Vorteile einer Badsanierung
Immobilienmakler Brehm weiß aus der regelmäßigen Vermittlung von Mietern und Wohnungskäufern, wie wichtig ein modernes Bad ist, um entweder Mieter mit guter Bonität anzusprechen oder beim Verkauf einer Wohnung einen adäquaten Preis zu erzielen.
Vorteile einer Badrenovierung bei der Vermietung
Als Vermieter möchte man eine marktadäquate Miete erzielen und Mieter gewinnen, die zuverlässig zahlen können.
Ein modernes Bad ist dafür entscheidend: Wohnungen mit veralteten Bädern – rosa, braune oder gelbe Fliesen – lassen sich nur schwer zu einem angemessenen Preis vermieten.
Unsere Erfahrung zeigt: In solchen Wohnungen waren wir nur dann erfolgreich, wenn die Miete entsprechend günstig angesetzt wurde.
Wenn die finanziellen Mittel vorhanden sind – auch eine Kreditaufnahme kann sinnvoll sein, da die Zinsen mit den Mieteinnahmen steuerlich gegengerechnet werden können – ist eine Badrenovierung am Wiener Mietmarkt eine lohnende Investition.
Sie steigert die Mieteinnahmen und spricht zahlungskräftige, zuverlässige Mieter an.
Mehr Informationen: Immobilienvermietung in Wien
Vorteile einer Badsanierung beim Verkauf
Aus unserer jahrelangen Verkaufserfahrung am Wiener Immobilienmarkt wissen wir: Den besten Preis erzielt man, wenn eine Wohnung modernisiert und bezugsfertig ist.
Ein in die Jahre gekommenes Bad führt oft zu Preisabschlägen gegenüber vergleichbaren Wohnungen mit modernem Bad.
Das Argument „Der Käufer kann das Bad ja selbst sanieren“ greift in der Praxis meist nicht. Die Mehrheit der Käufer möchte eine bezugsfertige Wohnung – sei es zum Eigennutz oder zur Vermietung.
Die Sanierung eines Bads ist ein größeres Projekt mit mehreren Gewerken. Wer nicht im Bauwesen tätig ist, muss entweder eine vertrauenswürdige Generalunternehmerfirma finden oder alle Gewerke einzeln vergeben – beides eine Herausforderung.
Ausnahmen gibt es nur bei sehr gefragten Lagen mit besonderen Qualitätsmerkmalen. Selbst dann erzielt man oft einen höheren Verkaufspreis, wenn das Bad modernisiert wurde, da mehr Käufer angesprochen werden.
Mehr Informationen: Immobilienverkauf in Wien
Optional: Altbausanierung Wien
Vorteile einer Badmodernisierung für die nächste Generation
Je älter man wird, desto aufwendiger werden Renovierungen. Während man ein Projekt wie eine Badmodernisierung mit 50–60 Jahren noch gut stemmen kann, wird es mit 60–70 Jahren deutlich beschwerlicher.
Wenn das Bad mit 50 Jahren in die Jahre gekommen ist, ist es mit 65 Jahren noch einmal deutlich veralteter.
Daher lohnt es sich, nicht zu warten, solange man Energie und finanzielle Mittel für eine Modernisierung hat. Auch wenn die Wohnung später an die nächste Generation übergeben werden soll, ist eine Badsanierung sinnvoll. Junge Familien oder Berufseinsteiger haben oft weder Zeit noch Geld, um ein größeres Badprojekt umzusetzen. Die nächste Generation profitiert also ebenfalls, wenn das Bad vorher modernisiert wurde.
Mehr Informationen zu Beratung und nachhaltigen Modernisierungen: Immobilienberatung beim Kauf
Fazit
Eine Badsanierung ist mehr als nur eine optische Aufwertung – sie ist eine Investition in den Wert, die Vermietbarkeit und die Zukunft Ihrer Immobilie.
Aus unserer Erfahrung in Wien können wir klar sagen: Ein modernes Bad zahlt sich immer aus – sei es durch höhere Mieteinnahmen, bessere Verkaufspreise oder langfristigen Werterhalt.
