• Wohnungssanierung Wien

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    Wohnungssanierung Wien Altbauwohnung - Wohnungssanierung Wien

Wohnungssanierung in Wien

Baumeister Brehm und sein erfahrenes Team bieten die Planung und das Projektmanagement für Wohnungssanierungen in Wien und Wien Umgebung an. Wir leiten Sie kompetent und professionell durch den gesamten Prozess der Wohnungssanierung – von der ersten Planung bis zur abschließenden Übergabe. Eine gelungene Sanierung erfordert eine sorgfältige und durchdachte Planung, die Auswahl und Steuerung erstklassiger Baufirmen sowie eine sorgfältige Umsetzung bis zur mängelfreien Fertigstellung.

Als Ihr verlässlicher Partner übernehmen wir die Gesamtverantwortung für alle Schritte von der Planung und Ausschreibung über die Vergabe, die Projektsteuerung und Bauüberwachung bis hin zur Rechnungsprüfung, Abnahme und Wohnungsübergabe. Dabei stehen Ihre Interessen stets im Mittelpunkt. Wir stellen eine effiziente, qualitativ hochwertige, termingerechte und preiswerte Sanierung sicher.

Optional Mieter- bzw. Käufersuche:

Bei Bedarf vermittelt das Immobilienteam von Brehm Immobilien Ihnen im Anschluss an die Sanierung einen bonitätsstarken Mieter oder Käufer. Wir beginnen mit der Vermarktung bereits vor Fertigstellung, damit Ihre Leerstandszeit möglichst kurzgehalten wird.

PREISWERTE & HOCHWERTIGE WOHNUNGSSANIERUNG

Baumeister Brehm und sein erfahrenes Team bieten Ihnen preiswerte Wohnungssanierungen, die höchste Qualität mit einem fairen Preis verbinden.

Preiswert bedeutet bei uns nicht einfach billig, sondern das beste Verhältnis zwischen Qualität und Kosten. Wir setzen auf langlebige Materialien, sorgfältige Ausführung und fachmännische Erfahrung. Das Ziel ist eine Sanierung, die nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch robust und nachhaltig ist. So vermeiden wir teure Nachbesserungen und schaffen langfristige Werte.

Die Wohnungssanierung durch Baumeister Brehm und sein erfahrenes Team ist in 3 Phasen –
I Erstberatung & Abklärung; II Sanierungsplanung & Angebotseinholung; III Auftrags- und Ausführungsphase – gegliedert.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage

WICHTIGE ASPEKTE BEI DER WOHNUNGSSANIERUNG

Kosten einer Wohnungssanierung

Die Kosten für eine Wohnungssanierung variieren je nach Sanierungsumfang, Wohnungsgröße, der Zugänglichkeit und weiteren individuellen Gegebenheiten. Daher gibt es keine universell gültigen Richtwerte. Dennoch lassen sich grobe Orientierungspunkte nennen:

Für die umfassende Sanierung einer Altbauwohnung ab einer Größe von mindestens 50 m² sollten Sie mit circa 1.200,00 €/m² Baukosten (brutto) für einen normalen Standard rechnen.
*Richtwert Stand 12.2024

