• Wir vermieten Ihre Wohnung in Wien

    Provisionsfrei oder mit umfangreichem Sorglos-Paket

    Immobilienbewertung Wien

Wohnung vermieten mit möglichst wenig Aufwand

Wir bieten Ihnen maßgeschneidertes Service für Ihre Wohnungsvermietung.

Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung als Wertanlage, Sparbuchalternative (Verzinsung Ihres Kapitals) oder Pensionsvorsorge gekauft oder eine Wohnung geerbt haben – private Wohnungseigentümer haben, wenn Sie Ihre Wohnung in Wien vermieten wollen, in der Regel einen Wunsch:

konstante Mieteinnahmen mit möglichst wenig Aufwand und ohne Scherereien.

Wir als Immobiliendienstleister bieten Ihnen eine umfangreiche, auf Sie zugeschnittene Dienstleistung an. Die Vermietung von Wohnungen, die private Wohnungsvermietung ist eine unserer Kernkompetenzen. Wir vermieten bzw. vermitteln täglich Wohnungen an unsere Kunden. Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, worauf Vermieter und Mieter Wert legen. So beheben wir bei Bedarf als konzessioniertes Baumeisterunternehmen kleinere und größere Mängel in Ihrer Wohnung, bevor wir die Wohnung vermarkten und einen guten Mieter suchen.

Im Regelfall gehört die Wohnungsvermietung nicht zum Tagesgeschäft von privaten Wohnungseigentümern. Die Wohnungsvermietung nimmt bei der Erstvermietung, Neuvermietung oder beim Mieterwechsel viel Zeit und Nerven des Wohnungseigentümers in Anspruch.

Wenn Sie die Wohnungsvermietung in vertrauensvolle Expertenhände mit jahrelanger Erfahrung legen wollen, sind Sie bei uns richtig.

Wir bieten Privatpersonen, die beabsichtigen, eine Eigentumswohnung zu vermieten, unterschiedliche Dienstleistungen an. Sie können wählen, welches Service Sie bei uns beauftragen:

  • „EINFACH VERMIETEN“ – die kostengünstige Basisleistung
    Bei der Basisleistung präsentieren wir dem Wohnungseigentümer einen guten Mieter.
  • das umfangreiche „SORGLOS-PAKET“ 
    Beim Sorglos-Paket übernehmen wir für den Wohnungseigentümer zahlreiche Tätigkeiten, sodass der Wohnungseigentümer einen möglichst geringen Aufwand bei der Vermietung hat.

Herr DI Brehm hat uns in den letzten Jahren schon mehrere Male Wohnungsmieter gebracht. Er ist sehr kompetent und hat die Vermietungen jedes Mal zur vollsten Zufriedenheit abgewickelt.

Maria K.Wohnungsvermietungen in 1190, 1130, 1030 Wienmehr Referenzen

Einfach vermieten

Unsere Basisleistung für Vermietung in Wien

Die Basisleistung „EINFACH VERMIETEN” für Wohnungsvermietung in Wien eignet sich für alle Privatpersonen, die von uns einen guten Mieter mit geprüfter Bonität vermittelt bekommen wollen.

Wohnung vermieten ohne Provision

Wir vermarkten Ihre Wohnung, suchen und präsentieren Ihnen einen guten Mieter mit überprüfter Bonität. Für diese Basisdienstleistung stellen wir Ihnen, dem Wohnungseigentümer, bei der Vergabe eines exklusiven Vermittlungsauftrags, kein Honorar in Rechnung. Unsere Kunden, die wohnungsuchenden Mieter, nehmen unsere Immobiliendienstleistung in Anspruch und bezahlen bei Anmietung die Maklerprovision.

Der Unterschied zwischen Basisleistung und Sorglos-Paket besteht darin, dass wir bei der Basisleistung zum überwiegenden Teil für unseren Kunden, den Mietinteressenten, tätig sind. Sobald ein Mietinteressent nach einer Besichtigung die Wohnung anmieten will, unterstützen wir den Mietinteressenten bei der Stellung des Mietanbots und bereiten seine Unterlagen professionell auf. Wir klären für den Mietinteressenten ab, ob der Vermieter einer Anmietung zustimmt.

Worum müssen Sie sich als Vermieter kümmern?

Bei der Basisleistung kümmert sich der Vermieter selbst um die Abwicklung des Mietvertrags und übergibt dem neuen Mieter persönlich nach Mietvertragsunterfertigung die Wohnung. Der Vermieter verfasst die Übergabeprotokolle und liest selbst mit dem neuen Mieter die Zählerstände ab.

