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    Ihre Wohnung schnell, professionell und sorgenfrei

    Immobilienbewertung Wien

Wohnung vermieten in Wien –
Wohnungsvermietung leicht gemacht

Wohnung vermieten in Wien

Unser Vermittlungs- und Vermietungsservice bei der Wohnungsvermietung

Wir bieten unseren Kunden an, die beabsichtigen Ihre Eigentumswohnung in Wien zu vermieten, einen Mieter mit geprüfter Bonität zu vermitteln. Bei Bedarf können wir auch die Wohnung durch eine Renovierung in einen vermietbaren gut Zustand bringen, den Mietvertrag erstellen und die komplette Wohnungsübergabe samt Übergabeprotokoll übernehmen, ohne dass der Vermieter sich darum kümmern oder anwesend sein muss. Wir bieten unsere Vermittlungsdienstleistung nur auf Basis eines Alleinvermittlungsauftrages (keine Selbstvermarktung, kein anderer beauftragter Makler) an.

Renovierung und/oder Modernisierung der Wohnung für die Vermietung

Wir übernehmen bei Bedarf die Koordination der Arbeiten, die für eine Wohnungsvermietung notwendig sind. Schnell, preiswert und ohne, dass Sie sich drum kümmern müssen. Da wir jedes Jahr zahlreiche Wohnungen in Wien renovieren, haben wir erstklassige Firmen und Handwerker an der Hand, die wir regelmäßig mit kleineren und größeren Wohnungsrenovierungen beauftragen.
Wir analysieren, welche Arbeiten für die Wohnungsvermietung sinnvoll sind, besprechen die Arbeiten mit den Firmen und lassen uns einen Kostenvoranschlag für die Arbeiten legen. Nach der Freigabe durch den Wohnungseigentümer bringen die Firmen die Wohnung preiswert und schnell in einen für die Wohnungsvermietung optimalen Zustand. Wir kontrollieren die Arbeiten, bevor der Eigentümer die geprüfte Rechnung zur Bezahlung übermittelt bekommt.

Herr DI Brehm hat uns in den letzten Jahren schon mehrere Male Wohnungsmieter gebracht. Er ist sehr kompetent und hat die Vermietungen jedes Mal zur vollsten Zufriedenheit abgewickelt.

10 gute Gründe auf Brehm Immobilien mit der Vermietung Ihrer Wohnung zu beauftragen

  1. ERFAHRUNG: Seit über 10 Jahren vermitteln wir jeden Monat erfolgreich mehrere große und kleine Mietwohnungen in Wien
  2. PROFESSIONALITÄT: vom Auftrag, Wohnungsaufnahme, Immobilienvermarktung, Mietersuche, Mieterauswahl, Bonitätsprüfung, bis zur Mieterpräsentation
  3. RENOVIEREN, MODERNISIEREN UND VERMIETUNG AUS EINER HAND. Bei Bedarf renovieren, sanieren, modernisieren und vermieten Ihre Wohnung. Schnell, mit Qualität und preiswert. Nähere Informationen unter Sanieren und Vermieten (LINK)
  4. REALISTISCHE MIETPREIS Einschätzung: Nicht zu hoch und nicht zu niedrig – Ihre Wohnung soll zeitnah an einen guten Mieter vermietet werden
  5. SCHNELLIGKEIT: Wir sind schnell: Von der Auftragsklärung, Angebotslegung, Vermarktungsstart, Mietersuche, Bonitätsabklärung bis zur Mietpräsentation. Wir präsentieren Ihnen nur Mietinteressenten, die Ihren Bonitätsanforderungen entsprechen.
  6. KOMMUNIKATION und PERSÖNLICHE BETREUUNG: Sie haben einen gut erreichbaren Ansprechpartner. Sollten wir am Markt zu wenig Nachfrage mit Ihrer Wohnung generieren, analysieren wir die Gründe und schlagen Ihnen Maßnahmen zur schnelleren Vermietung vor. Von uns erhalten Sie unaufgefordert Rückmeldung
  7. ZUFRIEDENE KUNDEN: Wir legen Wert auf zufriedene Kunden und haben dementsprechend beste Kundenbewertungen. Der Großteil unserer Kunden kommt bei einer Neuvermietung auf unsere Dienstleistung zurück.
  8. PREISWERT: Eine qualitativ hochwertige Dienstleistung hat ihren Preis und sie ist bei uns preiswert.
  9. FULLSERVICE: Egal ob Wohnungsübernahme vom Vormieter, Wohnungsrenovierung, Wohnungsvermarktung, Mietvertragsabwicklung und/oder professionelle Wohnungsübergabe an den neuen Mieter: Wir erledigen das für Sie, Ihre Anwesenheit ist nicht erforderlich
  10. DIE BONITÄTSPRÜFUNG VOM EXPERTEN: Bevor wir Ihnen einen Mieter präsentieren, sieht Herr DI Brehm die Bonitätsunterlagen des Mietinteressenten  genau an. Herr Brehm weiß worauf zu achten ist, wie gegebenenfalls die Bonität gesteigert werden kann und wie Mietnomaden entdeckt werden können.

