Wohnbauprojekt 1100 Wien

1100 Wien, Amarantgasse 10 – ALLE HÄUSER VERKAUFT!

exklusives Wohnen in grünem und ruhigen Wohngebiet

Wohnbauprojekt 1100 Wien


Das überschaubare Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Einheiten) liegt in der Amarantgasse – in der Nähe des nähe Kur- und Erholungspark Laaer Berg, Kurpark Oberlaa – in einer wenig befahrenen Gasse inmitten eines grünen und ruhigen Wohngebietes, direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • Baubeginn Herbst 2020, Übergabe 9 Monate nach Baubeginn
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

  • Fußbodenheizung in den Wohnebenen
  • Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
  • 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
  • Ziegelmassivbauweise
  • Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
  • Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung

LAGE IM DETAIL:

Zu Fuß erreicht man in ca. 15 Minuten den Kurpark Oberlaa sowie das Erholungsgebiet Löwygrube.

Der Ortsteil ist bekannt als Erholungsgebiet und verfügt über eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die A23 erreicht man über den Verteilerkreis Favoriten in ca. 5 Minuten und auch die S1, die Wiener Außenringschnellstraße ist über die Auffahrt Rothneusiedl gut angeschlossen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstationen sind die Haltestelle „Männertreugasse“ der Linie 15A, ca. 5 Gehminuten entfernt, sowie die Haltestelle „Hederichgasse“ der Linie 68A, ca. 10 Gehminuten entfernt.
Mit dem Bus 15 A gelangen Sie in ungefähr
5 Minuten Fahrzeit zum „Bahnhof Grillgasse“ (S-Bahn)
8 Minuten Fahrzeit die U1 Station „Altes Landgut“
12 Minuten Fahrzeit die U3 Station „Enkplatz“

Haus 1

Das Reihenhaus1 hat Richtung Osten eine traumhafte Fernsicht und man sieht vom Obergeschoß und vor allem vom Dachgeschoß in die Ferne auf rundum Grün, Felder und Weingärten. Das Reihenhaus 1 hat eine Wohnfläche von 121 m² und einen Eigengarten von ca. 99,5 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus ein 40m² großes Kellergeschoss.

Eckdaten Haus 1:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 121 m² aufgeteilt in EG, OG, DG mit toller Fernsicht
  • Vollunterkellert 40 m²
  • Südwest Eigengarten 99,5 m²
  • Dachterrasse: ca. 15 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum gelangt mit in die ca. 38,4m² große Wohnküche mit Grünblick und Zugang in den 99,5 m² großen Südwest orientiert Eigengarten. Vom Vorraum ist auch das WC mit Handwaschbecken zu begehen.

1. Stockwerk: Im ersten Stock befinden 3 (Schlaf-) Zimmer (mit ca. 13,9 m², 12 und 12,3 m)² und ein Badezimmer mit Fenster. Im Badezimmer sind folgende Anschlüsse vorgesehen: Badewanne, Waschbecken und WC. Alle Räume sind über einen ca. 5,6 m² großen Gang getrennt begehbar sind.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 23m² großes Zimmer mit Zugang auf die knapp 15m² große Dachterrasse mit traumhafter Aussicht und Fernsicht.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 getrennt begehbare Räume 9,6 m², 15,38 m², 14,7m²). Die Räume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

Der Stellplatz ist direkt neben der Doppelhaushälfte situiert.



Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.



geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
- Wohnungseigentumsvertrag
- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

Sie haben noch Fragen zu diesem Objekt?

Wir beraten Sie unabhängig. Kontaktieren Sie uns gerne.


Wohnen mit familiären Flair

1210 Wien, Fallmerayerweg 75 – ALLE HÄUSER VERKAUFT!

exklusives Wohnen mit Eigengarten


Das Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Wohneinheiten) liegt am Fellmerayerweg nähe Nordrand Apotheke. In der Nähe liegen die Parkanlage Illgasse und der Josef Grossing Park. In nur 15 Gehminuten ist die U1 Station Leopoldau erreicht.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • 4 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

LAGE IM DETAIL

Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten zum Josef-Grössing Park. Gasthäuser, Restaurants und Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 9 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die nächste Busstation „Illgasse“ der Linie 32A ist ca. 2 Gehminuten (130m) entfernt. Von dort gelangen Sie in ungefähr 5 Minuten Fahrzeit zur U1 Station Leopoldau. Mit der U1 sind Sie in weiteren 18 Minuten direkt im Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz.) Zu Fuß ist die U1 Station in 15 Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Gerasdorfer Straße ist man auch mit dem Auto gut angebunden.

