Wohnungssanierung & Wohnungsrenovierung Wien
Wohnungssanierung Wien – Professionell. Stressfrei. Kostenoptimiert

Wohnungssanierung & Wohnungsrenovierung Wien

Sie wollen sanieren, ohne Aufwand, ohne Risiko, ohne teure Fehler? Keine Zeit und Nerven für Baufirmensuche, Angebotseinholung, Preisvergleiche und Baustellen-Chaos?

Wir nehmen Ihnen den gesamten Sanierungsstress ab und übernehmen alles – von der kostenlosen Erstbesichtigung bis zur fertigen Traumwohnung.

Wir planen, schreiben aus, vergleichen Preise und steuern geprüfte, preiswerte Top-Baufirmen.

Unser Versprechen: Höchste Qualität, maximale Zeitersparnis und durch professionelle Planung und Ausschreibung senken wir die Gesamtkosten Ihrer Sanierung mehr, als unser Service Sie kostet.

Über 150 sanierte Wohnungen in Wien – seit 2015 Ihr verlässlicher Partner für stressfreie Sanierung insbesondere bei anspruchsvollen Altbausanierungen in Wien.

Jetzt kostenlose und unverbindliche Erstberatung mit Baumeister Brehm vereinbaren

Wohnungssanierung Wien aus einer Hand – unser Angebot

Die Wohnungssanierung durch Baumeister Brehm und sein erfahrenes Team ist in 3 Phasen –
I Erstberatung & Abklärung; II Sanierungsplanung & Angebotseinholung; III Auftrags- und Ausführungsphase – gegliedert.

Tabelle bitte seitwärts scrollen

.	WOHNUNGSRENOVIERUNG * (bei Auftrag zur Vermietung oder Verkauf)	WOHNUNGSANIERUNG OHNE BAUANZEIGE	WOHNUNGSSANIERUNG MIT BAUANZEIGE
		PHASE I (kostenlos)
Kostenlose Erstgespräch der Sanierung & Vor-Ort-Besichtigung	JA **	JA	JA
		PHASE II (nach Beauftragung)
Defintion des Sanierungsumfanges	Ja	Ja	JA
Planung (Professionelle CAD Pläne)	Nein	Ja	Ja
Bauanzeige bei der Behörde	Nein	Nein	Ja
Ausschreibung + Angebotseinholung	Ja	Ja	Ja
Angebotsauswertung, Kostenvergleich	Ja	JA	Ja
DAUER – ZEITSCHIENE Phase II	ca. 1 Woche	ca. 3-4 Wochen	ca. 4-5 Wochen
Kosten Phase Il	kostenlos ***	5% -8% der KV Summe ****	6% -8% der KV Summe ****
		PHASE III (nach Beauftagung)
Konditionen Baufrimen verhandeln	Ja	Ja	Ja
Auftragsvergabe	Ja	Ja	Ja
Qualitäts-, Termin- & Kostenkontrolle	Ja	Ja	Ja
Vertretung Bauherr auf Baustelle	Ja	Ja	Ja
Rechnungsprüfung	Ja	Ja	Ja
Übernahme und Mängelbehebung	Ja	Ja	Ja
DAUER – ZEITSCHIENE Phase III	ca. 1-3 Wochen je nach Umfang	ca. 3-4 Monate ab Auftrag	ca. 3-4 Monate ab Auftrag
Kosten Phase Ill	0% Verkauf, 15% Vermietung	5% -7% der KV Summe ****	6% -8% der KV Summe ****

Anmerkungen
* bei exklusiver Vermittlungsbeauftraung zum Immobilienvermietung oder Immobilienverkauf
** bei beabsichtigter Vermittlungsbeauftraung
*** bei beauftragter Vermittlung
**** abhängig vom Sanierungsumfang und Wohnungsgröße, wir machen Ihnen gerne ein Angebot

Jetzt kostenlosen Ersttermin sichern – unverbindlich beraten lassen und entdecken, wie Sie dank Baumeister Brehm Stress, Zeit und Kosten sparen, während Ihre Sanierung schneller und effizienter umgesetzt wird.