Angebot für die Vermittlung eines Wohnungsmieters erhalten – Vorgehensweise

  • Nehmen Sie Kontakt auf: Geben Sie uns Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse bekannt.
  • Wir kontaktieren Sie zeitnah: In einem ersten Telefonat werden die Grunddaten der zu vermietenden Wohnung erfragt.
    • Lage
    • Größe (Zimmeranzahl)
    • Stockwerkslage, Ausrichtung, Freiflächen
    • Errichtungsjahr
    • Zustand der Wohnung (leer, vermietet, Renovierung notwendig?)
    • beabsichtigte Vermietungsdauer
  • Teilen Sie uns mit, wenn Sie eine konkrete Erwartung betreffend Miethöhe haben. Wir prüfen, ob Ihre Mietpreisvorstellung realistisch ist. Für eine realistische Mietpreiseinschätzung übermitteln Sie uns bitte folgende Unterlagen der Wohnung:
    • die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung.
    • den Grundriss der Wohnung mit Angabe des Stockwerks
    • Fotos vom aktuellen Wohnungszustand (Küche, Bad, Ausblick etc.)
    • Information über die Heizkosten

Danach erhalten Sie von uns ein Angebot für die professionelle Wohnungsvermietung

Bei uns sind Sie und Ihre Immobilie in den besten Händen.

Überzeugen Sie sich davon in einem unverbindlichen Erstgespräch!

Welche Leistungen bieten wir im Zuge des Vermittlungsauftrages an:

  • Wohnungsrücknahme vom Vormieter mit Übernahmeprotokoll
  • Behebung von kleineren Mängeln bis zur Renovierung der Wohnung .
  • Zeitnahe professionelle Aufnahme der Wohnung
  • Grundriss der Wohnung (bewilligter Konsensstand) von der Baubehörde MA37 beschaffen
  • Suchen von Nachmietern bei bereits aufgekündigten Mietverträgen – Reduzierung der Leerstandskosten
  • Vermarktung Ihrer Wohnung auf den größten und nachgefragtesten Immobilienplattformen
  • Vereinbarung und Abhaltung von Besichtigungsterminen
  • Regelmäßige Rückmeldung an den Vermieter
  • Empfehlungen zur Erhöhung der Nachfrage
  • Abklärung von Fragen von konkreten Interessenten
  • Erstellen eines verbindlichen Mietanbots
  • Prüfung der Mieterbonität
  • Übermittlung von einem oder mehreren geprüften Mietangeboten
  • Ansprechpartner für Rückfragen betreffend Mietinteressenten
  • Mietvertrag und Mietvertragsabwicklung
  • Wohnungsübergabe an den neuen Mieter
  • Dokumentation des Wohnungszustandes bei Übergabe mittels Wohnungsübergabeprotokoll

Wohnung vermieten in Wien: Wie lange dauert es, bis ein guter Mieter gefunden wird?

Im Regelfall benötigen wir 4 bis 8 Wochen, um einen guten Mieter für eine Standardwohnung zu finden, wenn der Vermieter unseren Empfehlungen betreffend Mietkonditionen folgt. Wir vermieten jedes Jahr über 100 Wohnungen in Wien und haben daher viel Erfahrung in der Vermietung. Bei größeren, teuren oder speziellen Wohnungen kann es schon einmal länger dauern. Unser Ziel ist es jedenfalls, innerhalb von 3 Monaten einen guten Mieter gefunden zu haben. Mehr als 3 Monate Leerstand können durch eine geringfügig höhere Miete oft nicht mehr kompensiert werden, da die Verweildauer der Mieter in der Wohnung in vielen Fällen dafür nicht ausreicht. Oft reicht eine Reduktion um ca. 50 Euro pro Monat, um die Nachfrage erheblich zu erhöhen und somit einen guten Mieter in absehbarer Zeit zu finden.

Bei uns bekommen Sie in der Vermarktungszeit regelmäßig Rückmeldung.