Über das Objekt

Exklusives Wohnen mit Familienflair.

Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung


Haus 2

Die Doppelhaushälfte 2 hat eine Wohnfläche von 111,21 m² und einen Eigengarten von ca. 73,16 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 4 Zimmer (Wohnküche plus 3 Zimmer) plus einen 44,18 m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine Terrasse mit in Summe ca. 17,89 m². Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 2:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 4
  • Wohnfläche: 111,21 m² aufgeteilt in EG, OG, DG
  • Vollunterkellert 44 m²
  • Eigengarten 73,16 m² Richtung Süden und Westen orientiert
  • Dachterrasse: ca. 17,89 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den 29,30 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden (und Westen) ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (18,93 m² und 15,63 m²), sowie das Badezimmer mit Fenster und WC.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss: gibt ein weiteres Zimmer (23,75 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse, mit ca. 17,89 m².

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über Vorraum (8,87m²) und 2 Räume (9,26 m² und 26,05 m²). Jeder Kellerraum wird mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.



Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.



geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
- Wohnungseigentumsvertrag
- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

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Wir beraten Sie unabhängig. Kontaktieren Sie uns gerne.


Wohnabuprojekt 1210 Wien

1210 Wien, Fallmerayerweg 73 – ALLE HÄUSER VERKAUFT!

exklusives Wohnen mit Eigengarten

Wohnabuprojekt 1210 Wien


Das Wohnbauprojekt mit nur einem Doppelhaus (insgesamt 2 Wohneinheiten) liegt am Fellmerayerweg nähe Nordrand Apotheke. In der Nähe liegen die Parkanlage Illgasse und der Josef Grossing Park. In nur 15 Gehminuten ist die U1 Station Leopoldau erreicht.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

LAGE IM DETAIL
Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten zum Josef-Grössing Park. Gasthäuser, Restaurants und Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 9 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstation „Illgasse“ der Linie 32A ist ca. 2 Gehminuten (130m) entfernt. Von dort gelangen Sie in ungefähr 5 Minuten Fahrzeit zur U1 Station Leopoldau. Mit der U1 sind Sie in weiteren 18 Minuten direkt im Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz.) Zu Fuß ist die U1 Station in 15 Gehminuten erreichbar.

Über das Objekt

Exklusives Wohnen mit Familienflair.

Projekt-, Bau- und Ausstattungsbeschreibung


Haus 1

Die Doppelhaushälfte 1 hat eine Wohnfläche von 139,14 m² und einen Eigengarten von ca. 88 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus einen 46 m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine 13m² große Terrasse Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 1:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 139,14 m² aufgeteilt in EG,OG, DG
  • Vollunterkellert 46 m²
  • Eigengarten 88 m² Richtung Süden und Westen orientiert
  • Dachterrasse: ca. 13 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC sowie ein 2,2m2 großer Abstellraum begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den großzügigen 38,5m² Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (16,7 m² und 21,7m²) sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein WC.

2.Stockwerk: Im Dachgeschoss gibt zwei weitere Zimmer (17m² und 15m²). Die Dachterrasse (13m²) ist über das 15m² Zimmer zu begehen.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 Räume (9,5 m², 14,8m², 21,7m²). Zwei der Kellerräume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.



Haus 2

Die zweite Doppelhaushälfte 2 hat eine Wohnfläche von 147,1 m² und einen Eigengarten von ca. 89 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus einen 47 m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es eine 18m² große Terrasse Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 2:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 147,1 m² aufgeteilt in EG,OG, DG
  • Vollunterkellert 46,9 m²
  • Eigengarten 89,63 m² Richtung Westen und teils Norden orientiert
  • Dachterrasse: ca. 18 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC sowie ein 2,2m² großer Abstellraum begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den großzügigen 39m² Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Westen und teils Süden ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 2 Schlafzimmer (16,9 m² und 26,5m²) sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein WC.

2.Stockwerk: Im Dachgeschoss gibt zwei weitere Zimmer (17m² und 15m²). Die Dachterrasse (18m²) ist über das 15m² Zimmer zu begehen.

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 Räume (9,75 m², 15,07m², 22,08m²). Zwei der Kellerräume werden mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.



Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.



geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
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- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

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3D 2

1210 Wien, Fallmerayerweg 77 – ALLE WOHNEINHEITEN VERKAUFT!

exklusives Wohnen mit familiären Flair und Eigengarten

3D 2


Das überschaubare Wohnbauprojekt mit nur zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Wohneinheiten) liegt am Fellmerayerweg nähe Nordrand Apotheke. In der Nähe liegen die Parkanlage Illgasse und der Josef Grossing Park. In nur 15 Gehminuten ist die U1 Station Leopoldau erreicht. Die drei weiteren Einheiten wurden bereits verkauft.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • Baubeginn Herbst 2019, Frühjahr 2020, Übergabe 9 Monate nach Baubeginn
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

LAGE IM DETAIL

Zu Fuß erreicht man in 5 Minuten zum Josef-Grössing Park. Gasthäuser, Restaurants und Apotheke befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der nächste Supermarkt (Billa) ist 9 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die nächste Busstation „Illgasse“ der Linie 32A ist ca. 2 Gehminuten (130m) entfernt. Von dort gelangen Sie in ungefähr 5 Minuten Fahrzeit zur U1 Station Leopoldau. Mit der U1 sind Sie in weiteren 18 Minuten direkt im Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz.) Zu Fuß ist die U1 Station in 15 Gehminuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Gerasdorfer Straße ist man auch mit dem Auto gut angebunden.


Haus 2

Exposé Haus 2

Die Doppelhaushälfte 2 hat eine Wohnfläche von 124 m² und einen Eigengarten von ca. 63 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 5 Zimmer (Wohnküche plus 4 Zimmer) plus einen 53m²großen Keller. Im Dachgeschoß gibt es 2 Terrassen mit in Summe ca. 40m². Der direkt beim Haus situierte PKW-Abstellplatz ist im Preis inbegriffen.

Eckdaten Haus 2:

  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zimmeranzahl: 5
  • Wohnfläche: 124 m² aufgeteilt in EG,OG, DG
  • Vollunterkellert 53 m²
  • Eigengarten 63 m² Richtung Süden und Westen orientiert
  • Dachterrasse: ca. 40 m²

Hausbeschreibung – Raumaufteilung

EG: Vom Vorraum aus ist das Gäste-WC begehbar. Ebenfalls über das Vorzimmer gelangt man in den großzügigen 38m² Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den nach Süden ausgerichteten Garten.

1.Stockwerk: Über die Treppe gelangt man in einen weiteren Vorraum über welchen alle Zimmer der Etage getrennt begehbar sind: die 3 Schlafzimmer (16 m² und 13 und 12m²), sowie das Badezimmer mit Fenster und  WC.

2. Stockwerk: Im Dachgeschoss: gibt ein weiteres Zimmer (19m²) mit Ausgang auf die 2 Dachterrassen, mit je ca. 20 m².

Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über 3 Räume (11 m², 26m², 16 m²). Jdeder Kellerraum wird mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet.

AUSSTATTUNG – Übergabezustand

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

  • Fußbodenheizung in den Wohnebenen
  • Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
  • 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
  • Ziegelmassivbauweise
  • Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
  • Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung


Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.



geschützter Bereich

Wir lassen Ihnen auf Anfrage ein Passwort für den geschützten Log In Bereich zukommen, wo Sie folgende Dokumente einsehen können:

- Grundbuchsauszug
- Kaufvertragsmuster
- Wohnungseigentumsvertrag
- verbindliches Kaufanbot
- Nebenkostenübersicht
- Referenzen des Bauträgers
- sonstige wesentliche Informationen

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1230 Wien, Draschestraße 29, Kolbegasse 67

exklusives Wohnen mit familiären Flair

Bauträgerprojekt 1230 Draschestraße


Im 23. Bezirk Liesing in der Draschestraße 29 wird eine von der Wohnungsanzahl her überschaubare familienfreundliche Wohnhausanlage mit 30 Eigentumswohnungen neu errichtet. Die Wohnhausanlage, welche direkt beim Grünerholungsgebiet Liesingbach befindet,  gliedert sich in 4 kleinere eigenständige Wohnhäuser mit je 6 bis 9 Wohnungen je Haus.  Die Wohnhausanlage ist von der Draschestraße 29 und von der Kolbegasse 67 zugänglich.Im Kellergeschoß sind drei Wohnhäuser durch die Tiefgarage miteinander verbunden.

Übergabe der Wohnungen bis spätestens 31.06.2019. (geregelt im Punkt VII des Kaufvertrages).

1 A Öffentliche Verkehrsanbindung:
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in weniger als 30 Minuten im Stadtzentrum (dem Stephansdom). In 4 bis 5 Gehminuten sind Sie bei der Haltestelle Blumental (16A, 17A, 66A, 67 B und Nachtbus 67). Diese Buslinien bringen Sie in 10 Minuten zur U1 Station Alaudagasse oder in 12 Min bei der U6 Station Alterlaa.