Kostenlos beraten lassen

Wohnungssanierung Wien – Unser Ablauf

Anfrage & Beratung
Kostenlose und unverbindliche Erstberatung direkt in Ihrer Wohnung – wir analysieren Ihren Sanierungsbedarf und beraten Sie kompetent und unabhängig.
Individuelles Sanierungsangebot
Sie erhalten ein übersichtliches, schriftliches Angebot – klar gegliedert in Planung, Ausschreibung, Angebotsvergleich und Sanierungsabwicklung.
Beauftragung der Planungsphase (Phase II)
Für 5–8 % der Sanierungskosten erhalten Sie eine professionelle Planung inklusive Ausschreibung und drei geprüfte, verbindliche Angebote qualifizierter Sanierungsfirmen.
Volle Entscheidungsfreiheit
Sie entscheiden: Projekt stoppen, selbst übernehmen oder mit den vorliegenden Angeboten direkt weiterarbeiten.
Beauftragung der Sanierungsabwicklung (Phase III)List Title
Übernehmen wir Phase III, verhandeln wir für Sie Preise, Nachlässe, Konditionen und den Fertigstellungstermin – alles transparent und in Ihrem Interesse.
Auftragsvergabe
Nach Ihrer Freigabe beauftragen wir die ausgewählten Firmen in Ihrem Namen.
Bauaufsicht & Projektmanagement
Wir übernehmen die komplette Baustellenkoordination: Qualitätskontrolle, Termin- und Kostenüberwachung sowie Rechnungsprüfung.
Abnahme & Mängelkontrolle
Vor der Schlusszahlung prüfen wir alle Leistungen, dokumentieren Mängel und sorgen für deren Behebung.
Übergabe der fertig sanierten Wohnung
Sie übernehmen Ihre professionell und termingerecht sanierte Wohnung – schlüsselfertig und ohne Stress.

10 ÜBERZEUGENDE GRÜNDE

warum Sie die Wohnungssanierung von Baumeister Brehm planen und umsetzen lassen sollten:

Erfahrung und Expertise: Baumeister Brehm und sein Team haben jahrelange Erfahrung bei der Planung und Abwicklung von Wohnungssanierungen.
Vertretung Ihrer Interessen: Ihre Interessen stehen bei uns im Mittelpunkt. Sie erhalten eine kompetente und unabhängige Sanierungsberatung, frei von den wirtschaftlichen Interessen der ausführenden Baufirmen.
Bewährte Partnerfirmen: Wir arbeiten mit zuverlässigen und preiswerten Baufirmen zusammen, die sich in vielen Wohnungssanierungen bewährt haben.
Verbindliche Angebote in kürzester Zeit: Dank unserer präzisen Planung, detaillierten Leistungsbeschreibungen und der Zusammenarbeit mit bewährten Partnerfirmen können wir Ihnen schnell verlässliche Angebote für Ihre Wohnungssanierung bereitstellen.
Schnelle Abwicklung bis zur Fertigstellung: Wir realisieren Ihre Generalsanierung effizient und termingerecht – von der Beauftragung bis zur Endabnahme benötigen wir nur 3 bis 4 Monate.
Preissicherheit und Preisgarantie: Bei uns wissen sie vor der Beauftragung der Baufirma wieviel die gesamte Wohnungssanierung kostet. Die vereinbarten Preise bleiben bis zur mangelfreien Fertigstellung stabil – ohne Überraschungen.
Persönliche Betreuung durch eine Expertin: Während der gesamten Bauzeit steht Ihnen eine kompetente und freundliche Ansprechpartnerin mit abgeschlossenem Architekturstudium zur Seite, die sich engagiert um Ihre Anliegen kümmert.
Reibungslose Abläufe durch Behördenerfahrung: Wir übernehmen für Sie die gesamte Kommunikation mit Behörden und stellen sicher, dass alle Genehmigungen rechtzeitig eingeholt und Vorschriften eingehalten werden.
Höchste Kundenzufriedenheit durch langfristige Partnerschaften. Als regelmäßige Auftraggeber motivieren wir Partnerfirmen, durch hervorragende Arbeit unsere und Ihre Erwartungen zu erfüllen, um auch zukünftig mit uns zusammenzuarbeiten.
Stressfreie Umsetzung für Sie: Wir fungieren als Puffer zwischen Ihnen und allen Projektbeteiligten. Ob von Handwerkern, Nachbarn, anderen Wohnungseigentümern oder der Hausverwaltung. Lehnen Sie sich zurück und konzentrieren Sie sich auf Ihre gewohnten Tätigkeiten. Wir übernehmen die gesamte Organisation und Umsetzung Ihrer Wohnungssanierung – professionell, zuverlässig und sorgenfrei.