  • Baumeisterarbeiten: Durchführung notwendiger Bauarbeiten, ausgenommen großflächige Wanddurchbrüche
  • Heizung: Einbau einer Gasetagenheizung mit Unterputz- oder bodenverlegten Leitungen
  • Wasser- und Abwasserleitungen: Austausch sämtlicher Leitungen ab dem Hauptstrang, inklusive der Anschlüsse für Bad, WC & Küche
  • Bad und WC: Komplette Umgestaltung & Erneuerung
  • Elektrik: Erneuerung der elektrischen Anlagen gemäß aktuellem technischem Standard
  • Bodenarbeiten: Instandsetzung des vorhandenen Parketts oder Einbau eines neuen Bodenbelags inklusive der Erneuerung der Unterbodenkonstruktion
  • Türen: Austausch oder Instandsetzung der Innentüren sowie Instandsetzung der Wohnungseingangstür (sofern möglich)
  • Oberflächen: Erneuerung und Instandsetzung aller Boden-, Wand- und Deckenoberflächen
  • Fenstertausch: Die Kosten für einen Fenstertausch hängen von verschiedenen Faktoren wie zum Beispiel dem Material, der Ausführung, der Größe und vielem mehr ab. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter unserem Beitrag zum (Verlinkung zu Artikel Fenstertausch)
  • Küche: Eine vollwertige Standardküche (inkl. Geräte und Einbau) für Vermietungszwecke beginnt bei ca. 5.000 €. Die Kosten sind nach oben offen, je nach Ausstattung und Qualität.
  • Wohnungseingangstür: Die Kosten hängen von der Größe, der möglichen Widerstandsklasse und einer eventuell erforderlichen Brandschutzklasse ab.
  • Individuelle Wünsche: Sonderwünsche bei Materialien und der Ausstattung
  • Wohnungsgröße und Anzahl der Bäder (der Einbau eines neuen Bades und einer Etagenheizung auf 30m² verursachen pro Quadratmeter höhere Baukosten als bei einer 90 m² Wohnung)
  • Lage der Wohnung im Gebäude: Die Zugänglichkeit zur Wohnung spielt eine große Rolle. Befindet sich die Wohnung im vierten Stock ohne Lift oder in einem schwer zugänglichen Hofgebäude entstehen höhere Kosten der Bauschuttentsorgung und des Materialtransports.
  • Marktsituation: Der Wettbewerb zwischen den anbietenden Baufirmen beeinflusst die Preise.

Kosten einer Wohnungssanierung in Gebäuden mit dem Baujahr ab 1945

Verglichen zu klassischen Altbauwohnungen besitzen Wohnungen, die zwischen 1960 und 1990 entstanden sind, eine größere Bandbreite bei den Sanierungskosten. Bei Wohnungen, die zwischen den 60er und 80er Jahren erbaut wurden, kommt auch oftmals nur eine kostengünstigere Teilsanierung in Frage. In Gebäuden mit Zentralheizung entfällt beispielsweise die Erneuerung der Heizungsanlage, das führt wiederum zu einer Reduktion der Sanierungskosten.

Die Qualität und Beschaffenheit der Bausubstanz der Häuser variiert stark und beeinflusst ebenfalls die Kosten. Während das Verlegen von Leitungen im Ziegelmauerwerk mit weniger Aufwand und Kosten verbunden ist, steigen diese Faktoren, sofern Betonwände vorhanden sind.

RISIKO EINER BILLIGEN SANIERUNG

Billigsanierungen mögen auf den ersten Blick verlockend wirken, bergen jedoch erhebliche Risiken.

Bei Baufirmen, die zu Dumpingpreisen anbieten, wird bei der Material- und bei der Ausführungsqualität gespart. Noch dazu wird meist unqualifiziertes, ungeschultes Personal mit mangelnder Praxis eingesetzt, um so einen günstigen Preis zu erzielen. Die Ergebnisse einer Wohnungssanierung zu solchen Konditionen sind nicht zufriedenstellend. Die vermeintliche Ersparnis durch die Beauftragung einer Billigfirma wird durch zeitaufwendige Nachbesserungen aufgetretener Mängel, den Folgekosten und Ärger mehr als zunichtegemacht.

Unsere Erfahrung: Wer billig saniert, saniert in der Regel zweimal.

Die Wahl einer unprofessionellen Baufirma kann Konsequenzen nach sich ziehen, die nicht nur die Qualität der Sanierung beeinträchtigen, sondern auch zusätzliche Kosten verursachen. Diese Probleme verursachen während und nach der Bauphase erheblichen Stress, Frustration, Verzweiflung und Ärger.

