1210 Wien, Fallmerayerweg 77

exklusives Wohnen mit familiären Flair und Eigengarten

Das überschaubare Wohnbauprojekt mit nur zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Wohneinheiten) liegt am Fellmerayerweg nähe Nordrand Apotheke. In der Nähe liegen die Parkanlage Illgasse und der Josef Grossing Park. In nur 15 Gehminuten ist die U1 Station Leopoldau erreicht. Die drei weiteren Einheiten wurden bereits verkauft.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • Baubeginn Herbst 2019, Frühjahr 2020, Übergabe 9 Monate nach Baubeginn
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

LAGE IM DETAIL

Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten zum Josef-Grössing Park. Gasthäuser, Restaurants und Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 9 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die nächste Busstation „Illgasse“ der Linie 32A ist ca. 2 Gehminuten (130m) entfernt. Von dort gelangen Sie in ungefähr 5 Minuten Fahrzeit zur U1 Station Leopoldau. Mit der U1 sind Sie in weiteren 18 Minuten direkt im Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz.) Zu Fuß ist die U1 Station in 15 Gehminuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Gerasdorfer Straße ist man auch mit dem Auto gut angebunden.

Haus 2

Exposé Haus 2

Die Doppelhaushälfte 2 hat eine Wohnfläche von 124 m² und einen Eigengarten von ca. 63 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus einen 53m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es 2 Terrassen mit in Summe ca. 40m². Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 2:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 124 m² aufgeteilt in EG,OG, DG
  • Vollunterkellert 53 m²
  • Eigengarten 63 m² Richtung Süden und Westen orientiert
  • Dachterrasse: ca. 40 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den großzügigen 38m² Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 3 Schlafzimmer (16 m² und 13 und 12m²), sowie das Badezimmer mit Fenster und  WC.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss: gibt ein weiteres Zimmer (19m²) mit Ausgang auf die 2 Dachterrassen, mit je ca. 20 m².

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 Räume (11 m², 26m², 16 m²). Jdeder Kellerraum wird mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

  • Fußbodenheizung in den Wohnebenen
  • Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
  • 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
  • Ziegelmassivbauweise
  • Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
  • Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung

Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.

geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
- Wohnungseigentumsvertrag
- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

Sie haben noch Fragen zu diesem Objekt?

Wir beraten Sie unabhängig. Kontaktieren Sie uns gerne.

1230 Wien, Draschestraße 29, Kolbegasse 67

exklusives Wohnen mit familiären Flair

Bauträgerprojekt 1230 Draschestraße

Im 23. Bezirk Liesing in der Draschestraße 29 wird eine von der Wohnungsanzahl her überschaubare familienfreundliche Wohnhausanlage mit 30 Eigentumswohnungen neu errichtet. Die Wohnhausanlage, welche direkt beim Grünerholungsgebiet Liesingbach befindet,  gliedert sich in 4 kleinere eigenständige Wohnhäuser mit je 6 bis 9 Wohnungen je Haus.  Die Wohnhausanlage ist von der Draschestraße 29 und von der Kolbegasse 67 zugänglich.Im Kellergeschoß sind drei Wohnhäuser durch die Tiefgarage miteinander verbunden.

Übergabe der Wohnungen bis spätestens 31.06.2019. (geregelt im Punkt VII des Kaufvertrages).

1 A Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in weniger als 30 Minuten im Stadtzentrum (dem Stephansdom). In 4 bis 5 Gehminuten sind Sie bei der Haltestelle Blumental (16A, 17A, 66A, 67 B und Nachtbus 67). Diese Buslinien bringen Sie in 10 Minuten zur U1 Station Alaudagasse oder in 12 Min bei der U6 Station Alterlaa.

1 A Auto Anbindung:
In 5 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn Auffahrt Inzersdorf A23 (bzw. A2) oder in 5 Minuten auf der S1.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (Merkur, Penny (4 Gehminuten), etc.), Tankstelle, Bank, Apotheke, sowie und weitere zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im 4 Gehminuten entfernte Hans-Dunkl Park gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2 km) führt. Im Draschepark gibt großflächige Grünflächen und eine große Hundeauslaufzone. Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie in 10 Minuten Fahrtzeit mit der Linie 66A.

Ausstattungshighlights Wohnhausanlage:
– Fußbodenheizung (umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme => keine Thermen)
– Oberflächen: Landhausdielen bzw. hochwertige Fliesen 30/60 Wand, 60/60 Boden
– 3 Fach verglaste Kunststoff Alu Fenster
– Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
– Satellitenanlage je Haus, ein bzw. zwei (ab 3 Zimmer Wohnung) Satelittenanschlüsse je Wohnung
– Videogegensprechanlage
– Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz, Lift, Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum

Liste der noch verfügbaren Wohnungen (Stand 7.11.2018)

verfügbare Wohnungen im Neubauprojekt  Draschestraße 29, 1230 Wien

Über das Objekt

Exklusives Wohnen mit Familienflair.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis Haus 1

Haus 1 Top 1

Exposé Haus 1 Top 1

Haus 1 Top 4

Expose Haus 1 Top 4

Haus 2 Top 2

Exposé Haus 2 top 2

Haus 2 Top 3

Exposé Haus 2 top 3

Haus 2 Top 5

Exposé Haus 2 top 5

Haus 2 Top 6

Exposé Haus 2 top 6

Haus 2 Top 7

Exposé Haus 2 top 7

Haus 2 Top 9

Exposé Haus 2 top 9

Haus 3 Top 6

Exposé Haus 3 top 6

Haus 4 Top 4

Exposé Haus 4 top 4

Haus 4 Top 6

Exposé Haus 4 top 6

Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.

geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
- Wohnungseigentumsvertrag
- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

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Wir beraten Sie unabhängig. Kontaktieren Sie uns gerne.