Mit Baumeister Brehm wird Ihre Sanierung nicht nur erfolgreich, sondern auch angenehm unkompliziert!

Jetzt Termin buchen

DIE 3 PHASEN ZUR GELUNGENEN WOHNUNGSSANIERUNG

PHASE I: Erstberatung & Abklärung

Klärung des gewünschten Sanierungsumfangs

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und schildern Sie uns kurz Ihr geplantes Sanierungsvorhaben. Geben Sie uns die Lage, die Größe und die beabsichtigten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung bekannt. In einem ersten Beratungsgespräch werden Ihre Wünsche und Anforderung an den geplanten Sanierungsumfang besprochen: Soll die ganze Wohnung saniert werden oder liegt der Fokus auf einzelnen Räumen wie der Küche und/oder dem Badezimmer? Auch für Einzelsanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Küche und/oder die Badsanierung ist eine sorgfältige Planung unerlässlich. Zusätzlich bedarf es der Koordination, Steuerung und Aufsicht verschiedener Gewerke wie Installateur, Elektriker und Bauunternehmen (Maler, Fliesenleger …).

Erstbegehung & Bestandsanalyse

Wenn nach einem ersten Telefonat unser Angebot für eine zufriedenstellende Abwicklung der Sanierung für Sie von Interesse ist, vereinbaren wir einen persönlichen Termin im Sanierungsobjekt. Nach dem erfolgten Beratungsgespräch, der gemeinsamen Erstbegehung sowie der Bestandsanalyse erhalten Sie von uns ein Angebot für die weiteren Phasen II & III für Ihre Sanierung.

PHASE II: Planung der Sanierung & Angebotseinholung

Planung der Wohnungssanierung

Bestandsanalyse (technische und baurechtliche Analyse des Bestandes): Der erste Schritt bei der Planung einer Wohnungssanierung ist eine gründliche Bestandsaufnahme, bei der die Gegebenheiten der Immobilie analysiert werden.

Abstimmen des Sanierungsumfangs mit dem Auftraggeber: Die individuellen Wünsche und Anforderungen des Auftraggebers werden besprochen und festgehalten.

Planerstellung: Aufbauend auf den Ergebnissen der Bestandsanalyse sowie den individuellen Wünschen und Anforderungen des Auftraggebers werden professionelle CAD-Pläne erstellt, die alle geplanten Maßnahmen enthalten. Zu den zentralen Bestandteilen der Planerstellung gehören u.a. ein Ausführungsplan, ein Elektroplan, und ein Möblierungsplan mit Küche und Badezimmer.
Sämtliche Planungen sind mit genauen Maßangaben zu versehen, um eine reibungslose und präzise Umsetzung sicherzustellen.

Einholung der behördlichen Bewilligung: Es folgt eine Abklärung, ob die geplanten Umbaumaßnahmen bei der Behörde anzeigepflichtig sind. Sollten Umbauten geplant sein, die einer behördlichen Bewilligung bedürfen, wird von uns ein Einreichplan (Bauanzeige) für die Behörde erstellt. Zusätzlich übernehmen wir die Einholung sonstiger notwendiger Unterlagen (Bauansuchen, Statik) für die Erzielung der notwendigen behördlichen Genehmigungen.