  • Technische und bauliche Mängel: Unsachgemäße Eingriffe in tragende Wände können die Stabilität des Gebäudes gefährden; Besonders im Badezimmer führen mangelhafte Abdichtungen schnell zu Feuchtigkeitsschäden; Wiederholte Fehler in der Ausführung müssen oft mehrfach nachgebessert werden.
  • Ungerechtfertigte Mehrkostenforderungen: Die Baufirma stellt zusätzliche Kosten in Rechnung und begründet die Mehrkosten als notwendig. Bei Nichteinigung kann ein Baustopp oder rechtliche Auseinandersetzungen drohen
  • Terminüberschreitungen und Stillstand: Zugesagte Termine oder Fristen können nicht eingehalten werden. Im schlimmsten Fall droht ein Abbruch der Bauarbeiten und die Sanierung kann nicht fertiggestellt werden.
  • Negative Auswirkungen auf das Umfeld: Übermäßiger Baulärm, Staubbelastung oder Schäden im Stiegenhaus und dem Lift können zu Konflikten mit Nachbarn führen.

DAUER EINER WOHNUNGSSANIERUNG

Eine Generalsanierung einer Wohnung dauert im Regelfall zwischen 3 und 4 Monaten. Unterschiedliche Faktoren können jedoch die Dauer einer Wohnungssanierung verlängern.

Eine vorausschauende Planung ist daher entscheidend, um Verzögerungen zu vermeiden.

  • Behördliche Bewilligung: Die Gesamtzeit einer Sanierung kann durch eine Genehmigung beeinflusst werden.
  • Definition des Leistungsumfangs: Je schneller der genaue Sanierungsumfang festgelegt ist, desto zügiger kann die Umsetzung starten.
  • Kritischer Pfad – Die Küche: Falls das Sanierungsobjekt eine neue Küche erhalten soll, ist es essenziell, diese frühzeitig zu planen und zu bestellen. In der Regel benötigt die Küchenanlieferung nach der Anzahlung und der Vermessung 12 Wochen. Bei Sonderanfertigungen oder Anlieferung um den Jahreswechsel kann sich die Anlieferung in die Länge ziehen.

PRÜFUNG DER GENEHMIGUNGSPFLICHT

Jegliche baulichen Änderungen im Inneren eines Gebäudes, die zu einer neuen Raumaufteilung oder Raumumwidmung führen, sind bei der Baubehörde anzeigepflichtig. Sobald ein Wandstück entfernt, ein Mauerdurchbruch in einer Wand hergestellt oder eine zusätzliche Wand aufstellen wird, muss das Vorhaben baubehördliche bewilligt werden.

Neben der gesetzlichen Verpflichtung eine baubehördliche Bewilligung einzuholen, sollten Sie die folgenden Konsequenzen eines Verzichts berücksichtigen:

  • Bewilligungsgarantie: Ohne behördliche Genehmigung haben Sie keine Sicherstellung, dass Ihr geplanter Umbau überhaupt bewilligungsfähig ist.
  • Wertminderung beim Verkauf: Ein nicht bewilligter Umbau kann den Kaufpreis Ihrer Immobilie erheblich mindern und potenzielle Käufer abschrecken.
  • Keine nachträgliche Bewilligung möglich: Die Anforderungen der Baubehörde können sich ändern. Während der geplante Umbau heute noch genehmigungsfähig ist, besteht das Risiko, dass in einigen Jahren eine Bewilligung nicht mehr möglich ist.
  • Beispiel Mauerdurchbruch im Altbau: Im Vergleich zu früher konnte ein Mauerdurchbruch für eine Türöffnung im Altbau häufig mit einfachen statischen Maßnahmen, wie dem Einbau eines Überlagers, bewilligt werden. Aufgrund verschärfter statischer Anforderungen ist heute in vielen Fällen der Einbau eines Stahlrahmens erforderlich, um eine Genehmigung zu erhalten. Eine nachträgliche Bewilligung für einen Mauerdurchbruch könnte mit einem nachträglich aufwändigen und kostenintensiven Einbau eines Stahlrahmens Verbunden sein.
  • Beispiel Fenstertausch im Altbau: Die Vorschriften werden laufend zum Schutz des Stadtbildes verschärft. In einigen Fällen wird bei Gebäuden, die sich in der Schutzzone befinden oder vor dem 01.01.1945 errichtet wurden, der Einbau von Kunststofffenstern nicht mehr bewilligt.

