1210 Wien, Fallmerayerweg 73

exklusives Wohnen mit Eigengarten

Wohnabuprojekt 1210 Wien

Das Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Wohneinheiten) liegt am Fellmerayerweg nähe Nordrand Apotheke. In der Nähe liegen die Parkanlage Illgasse und der Josef Grossing Park. In nur 15 Gehminuten ist die U1 Station Leopoldau erreicht.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

LAGE IM DETAIL
Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten zum Josef-Grössing Park. Gasthäuser, Restaurants und Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 9 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstation „Illgasse“ der Linie 32A ist ca. 2 Gehminuten (130m) entfernt. Von dort gelangen Sie in ungefähr 5 Minuten Fahrzeit zur U1 Station Leopoldau. Mit der U1 sind Sie in weiteren 18 Minuten direkt im Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz.) Zu Fuß ist die U1 Station in 15 Gehminuten erreichbar.

Über das Objekt

Exklusives Wohnen mit Familienflair.

Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Haus 1

Die Doppelhaushälfte 1 hat eine Wohnfläche von 139,14 m² und einen Eigengarten von ca. 88 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus einen 46 m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine 13m² große Terrasse Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 1:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 139,14 m² aufgeteilt in EG,OG, DG
  • Vollunterkellert 46 m²
  • Eigengarten 88 m² Richtung Süden und Westen orientiert
  • Dachterrasse: ca. 13 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC sowie ein 2,2m2 großer Abstellraum begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den großzügigen 38,5m² Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (16,7 m² und 21,7m²) sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein WC.

2.Stockwerk: Im Dachgeschoss gibt zwei weitere Zimmer (17m² und 15m²). Die Dachterrasse (13m²) ist über das 15m² Zimmer zu begehen.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 Räume (9,5 m², 14,8m², 21,7m²). Zwei der Kellerräume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

Haus 2

Die zweite Doppelhaushälfte 2 hat eine Wohnfläche von 147,1 m² und einen Eigengarten von ca. 89 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus einen 47 m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine 18m² große Terrasse Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 2:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 147,1 m² aufgeteilt in EG,OG, DG
  • Vollunterkellert 46,9 m²
  • Eigengarten 89,63 m² Richtung Westen und teils Norden orientiert
  • Dachterrasse: ca. 18 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC sowie ein 2,2m² großer Abstellraum begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den großzügigen 39m² Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Westen und teils Süden ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (16,9 m² und 26,5m²) sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein WC.

2.Stockwerk: Im Dachgeschoss gibt zwei weitere Zimmer (17m² und 15m²). Die Dachterrasse (18m²) ist über das 15m² Zimmer zu begehen.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 Räume (9,75 m², 15,07m², 22,08m²). Zwei der Kellerräume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.

geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
- Wohnungseigentumsvertrag
- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

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Wir beraten Sie unabhängig. Kontaktieren Sie uns gerne.