Leistungsbeschreibung & Abstimmung mit dem Auftraggeber

Definition der Ausführung: Gemeinsam mit dem Auftraggeber werden die gewünschten Materialien Wand- und Bodenbeläge, Wandfarbe, Innentüren (Türzargen & -blätter), und vielem mehr definiert.
Definition der Sanitärgegenstände und der Küche: Wir bieten Ihnen auch die Unterstützung bei der Auswahl der Sanitärgegenstände oder der passenden Küche an.
Ausarbeitung einer detaillierten Leistungsbeschreibung: Die benötigten Maßnahmen der geplanten Sanierung werden in der Leistungsbeschreibung vollständig aufgelistet. Das einheitliche Leistungsbild führt zur besseren Vergleichbarkeit der anschließend eingeholten Angebote

Angebotseinholung von professionellen und preiswerten Baufirmen

Bevor die Baufirmen zur Angebotslegung eingeladen werden, sollten die Sanierungsmaßnahmen definiert sein und Pläne sowie eine detaillierte Leistungsbeschreibung vorliegen.

Koordination und Organisation von Vor-Ort-Terminen zur Angebotseinholung (z.B. Rauchfangkehrer, Baufirma, Installateur, Elektriker, Küchenstudio etc.). Wir übernehmen die Erstbegehungen mit den Baufirmen und sind Ansprechpartner für Rückfragen bzgl. Des Leistungsumfangs.
Einholung verbindlicher Angebote professioneller und preiswerter Baufirmen basierend auf dem Sanierungsplan und des Leistungsverzeichnisses

Wir arbeiten seit vielen Jahren erfolgreich mit zuverlässigen und professionellen Baufirmen für Wohnungssanierungen zusammen. Aufgrund der zahlreichen Wohnungssanierungen, die wir jedes Jahr durchführen, und den damit verbundenen Ausschreibungen wissen wir, dass diese Firmen sehr preiswert sind. Zudem stimmen die Bauqualität, die Bauzeit und die gesamte Bauabwicklung. Auch allfällige Mängelbehebungen laufen reibungslos ab.

AngebotsvergleichPrüfung und Vergleich der Angebote:

In einem ersten Schritt werden die Angebote unsererseits auf Vollständigkeit geprüft und preislich miteinander verglichen.

PHASE III: Auftragsvergabe und Ausführungsphase

Vereinbarung Auftragskonditionen und Vergabevorschlag

Durchführung von Preisverhandlungen: Preisverhandlungen mit ausgewählten Baufirmen machen nur dann Sinn, wenn die Firmen genau die gleiche Leistung und Produkte angeboten haben. Ein Wettbewerb unter den Baufirmen ist sinnvoll. Je nach Auftragslage sind die Baufirmen bereit, größere oder kleinere Nachlässe zu geben.
Preissicherheit und Preisgarantie: Bei uns wissen Sie vor der Beauftragung der Baufirmen mit welchen Gesamtkosten Sie für die Sanierung zu rechnen haben. Bei uns halten erfahrungsgemäß die Preise der Baufirmen bis zur mangelfreien Fertigstellung.
Festlegung der Auftragsbedingungen: Neben der Preisverhandlung sind auch die Auftragsbedingungen genau festzulegen. Dazu zählen Baubeginn, Baudauer, Zahlungsbedingungen nach definierten Baufortschritten, Vereinbarung von Zusatzarbeiten, Abruf von optionalen Positionen und Vertragsstrafen (Pönale).

Auftragsvergabe

Erteilung der Aufträge im Namen des Auftraggebers: Nach der Freigabe durch den Auftraggeber werden die Baufirmen direkt von uns beauftragt.

