanierung

Herr Brehm und sein Team sind sehr kompetent, reagieren schnell und finden für alles eine gute Lösung. Was mir als Vermieter einer Wohnung in 1190 Wien sehr wichtig war, ist auch der faire Umgang mit Mietern. Nicht umsonst geben sowohl Vermieter als auch Mieter Brehm Immobilien Top-Bewertungen. Ich würde jederzeit wieder die Dienste von Herrn Brehm in Anspruch nehmen.

Michael GruberWohnung Wien vermieten lassen nach Renovierung

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Immobilienmakler Brehm

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