BUDGET FÜR DIE WOHNUNGSSANIERUNG

Eine Wohnungssanierung kostet viel Geld. Ein ausreichendes Budget ist vorteilhaft, um die Sanierung ohne Abstriche umzusetzen. Sie stellt eine langfristige Investition dar, die bei fachgerechter Durchführung zu einer Wertsteigerung der Immobilie führt.

Wenn Sie die zu sanierende Wohnung in den kommenden Jahren selbst bewohnen oder gar vermieten möchten, können Kompromisse bei der Sanierung später Ihre Wohnqualität oder die Attraktivität für zukünftige Mieter beeinträchtigen. In solchen Fällen werden Sie bedauern, nicht von Anfang an alles vollständig umgesetzt zu haben. Es ist jedenfalls vorteilhaft, die Wohnungssanierung in einem Zug durchzuführen und nicht in zwei Phasen durchzuführen. Nachträgliche Baumaßnahmen mit Staub, Lärm und Handwerkern sind vor allem dann sehr belastend, wenn Sie bereits in der Wohnung wohnen. Außerdem sind einzelne Sanierungsmaßnahmen kostspieliger, als wenn sie im Zuge einer gesamten Wohnungssanierung umgesetzt werden.

Bei einem begrenzten Budget für die Wohnungssanierung sollten die Sanierungsmaßnahmen entsprechend angepasst werden. Es ist wichtig, im Voraus festzulegen, welche Arbeiten unbedingt erforderlich sind und welche nur bei ausreichendem Budget umgesetzt werden sollten. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, in der Ausschreibung „Optional Positionen“ zu berücksichtigen -zusätzliche Arbeiten, die nur dann beauftragt werden, wenn es die finanziellen Mittel erlauben.

Wir empfehlen, bei der Wohnungssanierung keine Kompromisse bei wesentlichen Punkten einzugehen und nur bei „Luxussanierungswünschen“ Abstriche zu machen.

KREDIT FÜR DIE WOHNUNGSSANIERUNG

Sollte das Budget für die Wohnungssanierung nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, einen Kredit für das Vorhaben aufzunehmen.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei der Erlangung einer Finanzierung für die Sanierung Ihrer Eigentumswohnung. Wir haben ausgezeichnete Finanzierungskontakte, die im Regelfall schneller und zu wesentlich besseren Konditionen als die Hausbanken eine verbindliche Finanzierungszusage von unterschiedlichen Banken erlangen.

Man unterscheidet grundsätzlich zwischen folgenden beiden Szenarien:

  • Kauf einer sanierungsbedürftigen Wohnung mit Hilfe einer Hypothekar Besicherung: Hierfür werden die Kosten der Wohnungssanierung bereits beim Kauf der Wohnung mitfinanziert.
  • Kredit für eine Sanierung einer bereits im Eigentum befindlichen Wohnung: Hierfür wird ein separater Kredit ausschließlich für die Sanierung aufgenommen.

Für beide Fälle gilt die Kreditinstitute-Immobilienrichtlinie (KIM-Verordnung), die seit dem 1. August 2022 in Österreich in Kraft ist. Diese Verordnung legt Kriterien für die Kreditvergabe an Wohnimmobilien fest und umfasst zwei wesentliche Punkte:

  • Die monatliche Kreditrate darf maximal 40% des verfügbaren Haushaltseinkommens betragen
  • Beim Kauf einer Immobilie muss 20% des Immobilienwertes als Eigenkapital eingebracht werden = Eigenkapitalquote

Bei einer Finanzierung für die Wohnungssanierung empfiehlt es sich ab einer gewissen Höhe –  jedenfalls ab 50.000,00 € – eine hypothekarische Besicherung zu wählen, da der Zinssatz in der Regel deutlich besser ausfällt. Zudem ermöglicht eine solche Besicherung eine längere Laufzeit – bis zu 30 Jahren -, was wiederum die monatliche Kredit-Rückzahlungsbelastung minimiert.
Im Gegensatz dazu ist bei reinen „Privatfinanzierungen“ die Laufzeit meist auf 8 Jahre begrenzt.

Eigenmittel sind bei der Wohnungssanierung mit einem Kredit – für nicht oder nur zum Teil mit Hypothekarkrediten belastete Eigentumswohnungen – im Regelfall nicht notwendig, da die hypothekarische Besicherung ausreicht.

