Wohnungsverkauf Rüdigergasse
Wohnungsverkauf Rüdigergasse, helle Altbauwohnung mit Loggia in Naschmarktnähe
Erfolgreich vermittelte Immobilie
Wohnungsverkauf
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten in der Nähe des Naschmarkts und nur 4 Gehminuten von der U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (Linie U4) entfernt. Die Wiener Staatsoper (Karlsplatz) kann zu Fuß innerhalb von 15 Minuten erreicht werden. Durch die zentrumsnahe Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.
Ausstattung und Zustand
Die 86 m² große Altbauwohnung verfügt über eine Süd-Ost ausgerichtete Loggia und liegt im 3. Liftstock. Vom Vorraum aus sind das WC, das kleine hofseitige Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad, sowie die Wohnküche aus begehbar. Von der Wohnküche aus können zwei weitere Zimmer (20m² und 22m²) erreicht werden. Bei dem kleineren Zimmer gibt es angrenzend noch einen kleinen Schrankraum. Die 3 großen Zimmer sind Richtung Straße ausgerichtet, die jedoch aufgrund der Stockwerkslage als nicht sehr störend befunden wird. Das Schlafzimmer und das Vorzimmer sind Richtung ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt.
Durchführung von wertsteigernden Maßnahmen
Bei Auftragserteilung zur Vermarktung wiesen die Wände leichte Gebrauchsspuren auf und die Wohnung war noch möbliert. Wäre die Wohnung in diesem Zustand vermarket worden, so hätte dies in der Regel einen niedrigeren Kaufpreis zur Folge gehabt bzw. die Vermarktungsdauer verlängert.
Von Immobilienmakler Brehm in Abstimmung mit dem Verkäufer durchgeführte Maßnahmen für einen höheren Verkaufspreis und eine schnelle Vermittlung:
- Räumung der Wohnung
- Wohnung frisch ausgemalt und gründliche Reinigung der Wohnung inklusive Fenster
Immobilienverkauf
Immobilienmakler Brehm unterstützte den Käufer aktiv bei der Erlangung einer verbindlichen Finanzierungszusage für eine Finanzierung mit attraktiven Konditionen. So konnte er ein Kaufanbot ohne Finanzierungsvorbehalt stellen. Dank Immobilienbüro Brehm, das die Verkäuferseite kontinuierlich über die Nachfrage potenzieller Interessenten und deren Kaufpreisvorstellungen informierte, verfügte sie über einen umfassenden Marktüberblick und nahm das attraktive, verbindliche Kaufangebot gern an.
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