1210 Wien, Fallmerayerweg 75

exklusives Wohnen mit Eigengarten

Das Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Wohneinheiten) liegt am Fellmerayerweg nähe Nordrand Apotheke. In der Nähe liegen die Parkanlage Illgasse und der Josef Grossing Park. In nur 15 Gehminuten ist die U1 Station Leopoldau erreicht.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • 4 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

LAGE IM DETAIL

Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten zum Josef-Grössing Park. Gasthäuser, Restaurants und Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 9 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die nächste Busstation „Illgasse“ der Linie 32A ist ca. 2 Gehminuten (130m) entfernt. Von dort gelangen Sie in ungefähr 5 Minuten Fahrzeit zur U1 Station Leopoldau. Mit der U1 sind Sie in weiteren 18 Minuten direkt im Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz.) Zu Fuß ist die U1 Station in 15 Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Gerasdorfer Straße ist man auch mit dem Auto gut angebunden.

Über das Objekt

Exklusives Wohnen mit Familienflair.

Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Haus 1

Die Doppelhaushälfte 1 hat eine Wohnfläche von 109,16 m² und einen Eigengarten von ca. 98,39 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 4 Zimmer (Wohnküche plus 3 Zimmer) plus einen 43,3 m² großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine Terrasse mit in Summe ca. 16,71 m². Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 1:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 4
  • Wohnfläche: 109,16 m² aufgeteilt in EG, OG, DG
  • Vollunterkellert 43 m²
  • Eigengarten 98,39 m² Richtung Süden und Osten orientiert
  • Dachterrasse: ca. 16,71 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den 28,58 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden (und Osten) ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (18,31 m² und 15,21 m²), sowie das Badezimmer mit Fenster und  WC.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss: gibt ein weiteres Zimmer (23,90m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse, mit ca. 16,71 m².

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über Vorraum (8,88m²) und 2 Räume (8,95 m² und 25,48m²). Jeder Kellerraum wird mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

Haus 2

Die Doppelhaushälfte 2 hat eine Wohnfläche von 111,21 m² und einen Eigengarten von ca. 73,16 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 4 Zimmer (Wohnküche plus 3 Zimmer) plus einen 44,18 m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine Terrasse mit in Summe ca. 17,89 m². Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 2:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 4
  • Wohnfläche: 111,21 m² aufgeteilt in EG, OG, DG
  • Vollunterkellert 44 m²
  • Eigengarten 73,16 m² Richtung Süden und Westen orientiert
  • Dachterrasse: ca. 17,89 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den 29,30 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden (und Westen) ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (18,93 m² und 15,63 m²), sowie das Badezimmer mit Fenster und WC.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss: gibt ein weiteres Zimmer (23,75 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse, mit ca. 17,89 m².

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über Vorraum (8,87m²) und 2 Räume (9,26 m² und 26,05 m²). Jeder Kellerraum wird mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.

geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
- Wohnungseigentumsvertrag
- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

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Wir beraten Sie unabhängig. Kontaktieren Sie uns gerne.