Unser Service

Wir beraten Sie, ob die Wohnung wie sie liegt und steht vermietet werden soll, oder ob allenfalls Ausmalen oder sonstige optische bzw. funktionelle Veränderungen zu empfehlen sind. Wir schätzen aufgrund unserer langjährigen Markterfahrung ab, mit welchen Mietkonditionen wir Ihnen in absehbarer Zeit einen guten Mieter präsentieren werden können. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch in Ihrer zu vermietenden Wohnung.

Unsere Basisleistung bei der Wohnungsvermietung umfasst

Zeitnahe professionelle Aufnahme der Wohnung

Die Wohnung wird so fotografiert, dass Ihre Vorzüge sofort ersichtlich sind. Die Wohnung und die Lage werden ausführlich beschrieben. Generell werden die jeweiligen Stärken der Wohnung, nach denen die Mietinteressenten erfahrungsgemäß suchen, hervorgehoben.

Vormerkkunden

Abgleichen der Wohnung mit dem Suchprofil der Vormerkkunden von Brehm Immobilien. Übermittlung des Angebots an unsere Vormerkkunden.

Zeitnahe Schaltung von Anzeigen

Zeitnahe Schaltung von Anzeigen auf den meist frequentierten Immobilienplattformen Österreichs. Bei Immobilien, wo eine vermehrt internationale Nachfrage zu erwarten ist, werden die Immobilien mit professionellem englischen Inseratentext beworben.

Besichtigungstermine

  • Beantwortung von schriftlichen und telefonischen Anfragen
  • Kurzfristige Vereinbarung von Besichtigungsterminen
  • Abhaltung von Besichtigungen (im Bedarfsfall werden auch Wochenendbesichtigungen angeboten)

Abklärung von Fragen

Auftretende Fragen von Mietinteressenten werden beantwortet und im Bedarfsfall mit dem Eigentümer abgeklärt.

Erstellung eines Mietanbots

Erstellung und Übermittlung eines verbindlichen Mietanbots an die Mietinteressenten.

Aufbereitung der Mietanbote der Interessenten

  • Aufbereitung des vom Mietinteressenten übermittelten Mietanbots samt Dokumenten (Ausweis, Meldezettel, Gehaltsnachweis etc.)
  • Aufbereitung der Bonitätsunterlagen des Mietinteressenten und bei Bedarf Einholung von Zusatzinformationen
  • Bei vollständigen Unterlagen wird das Mietanbot mit Zusatzinformationen an den Eigentümer übermittelt.

Rücksprache mit dem Eigentümer

Auf Wunsch wird ein Kennenlerntermin zwischen Mietinteressent und Vermieter organisiert.

Unsere Leistungserbringung für den Vermieter endet mit Annahme des Mietanbots durch den Vermieter.

Sie wollen umfassender betreut werden? Dann ist unser SORGLOS-PAKET das Richtige für Sie!

Unser Sorglos-Paket

Vermietung mit möglichst wenig Aufwand

Das „SORGLOS-PAKET“ für Wohnungsvermietung in Wien eignet sich für Vermieter, die sich möglichst wenig um die Vermietung Ihrer Wohnung(en) kümmern wollen oder können.

Umfangreiche Dienstleistungen für Wohnungseigentümer

Wir bieten Wohnungseigentümern umfangreiche Dienstleistungen an, sodass sich Ihr Aufwand bei der gesamten Abwicklung der Erstvermietung oder Neuvermietung Ihrer Wohnung auf ein absolutes Minimum reduziert.
Teilen Sie uns mit, wie Ihre Wohnung besichtigt werden kann. Wir beraten Sie anschließend, ob die Wohnung wie sie liegt und steht vermietet werden soll, oder ob allenfalls Ausmalen oder sonstige optische bzw. funktionelle Veränderungen zu empfehlen sind. Auf Wunsch bieten wir Ihnen diese Arbeiten (Ausmalen etc.) an. Wir schätzen aufgrund unserer langjährigen Markterfahrung ab, mit welchen Mietkonditionen wir Ihnen in absehbarer Zeit einen guten Mieter präsentieren werden können.

Für das Sorglos-Paket Wohnungsvermietung erbringen wir zahlreiche Dienstleistungen, die ausschließlich dem Vermieter zugutekommen. Für diese Dienstleistungen, die mit nicht zu unterschätzendem Zeitaufwand erbracht werden, verrechnen wir Ihnen ein im Vorfeld vereinbartes Honorar. Das Honorar ist abhängig vom dem Aufwand der zu erledigenden Aufgaben. Im Regelfall bewegt sich das Honorar zwischen einer und zwei Monatsmieten. Das Honorar kann als Werbungskosten (Ausgabe) in der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung steuerlich abgesetzt werden.