10 ÜBERZEUGENDE GRÜNDE

warum Sie die Wohnungssanierung von Baumeister Brehm planen und umsetzen lassen sollten:

  1. Erfahrung und Expertise: Baumeister Brehm und sein Team haben jahrelange Erfahrung bei der Planung und Abwicklung von Wohnungssanierungen.
  2. Vertretung Ihrer Interessen: Ihre Interessen stehen bei uns im Mittelpunkt. Sie erhalten eine kompetente und unabhängige Sanierungsberatung, frei von den wirtschaftlichen Interessen der ausführenden Baufirmen.
  3. Bewährte Partnerfirmen: Wir arbeiten mit zuverlässigen und preiswerten Baufirmen zusammen, die sich in vielen Wohnungssanierungen bewährt haben.
  4. Verbindliche Angebote in kürzester Zeit: Dank unserer präzisen Planung, detaillierten Leistungsbeschreibungen und der Zusammenarbeit mit bewährten Partnerfirmen können wir Ihnen schnell verlässliche Angebote für Ihre Wohnungssanierung bereitstellen.
  5. Schnelle Abwicklung bis zur Fertigstellung: Wir realisieren Ihre Generalsanierung effizient und termingerecht – von der Beauftragung bis zur Endabnahme benötigen wir nur 3 bis 4 Monate.
  6. Preissicherheit und Preisgarantie: Bei uns wissen sie vor der Beauftragung der Baufirma wieviel die gesamte Wohnungssanierung kostet. Die vereinbarten Preise bleiben bis zur mangelfreien Fertigstellung stabil – ohne Überraschungen.
  7. Persönliche Betreuung durch eine Expertin: Während der gesamten Bauzeit steht Ihnen eine kompetente und freundliche Ansprechpartnerin mit abgeschlossenem Architekturstudium zur Seite, die sich engagiert um Ihre Anliegen kümmert.
  8. Reibungslose Abläufe durch Behördenerfahrung: Wir übernehmen für Sie die gesamte Kommunikation mit Behörden und stellen sicher, dass alle Genehmigungen rechtzeitig eingeholt und Vorschriften eingehalten werden.
  9. Höchste Kundenzufriedenheit durch langfristige Partnerschaften. Als regelmäßige Auftraggeber motivieren wir Partnerfirmen, durch hervorragende Arbeit unsere und Ihre Erwartungen zu erfüllen, um auch zukünftig mit uns zusammenzuarbeiten.
  10. Stressfreie Umsetzung für Sie: Wir fungieren als Puffer zwischen Ihnen und allen Projektbeteiligten. Ob von Handwerkern, Nachbarn, anderen Wohnungseigentümern oder der Hausverwaltung. Lehnen Sie sich zurück und konzentrieren Sie sich auf Ihre gewohnten Tätigkeiten. Wir übernehmen die gesamte Organisation und Umsetzung Ihrer Wohnungssanierung – professionell, zuverlässig und sorgenfrei.

Mit Baumeister Brehm wird Ihre Sanierung nicht nur erfolgreich, sondern auch angenehm unkompliziert!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage

DIE 3 PHASEN ZUR GELUNGENEN WOHNUNGSSANIERUNG

  • Klärung des gewünschten Sanierungsumfangs

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und schildern Sie uns kurz Ihr geplantes Sanierungsvorhaben. Geben Sie uns die Lage, die Größe und die beabsichtigten Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung bekannt. In einem ersten Beratungsgespräch werden Ihre Wünsche und Anforderung an den geplanten Sanierungsumfang besprochen: Soll die ganze Wohnung saniert werden oder liegt der Fokus auf einzelnen Räumen wie der Küche und/oder dem Badezimmer? Auch für Einzelsanierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Küche und/oder die Badsanierung ist eine sorgfältige Planung unerlässlich. Zusätzlich bedarf es der Koordination, Steuerung und Aufsicht verschiedener Gewerke wie Installateur, Elektriker und Bauunternehmen (Maler, Fliesenleger …).