1 A Auto Anbindung:
In 5 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahn Auffahrt Inzersdorf A23 (bzw. A2) oder in 5 Minuten auf der S1.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (Merkur, Penny (4 Gehminuten), etc.), Tankstelle, Bank, Apotheke, sowie und weitere zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im 4 Gehminuten entfernte Hans-Dunkl Park gibt es einen schönen Kinderspielplatz. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum Draschepark (1,2 km) führt. Im Draschepark gibt großflächige Grünflächen und eine große Hundeauslaufzone. Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie in 10 Minuten Fahrtzeit mit der Linie 66A.

Ausstattungshighlights Wohnhausanlage:
– Fußbodenheizung (umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme => keine Thermen)
– Oberflächen: Landhausdielen bzw. hochwertige Fliesen 30/60 Wand, 60/60 Boden
– 3 Fach verglaste Kunststoff Alu Fenster
– Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
– Satellitenanlage je Haus, ein bzw. zwei (ab 3 Zimmer Wohnung) Satelittenanschlüsse je Wohnung
– Videogegensprechanlage
– Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz, Lift, Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum

Liste der noch verfügbaren Wohnungen (Stand 7.11.2018)

verfügbare Wohnungen im Neubauprojekt  Draschestraße 29, 1230 Wien


Über das Objekt

Exklusives Wohnen mit Familienflair.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis Haus 1


Haus 1 Top 1

Exposé Haus 1 Top 1



Haus 1 Top 4

Expose Haus 1 Top 4



Haus 2 Top 2

Exposé Haus 2 top 2



Haus 2 Top 3

Exposé Haus 2 top 3



Haus 2 Top 5

Exposé Haus 2 top 5



Haus 2 Top 6

Exposé Haus 2 top 6



Haus 2 Top 7

Exposé Haus 2 top 7



Haus 2 Top 9

Exposé Haus 2 top 9



Haus 3 Top 6

Exposé Haus 3 top 6



Haus 4 Top 4

Exposé Haus 4 top 4



Haus 4 Top 6

Exposé Haus 4 top 6



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geschützter Bereich

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1

1100 Wien, Heimkehrergasse 48 – ALLE HÄUSER VERKAUFT!

exklusives Wohnen mit familiären Flair und Eigengarten

4


Das überschaubare Wohnbauprojekt mit nur zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Einheiten) liegt in der Heimerkehrergasse – in der Nähe des nähe Kur- und Erholungspark Laaer Berg, Kurpark Oberlaa – in einer wenig befahrenen Gasse inmitten eines grünen und ruhigen Wohngebietes, direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Highlights – attraktive Projektmerkmale – Fakten

  • Doppelhaushälfte auf Eigengrund (kein Pachtgrund)
  • Baubeginn Fühling/Sommer 2020, Übergabe 9 Monate nach Baubeginn
  • 5 Zimmer
  • Vollunterkellert
  • Ziegelmassivbauweise
  • Eigengarten
  • Inkl. 1 PKW Abstellplatz beim Haus
  • Belagsfertig
  • Provisionsfrei für die Käufer

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

  • Fußbodenheizung in den Wohnebenen
  • Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
  • 3fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
  • Schwimmender Zementestrich in allen Geschoßen
  • Ziegelmassivbauweise
  • Dachterrasse als begehbares Flachdach inklusive Wärmedämmung und Sprossengeländer
  • Maschendrahtzaun als Gartenabgrenzung

LAGE IM DETAIL:

Zu Fuß erreicht man in ca. 15 Minuten den Kurpark Oberlaa sowie das Erholungsgebiet Löwygrube.

Der Ortsteil ist bekannt als Erholungsgebiet und verfügt über eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die A23 erreicht man über den Verteilerkreis Favoriten in ca. 5 Minuten und auch die S1, die Wiener Außenringschnellstraße ist über die Auffahrt Rothneusiedl gut angeschlossen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Busstationen sind die Haltestelle „Hederichgasse“ der Linie 68A, ca. 6 Gehminuten (450m) entfernt, sowie die Haltestelle „Langsulzgasse“ der Linie 15A, ca. 9 Gehminuten entfernt.  Mit dem Bus 15 A gelangen Sie in ungefähr
5 Minuten Fahrzeit zum „Bahnhof Grillgasse“ (S-Bahn)
8 Minuten Fahrzeit die U1 Station „Altes Landgut“
12 Minuten Fahrzeit die U3 Station „Enkplatz“

Über das Objekt

Exklusives Wohnen mit Familienflair.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung


Haus 2

Haus 2



Für weitere detailliertere Informationen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.



geschützter Bereich

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- Grundbuchsauszug
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