Örtliche Bauaufsicht & Projektmanagement

Bauüberwachung und Koordination: Im Zuge der örtlichen Bauaufsicht übernehmen wir die Bauüberwachung und Koordination sowie die Dokumentation bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
- Örtliche Vertretung der Interessen des Auftraggebers: Wir arbeiten als direkter Ansprechpartner für Handwerker bei Fragen oder Problemen auf der Baustelle.
- Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung der behördlichen Vorschriften und dem Auftrag inkl. Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibung nach den anerkannten Regeln der Technik und einschlägigen Normen
- Abstimmung von Anpassungen bei unvorhergesehenen baulichen oder technischen Herausforderungen
- Entwicklung von Lösungen in enger Zusammenarbeit mit allen Beteiligten
- Besprechungsabwicklung
Termin- und Kostenverfolgung
Qualitätskontrolle: Plausibilitätsprüfung, Qualitäts- und Maßkontrolle
Prüfung und Freigabe von Rechnungen in Abhängigkeit vom Baufortschritt und Zahlungsplan
Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen
Übernahmen und Abnahmen: Mitwirken bei Abnahmen der Bauleistungen
Mängelfeststellung und Mängelbearbeitung
Betreuung von Nachbarn, die sich durch Bauarbeiten gestört fühlen, um Konflikte zu vermeiden

Wohnungssanierung Kosten pro m²

Was Sie 2025 in Wien wissen sollten

Kosten einer Wohnungsgeneralsanierung

Viele Kunden fragen uns, mit welchen Kosten einer Wohnungssanierung in Wien pro Quadratmeter zu rechnen ist. Pauschale Angaben sind jedoch schwierig, da die tatsächlichen Preise stark von der Wohnungsgröße, dem Zustand der Immobilie und dem Umfang der Sanierungsarbeiten abhängen.

Als Richtwert für Wien im Jahr 2025 liegen die Kosten für eine komplette Generalsanierung einer Wohnung meist zwischen 1.000 € und 1.300 € netto pro m² (+20 % USt). Die endgültigen Sanierungskosten hängen dabei vor allem von der Wohnungsgröße ab: Je größer die Wohnung, desto niedriger sind die Kosten pro m², weil Gewerke wie Elektrik oder Sanitär nicht proportional teurer werden.

Weitere wichtige Faktoren, die die Sanierungskosten in Wien beeinflussen:

• Wie gut sind Materialien transportierbar? (Lift, Zufahrt, Innenhof)
• Werden Fenster erneuert?
• Müssen Unterböden saniert werden?
• Welche Qualität haben die gewünschten Ausstattungs- und Sanitärgegenstände?
• Sind bauliche Änderungen, neue Raumaufteilungen oder statische Maßnahmen geplant?

Um realistische und faire Preise zu erhalten, empfehlen wir immer, mehrere Angebote von Wiener Baufirmen einzuholen. Die Preise schwanken oft stark – vor allem abhängig von der aktuellen Auftragslage der Unternehmen. Ein transparenter Preisvergleich ist daher entscheidend.

Wir arbeiten ausschließlich mit preiswerten, verlässlichen Partnerfirmen aus Wien, deren Qualität wir kennen. Für 5–8 % der Auftragssumme erhalten Sie bei uns eine professionelle Ausschreibung, einen objektiven Preisvergleich und sparen damit erfahrungsgemäß genau diese 5–8 % wieder ein – oft sogar mehr.

Kosten einer Wohnungsrenovierung oder Teilsanierung

Zwischen einer Sanierung und einer Renovierung bestehen wesentliche Unterschiede, die sich deutlich auf die Kosten auswirken.

Sanierung bedeutet eine umfassende Erneuerung: Elektrik, Sanitär, Heizung, Wände, Böden und teilweise auch Unterböden werden komplett erneuert.
Renovierung betrifft vor allem optische Verbesserungen, wie Ausmalen, Parkett schleifen oder kleine Ausbesserungen – jedoch ohne technische Erneuerungen.

Für eine Renovierung sollten Sie, abhängig von Größe und Arbeitsumfang, zwischen 100 und 300 € netto pro m² kalkulieren.
Bei Teilsanierungen, etwa einer Erneuerung von Bad oder WC inklusive kleinerer Elektroanpassungen, können die Kosten bis zu 500 € pro m² betragen.

Da die Preisspannen je nach Umfang sehr unterschiedlich sind, wäre eine exakte Pauschalangabe unseriös. Deshalb empfehlen wir, bei einer Ausschreibung Optionen und Varianten zu definieren. So sehen Kunden mit einem festgelegten Budget klar, welcher Leistungsumfang möglich ist und welche zusätzlichen Arbeiten das Budget überschreiten würden.

