Top Lage: Naschmarkt – Dachgeschoss mit Wintergarten in Zentrumsnähe, perfekte Infrastruktur
1060 Wien Exposé Download (PDF)
Merkmale:
- 9648
- AUT / Wien
- 1060, Wien
- In ein bis zwei Gehminuten ist der Naschmarkt, Alfred-Grünwald-Park und 4 Minuten ist die Mariahilfer Straße erreicht.
- Naschmarkt
- Wohnung
- Maisonette
- ALTBAU
- Kauf
Beschreibung
Das Gebäude: Die Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 102 m² befindet sich im 1. Und 2. Dachgeschoß eines wunderschönen Mietshauses der Gründerzeit. Das Gebäude verfügt über eine erhaltene, sehr schöne „Wiener Fassade“ des 19. Jahrhunderts.
Das Dachgeschoß – die Dachgeschoss Maissonette:
Der Dachgeschoßausbau wurde ca. 1992 fertiggestellt. Die Dachgeschoss Maissonette befindet sich im ersten (5.OG) und zweiten DG. Das Haus verfügt über einen Lift, der über einen Halbstock zu erreichen ist.
Der Grundriss und die Raumaufteilung
Vom kleinen Vorraum der Wohnung gelangt man in die ca. 46 m² große Wohnküche. Von der großen Wohnküche gelangt man zum 9m² großen, lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten mit herrlicher Aussicht.
Weiter gelangt man von der Wohnküche in das kleine, knapp 4 m² große Bad und in einen kleinen Flur, von dem aus das ca. 12 m² Schlafzimmer. Vom Flur gelangt man über die Stiege zum 2. DG. Im 2. DG befindet sich ein ca. 23m² großer Raum mit 2 Fenster mit Fernblick. Der Raum im 2.DG hat eine Dachschräge. Auf der Fensterseite beträgt die Raumhöhe ca. 2,93 m und auf fällt auf etwa 1,15 ab.
Grundriss Flexibilität gegeben: Aufgrund der Fenster besteht auch die Möglichkeit mehr Zimmer in der Wohnung abzuteilen. Bei Bedarf könnte der ca. 23m² große Raum im Dachgeschoß auch in zwei kleine Zimmer geteilt werden. Zusätzlich oder alternativ könnte von der ca. 46 m² großen Wohnküche ein zusätzliches Zimmer von ca. 12 m abgetrennt werden. So kann bei Bedarf aus der vorhandenen 3 Zimmer Wohnung eine 4 oder 5 Zimmer Wohnung geschaffen werden.
Die Ausstattung
Böden: Parkettboden bzw. Fliesen in den Nassräumen
Heizung: Gasetagenheizung mit „versteckter“ Therme im Vorraum
Bad: Badewanne mit Duschglas, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Wohnküche mit Kaminanschluss (dzt.nicht in Betrieb)
LAGE – exzellente innerstädtische Lage
1-2 Gehminuten zum Naschmarkt.
1-2 Gehminuten zum Alfred-Grünwald-Park
4 Gehminuten zur Mariahilfer Straße
3 Minuten zum Theater an der Wien
6 Gehminuten zur Sezession
7 Gehminuten zum Museumsquartier
Verkehrsanbindung:
5 Gehminuten zum Autobus 57a
6 Gehminuten zur U4 Kettenbrückengasse
9 Gehminuten zur U1 Karlsplatz
Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben.
Im Haus befindet sich eine Fahrradraum. (ebenerdig zu erreichen).
Bitte schriftlich anfragen, dann erhalten Sie ein ausführlicheres Exposé mit Fotos des Hauses und der Aussicht. Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