  • Erstbegehung & Bestandsanalyse

Wenn nach einem ersten Telefonat unser Angebot für eine zufriedenstellende Abwicklung der Sanierung für Sie von Interesse ist, vereinbaren wir einen persönlichen Termin im Sanierungsobjekt. Nach dem erfolgten Beratungsgespräch, der gemeinsamen Erstbegehung sowie der Bestandsanalyse erhalten Sie von uns ein Angebot für die weiteren Phasen II & III für Ihre Sanierung.

Planung der Wohnungssanierung

  • Bestandsanalyse (technische und baurechtliche Analyse des Bestandes): Der erste Schritt bei der Planung einer Wohnungssanierung ist eine gründliche Bestandsaufnahme, bei der die Gegebenheiten der Immobilie analysiert werden.
  • Abstimmen des Sanierungsumfangs mit dem Auftraggeber: Die individuellen Wünsche und Anforderungen des Auftraggebers werden besprochen und festgehalten.

 

Planerstellung: Aufbauend auf den Ergebnissen der Bestandsanalyse sowie den individuellen Wünschen und Anforderungen des Auftraggebers werden professionelle CAD-Pläne erstellt, die alle geplanten Maßnahmen enthalten. Zu den zentralen Bestandteilen der Planerstellung gehören u.a. ein Ausführungsplan, ein Elektroplan, und ein Möblierungsplan mit Küche und Badezimmer.
Sämtliche Planungen sind mit genauen Maßangaben zu versehen, um eine reibungslose und präzise Umsetzung sicherzustellen.

  • Einholung der behördlichen Bewilligung: Es folgt eine Abklärung, ob die geplanten Umbaumaßnahmen bei der Behörde anzeigepflichtig sind. Sollten Umbauten geplant sein, die einer behördlichen Bewilligung bedürfen, wird von uns ein Einreichplan (Bauanzeige) für die Behörde erstellt. Zusätzlich übernehmen wir die Einholung sonstiger notwendiger Unterlagen (Bauansuchen, Statik) für die Erzielung der notwendigen behördlichen Genehmigungen.

 

Leistungsbeschreibung & Abstimmung mit dem Auftraggeber

  • Definition der Ausführung: Gemeinsam mit dem Auftraggeber werden die gewünschten Materialien Wand- und Bodenbeläge, Wandfarbe, Innentüren (Türzargen & -blätter), und vielem mehr definiert.
  • Definition der Sanitärgegenstände und der Küche: Wir bieten Ihnen auch die Unterstützung bei der Auswahl der Sanitärgegenstände oder der passenden Küche an.
  • Ausarbeitung einer detaillierten Leistungsbeschreibung: Die benötigten Maßnahmen der geplanten Sanierung werden in der Leistungsbeschreibung vollständig aufgelistet. Das einheitliche Leistungsbild führt zur besseren Vergleichbarkeit der anschließend eingeholten Angebote

 

Angebotseinholung von professionellen und preiswerten Baufirmen

Bevor die Baufirmen zur Angebotslegung eingeladen werden, sollten die Sanierungsmaßnahmen definiert sein und Pläne sowie eine detaillierte Leistungsbeschreibung vorliegen.

  • Koordination und Organisation von Vor-Ort-Terminen zur Angebotseinholung (z.B. Rauchfangkehrer, Baufirma, Installateur, Elektriker, Küchenstudio etc.). Wir übernehmen die Erstbegehungen mit den Baufirmen und sind Ansprechpartner für Rückfragen bzgl. Des Leistungsumfangs.
  • Einholung verbindlicher Angebote professioneller und preiswerter Baufirmen basierend auf dem Sanierungsplan und des Leistungsverzeichnisses

Wir arbeiten seit vielen Jahren erfolgreich mit zuverlässigen und professionellen Baufirmen für Wohnungssanierungen zusammen. Aufgrund der zahlreichen Wohnungssanierungen, die wir jedes Jahr durchführen, und den damit verbundenen Ausschreibungen wissen wir, dass diese Firmen sehr preiswert sind. Zudem stimmen die Bauqualität, die Bauzeit und die gesamte Bauabwicklung. Auch allfällige Mängelbehebungen laufen reibungslos ab.