Tabelle bitte seitwärts scrollen

.	WOHNUNGSRENOVIERUNG* (bei Auftrag zur Vermietung oder Verkauf)	WOHNUNGSSANIERUNG OHNE BAUANZEIGE	WOHNUNGSSANIERUNG MIT BAUANZEIGE
Oberflächen (Wände, Böden)+Türen	JA	JA	JA
Elektrik	E-Befund + Adaption	JA	JA
Küchen	JA	JA	JA
Badsanierung – Baderneuerung	Nein, nur Ausbesserungen	JA	JA
Heizungserneuerung	Nein, nur serviceieren	JA	JA
Fenstertausch	Nein, einstellen & ev. renovieren	JA, BJ >1945 & ≠ Schutzzone	JA

Unterschied Wohnungssanierung und Wohnungsrenovierung

Sanierungs-Expertenberatung Wien buchen

Professionelle CAD-Pläne von Wohnungssanierungen – Beispiele

Sanierungsplan Elektroplan Wohnungssanierung

Vorher & nachher

Wohnungen vor und nach unserer Sanierung

Wohnungssanierung Josefstädterstraße

Wohnung in Wien, Lazarettgasse

Wohnungseigentümer berichten über ihre Sanierung

mit dem Bau Team von Brehm Immobilien

Wohnungssanierung 1190, Wohnzimmer nach Sanierung

Wohnungssanierung 1190 Wien, Wohnzimmer

Mit Brehm Immobilien zur Traumwohnung!

Kurz zusammengefasst: Ich bin begeistert und rundum zufrieden – sowohl mit der Immobilienberatung als auch mit der Generalsanierung meiner Wohnung!
Herr Brehm reagierte sofort auf meine Anfrage …
Aus Zeitmangel und weil ich mit Renovierungen keinerlei Erfahrung habe, beauftragte ich die Fa. Brehm daraufhin mit der Durchführung der kompletten Kernsanierung meiner Wohnung. Bis zur finalen Übergabe verlief die Sanierung meiner Wohnung absolut professionell, zuverlässig und termingerecht. Jeder Arbeitsschritt wurde sorgfältig geplant und die einzelnen Gewerke perfekt koordiniert. …Auch bei unerwarteten Herausforderungen fand das Team immer praktikable und lösungsorientierte Ansätze. Meine zeitliche Zusatzbelastung während der Sanierung war dank der Fa. Brehm Immobilien minimal, da sie sich wirklich um alles kümmerte und höchst zuverlässig arbeitete.
Das Ergebnis spricht für sich: Meine Wohnung erstrahlt in neuem Glanz, die Qualität der Arbeit ist hervorragend, und ich fühle mich einfach wohl in meinem neuen Zuhause.
Ich kann die Fa. Brehm Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen und danke dem gesamten Team für die großartige Arbeit!

Katrin S.Ankaufsberatung und Wohnungssanierung 1190 Wien

Zurück Weiter

Wir sind mehr als begeistert von der professionellen und unkomplizierten Zusammenarbeit mit der Firma Brehm Immobilien. Von der ersten Anfrage bis zur eingereichten Bauanzeige wurden wir hervorragend betreut.

Die Kommunikation mit Frau Burkert-Kohlhofer war stets klar, freundlich und lösungsorientiert. Rückfragen wurden innerhalb kürzester Zeit, in der Regel innerhalb eines Tages beantwortet.

Wir würden bei unserem nächsten Umbauvorhaben jederzeit wieder auf die Expertise dieses Unternehmens zurückgreifen. Vielen Dank für die hervorragende Arbeit!

Marlene ChladekWohnungsumbau Wien

Zurück Weiter

Mehr Referenzen

Bei uns sind Sie und Ihre Immobilie in den besten Händen.

Überzeugen Sie sich davon in einem unverbindlichen Erstgespräch!

0664 / 544 58 78