Zusätzlich zur Basisdienstleistung umfasst unser Sorglos-Paket folgende Leistungen:

Suchen von Nachmietern bei bereits aufgekündigten Mietverträgen – Reduzierung der Leerstandskosten

Wenn Sie uns die Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) des scheidenden Mieters geben und den Mieter informieren, dass wir mit der Nachmieter-Suche beauftragt sind, nehmen wir mit dem Mieter Kontakt auf und besichtigen die Wohnung. Dieser Termin kann auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen oder auch nur von uns durchgeführt werden.

Bei dem Termin wird die Wohnung fotografiert und allfällig ersichtliche oder vom Mieter bekanntgegebene Mängel werden aufgenommen und dokumentiert. Nach der Besichtigung der noch bewohnten Wohnung können wir eine Empfehlung abgeben, ob sofort mit der Vermarktung und der Abhaltung von Besichtigungen begonnen werden soll oder ob zumindest mit den Besichtigungen zuerst der Auszug des Mieters abgewartet werden soll. Weiters geben wir eine Empfehlung ab, ob allfällige Mängelbehebungen bzw. Oberflächensanierungen (Ausmalen etc.) durchgeführt werden sollen.

Wenn die Wohnung sich in einem guten Zustand befindet und für Interessenten herzeigbar ist, beginnen wir nach Rücksprache mit Ihnen sofort mit der Vermarktung und der Nachmieter-Suche. Durch die schnelle Aufnahme der Immobilie in die Vermarktung, das Abgleichen der Wohnung mit dem Suchprofil der Vormerkkunden von Brehm Immobilien und die Abhaltung von Besichtigungen, noch während die Immobilie vermietet ist, reduzieren sich die Leerstandzeit und somit die Leerstandskosten für Sie erheblich.

Wohnungsübernahme vom Vormieter

Wenn Sie uns im Rahmen des Sorglos-Pakets mit der Nachmieter-Suche beauftragen, können Sie uns auch mit der Übernahme der Wohnung vom Vormieter beauftragen. Bei Auftragserteilung übernehmen wir die Wohnung in Ihrem Namen vom Vormieter und verfassen ein Wohnungsübernahme-Protokoll. Wir beraten Sie und geben eine unverbindliche Empfehlung ab, ob und wenn ja, welche vom Mieter in der Wohnung verursachten Schäden mit der Kaution gegenverrechnet werden könnten.

Herrichten der Wohnung für die Neuvermietung

Häufig sind bei einem Mieterwechsel – insbesondere, wenn der Mieter längere Zeit die Wohnung angemietet hatte – gewisse Arbeiten vor der Neuvermietung durchzuführen, z. B. Malerische Ausbesserungsarbeiten, komplette Wohnung ausmalen, kleinere oder größere Mängel beheben. Brehm Immobilien bietet Ihnen als konzessioniertes Baumeisterunternehmen all jenes in unserem ALLES AUS EINER HAND SERVICE mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis an.

Mietvertragsabwicklung

Der Mietvertrag wird entweder von Ihnen zur Verfügung gestellt und von uns ausgefüllt oder es wird ein Mietvertragsmuster von der Wirtschaftskammer verwendet. Der Mietvertrag wird erst abgeschlossen, wenn der Vermieter bestätigt hat, dass die Kaution und Vergebührung auf seinem Konto eingegangen sind.

Wohnungsübergabe an den neuen Mieter

Wenn die Zahlungen (Kaution, Provision) vom Mieter geleistet sind, wird die Wohnung von uns übergeben. Strom- und Gaszählerstände werden gemeinsam mit dem neuen Mieter abgelesen und Wien Energie bekanntgegeben.

Verfassen eines Übergabeprotokolls

Verfassen eines Übergabeprotokolls mit Fotodokumentation und Aufnahme allfälliger augenscheinlicher Mängel bei der Übergabe. Dieses Protokoll hilft beim Mieterauszug bei allfälligen Meinungsverschiedenheiten zwischen Vermieter und Mieter über den Zustand und Ausstattung der Wohnung zum Zeitpunkt der Anmietung.

Bei uns sind Sie und Ihre Immobilie in den besten Händen.

Überzeugen Sie sich davon in einem unverbindlichen Erstgespräch!