Angebotsvergleich, Vereinbarung Auftragskonditionen und Vergabevorschlag

  • Prüfung und Vergleich der Angebote:In einem ersten Schritt werden die Angebote unsererseits auf Vollständigkeit geprüft und preislich miteinander verglichen.
  • Durchführung von Preisverhandlungen: Preisverhandlungen mit ausgewählten Baufirmen machen nur dann Sinn, wenn die Firmen genau die gleiche Leistung und Produkte angeboten haben. Ein Wettbewerb unter den Baufirmen ist sinnvoll. Je nach Auftragslage sind die Baufirmen bereit, größere oder kleinere Nachlässe zu geben.
  • Preissicherheit und Preisgarantie: Bei uns wissen Sie vor der Beauftragung der Baufirmen mit welchen Gesamtkosten Sie für die Sanierung zu rechnen haben. Bei uns halten erfahrungsgemäß die Preise der Baufirmen bis zur mangelfreien Fertigstellung.
  • Festlegung der Auftragsbedingungen: Neben der Preisverhandlung sind auch die Auftragsbedingungen genau festzulegen. Dazu zählen Baubeginn, Baudauer, Zahlungsbedingungen nach definierten Baufortschritten, Vereinbarung von Zusatzarbeiten, Abruf von optionalen Positionen und Vertragsstrafen (Pönale).

Auftragsvergabe

  • Erteilung der Aufträge im Namen des Auftraggebers: Nach der Freigabe durch den Auftraggeber werden die Baufirmen direkt von uns beauftragt.

 

Örtliche Bauaufsicht & Projektmanagement

  • Bauüberwachung und Koordination: Im Zuge der örtlichen Bauaufsicht übernehmen wir die Bauüberwachung und Koordination sowie die Dokumentation bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
    • Örtliche Vertretung der Interessen des Auftraggebers: Wir arbeiten als direkter Ansprechpartner für Handwerker bei Fragen oder Problemen auf der Baustelle.
    • Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung der behördlichen Vorschriften und dem Auftrag inkl. Ausführungsplänen und Leistungsbeschreibung nach den anerkannten Regeln der Technik und einschlägigen Normen
    • Abstimmung von Anpassungen bei unvorhergesehenen baulichen oder technischen Herausforderungen
    • Entwicklung von Lösungen in enger Zusammenarbeit mit allen Beteiligten
    • Besprechungsabwicklung
  • Termin- und Kostenverfolgung
  • Qualitätskontrolle: Plausibilitätsprüfung, Qualitäts- und Maßkontrolle
  • Prüfung und Freigabe von Rechnungen in Abhängigkeit vom Baufortschritt und Zahlungsplan
  • Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen
  • Übernahmen und Abnahmen: Mitwirken bei Abnahmen der Bauleistungen
  • Mängelfeststellung und Mängelbearbeitung 
  • Betreuung von Nachbarn, die sich durch Bauarbeiten gestört fühlen, um Konflikte zu vermeiden

Wohnungssanierung Beispiel Bauanzeige Wien

Wohnungssanierung Beispiel Bauanzeige Wien - Wohnungssanierung Wien

Sanierungsplan Elektroplan Wohnungssanierung

Sanierungsplan Elektroplan Wohnungssanierung - Wohnungssanierung Wien

Vorher & nachher

Wohnungen vor und nach unserer Sanierung

Wohnung in Wien, Josefstädterstraße

vor der Sanierung

Zimmer vor der Renovierung
Zimmer vor der Renovierung
Bad nach der Renovierung
Bad nach der Renovierung
WC vor der Renovierung
WC vor der Renovierung

nach der Sanierung – bereit für eine neue Vermietung

Zimmer nach der Sanierung - Wien
Zimmer nach der Sanierung - Wien
Bad nach der Renovierung
Bad nach der Renovierung
WC nach der Renovierung
WC nach der Renovierung