Nachdem Sie uns exklusiv mit der Mietersuche beauftragt haben und wir mit der Vermarktung Ihrer Wohnung begonnen haben, erhalten Sie regelmäßig Rückmeldung. Wir sind genauso wie Sie als Vermieter an einer zeitnahen Vermietung Ihrer Wohnung interessiert. Sollten wir nach 2 bis 4 Wochen keine oder viel zu wenig Nachfrage für Ihre Wohnung am Markt haben, bekommen Sie von uns Empfehlungen, mit welchen Maßnahmen die Nachfrage gesteigert werden kann. Es kann etwa sein, dass Ihre Mietpreisvorstellung nicht der aktuellen Marktlage entsprechen oder bei den Besichtigungen immer wieder das gleiche Thema von den Mietinteressenten angesprochen wird. Unsere Vorschläge zielen dann darauf ab, eine zeitnahe Vermietung zu erreichen. Ob Sie diesen Empfehlungen folgen, obliegt natürlich Ihnen.

Wohnung vermieten in Wien: Warum sollten Sie einen professionellen und erfahrenen Makler beauftragen?

  • Mietinteressenten, die nicht zu den Besichtigungsterminen erscheinen
    Viele Mietinteressenten vereinbaren Besichtigungstermine und erscheinen dann nicht zu dem vereinbarten Besichtigungstermin. Ärgerlich, wenn Sie sich extra die Zeit dafür nehmen, die Wohnung herzuzeigen und dann kommt niemand.
  • Mietinteressenten, die Ihre Wohnung schlecht machen
    Sie haben einen persönlichen Bezug zu der Wohnung, die Sie vermieten wollen? Vielleicht haben Sie bis vor kurzem noch selbst in der Wohnung gewohnt. Es kommt gar nicht so selten vor, dass Personen, die kein Interesse an der Anmietung haben, bei der Besichtigung abfallende Bemerkungen über die Wohnung machen. Wenn sie einen persönlichen Bezug zu der Wohnung haben, können solche Bemerkungen Eigentümer verärgern oder kränken.
  • Fehler bei der Mietersuche und der Vermietung
    Hier gibt es viele Fehlerquellen. Der größte Fehler ist die falsche Mieterauswahl. Wir wissen aus Erfahrung, bei welchen Mietinteressenten es gilt, aufzupassen und handeln auch dementsprechend. Weitere Fehlerquellen: die richtige Eingabe und wohnungsspezifische Vermarktung auf der jeweiligen Plattform, fehlende Absicherung der Mieteinnahmen, die Kautionsabwicklung, Zeitpunkt der Mietvertragsunterschrift, Mietvertragsabschluss (Vorsicht: rein rechtlich reicht bereits eine konkludente Handlung oder eine mündliche Zusage von Ihnen), Zeitpunkt der Wohnungsübergabe, Protokollierung des Wohnungszustandes bei der Übergabe.
  • Kommunikation und Absagen an Mietinteressenten
    Nicht jeder Mietinteressent ist in jeder Wohnung willkommen. Dies den Mietinteressenten vor der Besichtigung oder nach Legung eines Mietanbots zu kommunizieren, ist für Eigentümer oft unangenehmer, als wenn wir das als beauftragtes Immobilienbüro übernehmen. Als Immobilienmakler berufen wir uns auf die Vorgaben bzw. Entscheidungen der Vermieter und werden daher bei Absagen so gut wie nie persönlich verbal angegriffen.
  • Zusagen zur Anmietung, die nicht eingehalten werden
    Oft kommt es vor, dass Mietinteressenten, denen Sie die nach Abhaltung der Besichtigung und deren Übermittlung des Mietanbots samt Bonitätsunterlagen eine Zusage zur Wohnung gegeben haben, Ihre Wohnung dann kurz vor Mietvertragsunterschrift doch nicht mieten wollen.Sie hatten als Vermieter dann viel Aufwand, aber keinen Erfolg. Wir steuern durch die Verbindlichkeit des Mietanbots und die Konsequenzen beim Rücktritt vom angenommenen Mietanbot dagegen.
  • Zeit, Kosten und Nerven
    Die Vermarktung und Mietersuche nehmen jedenfalls viel Zeit in Anspruch. Wohnungsaufnahme, unterschiedliche Vermarktungsaktivitäten, viele Telefonate und Besichtigungen, Kommunikation mit Mietinteressenten, Anforderung und Prüfung der Unterlagen der Mietinteressenten

Maßnahmen vor der Wohnungsvermietung

Unsicherheit besteht bei Vermietern oft auch, welche Maßnahmen vor der Vermietung der Wohnung durchgeführt werden sollen. Ist es sinnvoll vorher auszumalen, Ausbesserungen, Reparaturen, Austausch und Erneuerung vorzunehmen? Auch dabei können wir Sie unterstützen.

Wenn Sie die Wohnungsvermietung in vertrauensvolle Expertenhände mit jahrelanger Erfahrung legen wollen, sind Sie bei uns richtig.

Weitere Informationen zu Wohnungsmiete und Vermietung

Immobilienmakler Brehm