Wohnung in Wien, Lazarettgasse

vor der Sanierung

Zimmer vor der Renovierung
Zimmer vor der Renovierung
Küche vor der Renovierung
Küche vor der Renovierung
Bad vor der Renovierung - Wien
Bad vor der Renovierung - Wien

nach der Sanierung – bereit für eine neue Vermietung

Zimmer nach der Renovierung - bereit für die Vermietung
Zimmer nach der Renovierung - bereit für die Vermietung
Küche nach der Renovierung
Küche nach der Renovierung
Bad nach der Renovierung
Bad nach der Renovierung

Fragen Sie nach unseren Referenzen

Wir haben in den vergangenen Jahren für zahlreiche Eigentümer von Wohnungen und Häusern mit Sanierungsbedarf die bestmögliche Lösung für die Vermietung erreicht.

Wohnungssanierung 1190, Wohnzimmer nach Sanierung

Wohnungssanierung 1190 Wien, Wohnzimmer

Mit Brehm Immobilien zur Traumwohnung!

Kurz zusammengefasst: Ich bin begeistert und rundum zufrieden – sowohl mit der Immobilienberatung als auch mit der Generalsanierung meiner Wohnung!
Herr Brehm reagierte sofort auf meine Anfrage für ein Immobiliengutachten und stand mir gleich mit Rat und Tat zur Seite. Auch bei der Abwicklung des Wohnungskaufs unterstützte mich die Fa. Brehm Immobilien und stellte Kontakte zu Finanzierungsberatung und Anwalt her, die ebenso hervorragende und schnelle Arbeit leisteten.
Aus Zeitmangel und weil ich mit Renovierungen keinerlei Erfahrung habe, beauftragte ich die Fa. Brehm daraufhin mit der Durchführung der kompletten Kernsanierung meiner Wohnung. Bis zur finalen Übergabe verlief die Sanierung meiner Wohnung absolut professionell, zuverlässig und termingerecht. Jeder Arbeitsschritt wurde sorgfältig geplant und die einzelnen Gewerke perfekt koordiniert. Die Zusammenarbeit mit dem durchführenden Bauunternehmen war ebenso problemlos. Besonders hervorheben möchte ich die tolle Arbeit von Fr. DI Burkert-Kohlhofer, die immer geduldig meine Fragen beantwortete und mir Vor- und Nachteile meiner Gestaltungswünsche erklärt hat. Auch bei unerwarteten Herausforderungen fand das Team immer praktikable und lösungsorientierte Ansätze. Meine zeitliche Zusatzbelastung während der Sanierung war dank der Fa. Brehm Immobilien minimal, da sie sich wirklich um alles kümmerte und höchst zuverlässig arbeitete.
Das Ergebnis spricht für sich: Meine Wohnung erstrahlt in neuem Glanz, die Qualität der Arbeit ist hervorragend, und ich fühle mich einfach wohl in meinem neuen Zuhause.
Ich kann die Fa. Brehm Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen und danke dem gesamten Team für die großartige Arbeit!

Herr DI Brehm hat mir bei der Vermietung meiner als schwer vermittelbar einzustufenden Wohnung sehr geholfen. In kurzer Zeit hat er nach Rücksprache notwendige Bereiche der Wohnung wie Bad und WC kostengünstig überholt und mir zu vertrauenswürdigen Mietern verholfen, die genau diese Art von Wohnung gesucht haben. Die Abwicklung war erwartungsgemäß professionell und unkompliziert.

Es ist schon einige Jahre her: Die Vermietung einer Wohnung in desaströsem Zustand stand an, womit beginnen? Ein heißer Tipp: Begleitung durch Bruno Brehm und sein Team; die können alles, wissen alles, organisieren alles und machen fast alles, Begleitung bis zur Schlüsselübergabe, unkompliziert, ein wahres Vergnügen mit denen. Wenn unser Mieter wieder ausziehen sollte, weiß ich, an wen wir uns wenden.

Herr Brehm hat unseren Wohnungssanierung im 20. Bezirk professionell und reibungslos gemanagt. Die Kommunikation war durchgehend transparent und zuverlässig. Alle notwendigen Unterlagen wurden zeitnah bereitgestellt, und der gesamte Prozess verlief strukturiert und effizient. Können wir guten Gewissens weiterempfehlen!

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